Основные подходы к оценке стоимости земельных участков

Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
1) спецификой данного объекта;
2) неразработанностью нормативно-правовой базы;
3) неразвитостью земельного рынка в стране.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………3
1 Земля как объект экономической оценки………………………………4
2 Доходный подход к оценке земельных участков…………………….14
3 Сравнительный подход к оценке земельных участков………………19
4 Затратный подход к оценке земельных участков…………………….30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………….………………......37
Список использованных источников……………………..38