Затратный подход к оценке недвижимости, его преимущества, недостатки и сфера применения

Во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют понятийные различия в терминах "затраты" и "стоимость". Понесенные инвестором затраты не всегда создадут рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов и напротив - создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам. Прежде всего, это касается объектов недвижимости, целью владения которой является получение дохода.
Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые расценены оценщиком как наиболее логичные и приемлемые в каждом конкретном случае.

1. Введение
Понятие недвижимости и её виды……………………………………………3
Типы недвижимости…………………………………………………………..7
2. Оценка недвижимости……………………………………………………………8
Этапы оценки недвижимости………………………………………………..11
Подходы к оценке недвижимости…………………………………………..15
3. Затратный подход к оценке недвижимости…………………………………...16
Методы оценки недвижимости……………………………………………..18

4. Сфера применения, преимущества и недостатки затратного подхода………24
5. Примеры расчета стоимости недвижимости затратным подходом………….27
6. Литература………………………………………………………………...…….29