Типы домов. Типы квартир. Особенности работы риэлтора

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2014 в 11:20, реферат

Описание работы

Многие стремятся жить в кирпичных домах. Это объясняется тем, что кирпичные стены удерживают тепло, а также обладают такими полезными свойствами, как звукоизоляция и огнеупорность. Кроме того, кирпичные дома, как правило, и внешне более привлекательны, нежели однотипные панельные и блочные пяти- и девятиэтажки. Однако со временем изнашиваются любые дома. И даже кирпич теряет свои свойства: он начинает крошиться и перестает удерживать тепло.

Содержание работы

1. Введение………………………………………………………………3
2. Типы домов……………………………………………………………5
2.1Кирпичные дома……………………………….……..……………….5
2.2 Монолитные дома……………………………………..........................6
2.3Панельные дома………………………………………………….…....10
3.Типы квартир…………………………………………………..………..12
4.Особенности работы риелтора…………….…………………...……...14
Заключение………………………………………………..……………...18
Список литературы…………………………………..……………….…..

Файлы: 1 файл

реферат по Основам риэлторской деятельности!.docx

— 42.38 Кб (Скачать файл)

Содержание

  1. Введение………………………………………………………………3
  2. Типы домов……………………………………………………………5

      2.1Кирпичные дома……………………………….……..……………….5

      2.2 Монолитные дома……………………………………..........................6

      2.3Панельные дома………………………………………………….…....10

       3.Типы квартир…………………………………………………..………..12

       4.Особенности работы риелтора…………….…………………...……...14

       Заключение………………………………………………..……………...18

       Список литературы…………………………………..……………….…..20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

     Мы живем в бурную эпоху, когда постоянно что-то меняется, когда люди все время куда-то спешат. И очень важно, чтобы в этом безумном мире было нечто стабильное и устойчивое. Каждому хочется иметь место, где можно почувствовать себя защищенным, где было бы комфортно, тепло и уютно. Каждому хочется иметь свой Дом. А вот дома, как известно, бывают самыми разными.

     Многие стремятся жить в кирпичных домах. Это объясняется тем, что кирпичные стены удерживают тепло, а также обладают такими полезными свойствами, как звукоизоляция и огнеупорность. Кроме того, кирпичные дома, как правило, и внешне более привлекательны, нежели однотипные панельные и блочные пяти- и девятиэтажки. Однако со временем изнашиваются любые дома. И даже кирпич теряет свои свойства: он начинает крошиться и перестает удерживать тепло.

     Люди с давних пор стремились к быстрому и недорогому строительству. Так появились многочисленные панельные и блочные однотипные дома, которыми застраивались целые районы.

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений  
1. К жилым помещениям относятся: 
1) жилой дом, часть жилого дома; 
2) квартира, часть квартиры; 
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное  здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их  проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно  обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность  прямого доступа к помещениям  общего пользования в таком  доме и состоящее из одной  или нескольких комнат, а также  помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных  нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть  жилого дома или квартиры, предназначенная  для использования в качестве  места непосредственного проживания  граждан в жилом доме или  квартире.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Типы домов

Кирпичные дома.

     Уже много столетий кирпич зарекомендовал себя, как прочный и долговечный материал. Благодаря прочной основе такие дома могут эксплуатироваться более ста лет. Кирпич стали активно применять для возведения коттеджей, загородных домов, офисов, дач и других зданий.

      В наше время применяется кирпичная кладка, которая обладает звуковой изоляцией и не пропускает тепло наружу. Специалисты рекомендуют делать толщину стены 64 см для качественного строительства загородных домов. Традиционно кирпич бывает белым и красным. В некоторых случаях, чтобы украсить снаружи дом, применяют эти два вида вместе. Кирпичные дома имеют свои плюсы и минусы, которые их отличают от других материалов для строительства зданий.

 

Преимущества кирпичных домов.

  • Прочность – одно из важных качеств кирпичных домов. Материал позволяет выдержать любые неблагоприятные погодные условия. Прочная конструкция защищает от шума и устойчива к разным повреждениям. Если строительные работы выполнены правильно, то в кирпичном доме человек может прожить всю жизнь. Кроме того, в таких домах может жить несколько поколений.
  • В зимний период времени морозостойкость обладает защитными свойствами. В момент обледенения, заморозки или оттаивания кирпич хорошо выдерживает разные температуры, что сказывается на его долговечности и сохраняет красивый внешний вид дома.
  • Кирпич устойчив против пожаров;
  • Кирпич не является токсичным строительным материалом, поэтому дом из такого материала не опасен для здоровья.
  • Хорошие звуконепроницаемости;

 

Недостатки кирпичных домов:

  • Одним из значительных недостатков является плохие теплоизоляционные свойства. Поэтому, в холодное время года приходится увеличить траты на электроэнергию. В некоторых случаях специалисты советуют применять дополнительное отопление или применять в строительстве пустотелый кирпич, который сохраняет внутри воздушные прослойки.
  • Кирпичный дом строится долго из-за основательного фундамента и кладки стен, которая занимает много времени.
  • Большая стоимость кирпичных домов объясняется не большим спросом на них. Многие отдают предпочтение домам из газобетона, поскольку они стоят значительно дешевле.

 

Монолитные дома.

     Монолитное домостроение - современная строительная технология, дающая возможность сооружать здания любой этажности и формы в кратчайшие сроки.

     Достоинства такой технологии домостроения - возможность создания свободных планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Возможность создания любых криволинейных форм расширяет разнообразие архитектурных форм при проектировании уникальных зданий.  
Планировка внутренних помещений монолитных домов не ограничивается, как в панельном домостроении, размерами заводских панелей, и может максимально учитывать пожелания заказчика.  
Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов. На месте будущего дома монтируются специальные формы (опалубка), повторяющие контуры элемента здания (стены, балки и.т.п.). В них устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания бетона получается готовый элемент здания. Опалубочные элементы демонтируются (сборно-разборные опалубки), либо становятся частью стены (несъемные опалубки).  
Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Это одни из самых надежных и долговечных зданий, которые практически не имеют швов, что тоже повышает показатели из тепло- и звуконепроницаемости.  
Возможность возведения монолитных стен и перекрытий меньшей толщины снижает нагрузку на фундамент, что приводит к сокращению затрат на его устройство. Большей частью монолитные дома являются высотными.  
Для внутренних стен в монолитном доме используется газобетон, гипрок и другие подобные материалы, что позволяет делать стены достаточно тонкими.

     По скорости строительства монолитный способ занимает промежуточное положение между сборным (панельным) и кирпичной кладкой. Скорость строительства зависит и от количества опалубки - сколько конструкций одновременно находится в работе и насколько они сложны..  
Строительство монолитного дома в меньшей степени зависит от поставщиков стройматериалов, поскольку главный компонент - бетон.  
     Любая сборная конструкция уступает монолиту в смысле свободы планировок - простор фантазии ограничивается только каркасом и наружными стенами. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. Пролеты между арматурными "колоннами" достигают 9 метров. Монолитный железобетон – это единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее.  
Также монолитная технология позволяет делать более свободные и привлекательные планировки, и, позволяет поднимать потолок на любую высоту, но если наружные стены выполнены из панели, высота потолка будет соответствовать размеру этой панели. 

Преимущества монолитных домов:

•    Первое и самое важное - монолитное малоэтажное  строительство позволяет значительно сократить сроки и стоимость возведения зданий. В данном случае этап производства строительных материалов на заводе опускается, все работы по монолитному  строительству переносятся непосредственно на строительную площадку, трудозатраты осуществляются один раз. Этапов сборного строительства намного больше. 
 
•   При монолитном строительстве  несъемная опалубка позволяет проектировать и возводить здания абсолютно любой геометрии, менять их или добавлять новые элементы без существенных простоев во времени, тогда как заводские технологии производства стройматериалов не позволяют оперативно отступать от норм, стандартов и типоразмеров. 
 
•    Монолитный коттедж или дом на 15-20% легче кирпичного, и тем более каменного аналога. Технология литья в несъемную опалубку позволяет уменьшать толщину стен, сохраняя нужные теплоизоляционные качества. Соответственно, более легкое здание требует и более легкого фундамента. 
 
•    Кроме этого уменьшение толщины стен коттеджей из монолитного  бетона в пенополистирольной опалубке ведет к высвобождению пространства. За счет того, что толщина монолитной бетонной стены в 2,5 раза тоньше кирпичной, внутренне пространство дома размером 10 х 10 м оказывается больше на 15 кв. м. Вы приобретаете дополнительное пространство размером в небольшую комнату.  
 
•    Высокие теплоизоляционные свойства пенополистирола. По этим характеристикам монолитная стена толщиной в 0,3м (0,15м бетона +0,15м пенополистирола) равна  кирпичной толщиной в 2,3м. В монолитных домах тепло зимой и прохладно летом. За счет этого затраты на отопление зимой и кондиционирование летом будут снижены в 3-3,5 раза. 
 
•    Монолитное строительство  коттеджей происходит таким образом, что стены и потолки требуют минимальной отделки. Все поверхности идеально ровные и гладкие, а при четком соблюдении технологии значительно снижается длительность «мокрых процессов». 
 
•    Строительство из монолитного бетона обеспечивает почти полное отсутствие стыков и швов. За счет этого увеличивается звуко- и пыленепроницаемость помещений, при этом срок службы монолитных конструкций составляет более 150 лет.  
 
•    Монолитные работы намного проще, чем, скажем, традиционные работы по бетонным блокам или камню. Блоки монтируются руками, а доставляются и переносятся без применения тяжелой техники.

Недостатки монолитных домов:

  • До последнего времени осуществлять строительство монолитного дома в нашей стране было трудно в связи с отсутствием качественной опалубки, а также ввиду неблагоприятных погодных условий, которые затрудняют работу с бетоном. Но с течением времени технологии производства бетона совершенствуются и позволяют получать материал, обладающий нужными качествами. Тем не менее, ряд трудностей при работе с монолитным бетоном все же возникает.
  • Все работы ведутся на стройплощадке под открытым небом. А значит, дождь, снег, сильный мороз и другие природные факторы будут препятствовать производству монолитных конструктивных элементов. Особенно трудно осуществлять строительство монолитных домов зимой и в периоды нестабильности температуры воздуха, когда леса и вышки-туры становятся мокрыми и скользкими;
  • Стоимость  монолитных домов выше стоимости домов из пеноблока или газосиликатного блока в силу  используемых материалов и трудоемкости процесса.

Панельные дома.

 

      Панельный дом – дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления. Панельные дома – самый быстровозводимый тип жилья (дома современных серий строятся со средней скоростью 1 этаж одной секции за 1 день). Использование стандартных конструкций и высокая скорость строительства удешевляют строительство таких домов. Главный недостаток панельных домов – сложности с перепланировками квартир. Это связано с привязкой жесткости конструкции к несущим стенам и размерами плит перекрытий. Крупнопанельными называют здания, выполненные преимущественно из панелей размером не менее чем на комнату. 

 

Преимущества панельных домов:

 

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

 

Недостатки панельных домов:

 

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными, из-за этого плохая тепло-. и звуконепроницаемость.
  • В панельных домах низкие потолки и очень маленькие кухни. Также сюда относятся смежные комнаты, трудность перепланировки и небольшие лестничные клетки.

 

     

 

 

 

 

 

 

 

Типы квартир.

     Квартира — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

     Квартиры в зависимости от количества комнат делятся на: одно-, двух-, трёхкомнатные и многоквартирные. Квартиры бывают в одном и двух уровнях. Планировку жилых комнат определяют их функциональное назначение, состав и размещение мебели, создание свободных пространств для передвижения, эстетические требования, модульно-координационная система параметров и связь с соседними помещениями. Площади общих комнат следует принимать не менее 15 м2 в двухкомнатных квартирах, не менее 16 м2 в трехкомнатных, 18 м2 в четырех-, пятикомнатных квартирах. Спальни не могут быть проходными. Их площадь должна быть не менее 8-10 м2 на человека. Кухня – не менее 7м.кв.

Информация о работе Типы домов. Типы квартир. Особенности работы риэлтора