Системы финансирования жилищного строительства

Изменения, происходящие в  настоящее время в развитии жилищно-строительного комплекса по мнению автора требуют внести соответствующие уточнения в состав, структуру и потенциал новых, нетрадиционных для российской и региональной экономики источников финансирования и кредитования отрасли жилищного строительства.

Неодинаков статус программ долгосрочного финансирования и  ипотечного кредитования строительства  и приобретения жилья в различных  регионах: социальный, коммерческий. Региональные ипотечные программы существенно  отличаются схемой организации и  реализации, уровнем нормативно-правового  обеспечения, мониторингом осуществления  и ориентацией на развитие жилищного  строительства. Неодинаковы организационно-правовые формы региональных операторов на территориальном  ипотечном кредитном рынке и  состав функций, на них возложенных. Инициатива в развитии ипотечного кредитного механизма в России исходит не от федерального уровня, а от регионов. На федеральном уровне имеет место  недооценка значения ипотечного механизма  в решении проблемы развития жилищно-строительного  производства и социально-экономического развития России и ориентация на коммерческий вариант развития ипотеки, который  до настоящего времени не имеет в  России значительного положительного опыта.

До настоящего времени  отсутствуют научно-обоснованные нормативные  документы, регламентирующие основные требования к составу, структуре  и порядку разработки программ ипотечного кредитования жилья. Их разработка осуществляется, как правило, в произвольной форме, глубина, всесторонность и обоснованность предлагаемых параметров зависит от уровня квалификации, добросовестности и ответственности разработчиков. По результатам анализа региональных программ предложена их структура, которая  может быть рекомендована для  большинства регионов РФ.

Список литературы

1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от1607.98 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011).
2. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
3. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда Н.И., Денисова И.В. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России // Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2012. — 563с.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. -СПб.: Гуманистика, 2009.-302с.
5. Аврамова Е. Перспективы развития ипотечного кредитования в России: Промежуточный отчет по теме: «Финансовое поведение домохозяйств». // Научные труды РЕЦЭП. – М.: Российско-Европейский центр экономической политики, 2011.— С. 22-30.
6. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие / В.В.Бузырев, В.С. Чекалин. – М.: Инфра-м, 2011. – 256 с.
7. Бадырханов A.M. Развитие механизма ипотечного кредитования как фактор поддержания стабильности банковской сферы // Аудит и финансовый анализ. 2009. - № 1. - С. 385-386.
8. Бажуткина Л.П. Структурно-функциональное содержание механизма ипотечного кредитования // Вестник Самарского государственного экономического университета. 2009. - № 55. -С. 24-27.
9. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. -М.:  Финансы и статистика, 2011. -192 с.
10. Бекларян Л.А., Трейвиш М.И. Фактеринговые операции. Методы анализа эффективности и надежности. — М., 2010.-362с.
11. Грудцына Л. Ю., Филиппова Е. С. Ипотека. - М.: Эксмо, 2006. - 336 с.
12. Ендовицкий Д. А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика / Д. А. Ендовицкий – М.: Финансы и статистика, 2011. – 400 с.
13. Кудашев Е. А. Финансовое управление строительством загородных поселков // Экономика строительства. 2010. — № 10.-С.85
14. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. — 2010. — №5.-С.77
15. Макаридзе Г.Д. Совершенствование технологий возведения малоэтаж ных домов из сборно-монолитных конструкций с несъемной опалубкой. — СПб., СПбГАСУ — 2012.-314с.
16. Мишанов А. Государственные жилищные сертификаты // Строительство и бизнес. — 2011. — январь, №1 (5). -С.69
17. Максаи Док., Холланд Ю. и др. Проектирование жилых зданий. Пер. с англ. — М.: Стройиздат, 2009. — 118 с.
18. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики. Методы расчета кредитных, инвестиционных и страховых схем. — М., 2008.-248с.
19. Косолапов Г.В., Ба<span class="List_0020Paragraph__Char" style=" font-fam