Технологии индивидуального жилищного строительства в Белгородской области

 

3. Развитие индивидуального  жилищного строительства с учетом регионального аспекта

3.1. Особенности  применяемых технологий индивидуального  жилищного строительства в Белгородской  области

 

Собственное жилье в последнее  время все больше пользуется спросом  у жителей Белгородской области.

Белгородская область имеет все условия для развития индивидуального жилищного строительства: благоприятный экономический и социальный климат, высокий ресурсно - сырьевой, технологический и интеллектуальный потенциал, низкий уровень инвестиционных рисков.

Всего на территории области  в соответствии с программой планируется  предоставить для целей индивидуального  жилищного строительства около 20 тыс. га земель. Данных площадей достаточно для постройки не менее 60 тысяч  домов усадебного типа. Программа  развития жилищного строительства  на территории области предусматривает  поэтапное выделение земельных  ресурсов для целей индивидуального  жилищного строительства. В первую очередь вошли пять земельных  массивов общей площадью более 200 га в районе поселков Майский и Новосадовый, сел Ближняя Игуменка, Драгунское и Новая Нелидовка. Вторая очередь — это застройка восьми земельных массивов площадью свыше 900 га в районе поселков Майский, Разумное, Северный, Таврово. В третью очередь будет выделено 1145 га, в четвертую очередь — 2060 га и в пятую очередь — 2466 га.

Самыми популярными технологиями индивидуального жилищного строительства в Белгородской области является строительство из керамзитобетонного блока и кирпича.

В настоящее время в  индивидуальном жилищном строительстве  в Белгородской области находят применение следующие основные конструктивные системы: крупнопанельные и монолитные из железобетона; крупноблочные и мелкоблочные из керамзитобетона, шлакобетона и других материалов; кирпичные; деревянные (брусчатые, каркасные, панельные) и комбинированные на основе совместного использования перечисленных систем.

Анализ показывает, что  из общего объема жилищного фонда  на долю домов из кирпича, камня и  бетона приходится около 36%, из дерева — 31%, из прочих материалов — 33%. При  этом в новом строительстве полносборные дома на основе бетонных материалов (крупнопанельные, крупноблочные) составляют 14%, дома из мелкоштучных материалов — 48%, деревянные и прочие — 38%.

На сегодняшний день пожалуй самым распространенным строительным материалом для строительства домов в Белгородской области является кирпич, и блоки. Это объясняется тем, что каменные дома имеют ряд существенных преимуществ перед другими сооружениями, такие как надёжность, прочность и долговечность.

В Белгородской области строительство деревянных домов в настоящее время развито слабо, так как дома из деревянных брусов требуют большого ухода (от влаги, плесени, гниения), а также они огненеустойчивы. Продукция деревянного домостроения может поступать на рынок жилья в виде законченной домостроительной продукции (дом) или в виде конструкций, строительных изделий, деталей и их комплектов.

Каркасное домостроение в Белгородской области только начинает развиваться. Каркасные дома прекрасно соответствуют климатическим условиям средней полосы России. Строительство каркасных домов набирает всё большие обороты на территории Белгородской области, поскольку данная технология уже давно получила распространение в Канаде, Германии, Скандинавии и многих других Европейских странах. Популярность каркасных домов обусловлена идеальным сочетанием качественных характеристик данной конструкции с внешним видом, а главное по цене каркасные дома намного дешевле [9].

 

3.2. Проблемы применения  современных технологий в индивидуальном  жилищном строительстве

 

В России с каждым годом  развивается строительство индивидуальных жилых домов. Традиционными технологиями строительства в России по - прежнему являются кирпич и дерево, когда за рубежом давно уже используются современные нетрадиционные технологии строительства загородных домов.

Рассмотрим основные проблемы применения современных технологий в индивидуальном жилищном строительстве:

1. Главная проблема –  это консервативность взглядов  российских граждан на современные  технологии постройки жилья. Наши люди очень мало знают о современных технологиях индивидуального домостроения и даже имеют против них определенные предубеждения.

2. Проблема энергосбережения  в России является очень актуальной, в связи с повышением тарифов  на электро- и теплоэнергию возрастает потребность в строительстве энергоэффективных домов.

3. Еще одна проблема  – высокая стоимость строительства  индивидуальных жилых домов в  России. Высокая себестоимость данного  строительства складывается из  дороговизны материалов, установки  фундамента, сложной системы логистики  (транспортировка, разгрузочно – погрузочные работы), монтажа оборудования, подъемной техники.

У технологий современного домостроения есть общие черты: благодаря  им можно строить быстро, качественно  и сравнительно недорого, потому что  элементы конструкций заранее изготавливаются  на заводе. У быстровозводимых коттеджей  эстетичный внешний вид, но архитектурных  излишеств не наблюдается. Еще важная деталь - проектировщики особо уделяют  внимание такому важному качеству, как энергоэффективность – чтобы стены «держали» тепло в доме.

Например, классические фахверковые дома – это тип строительной конструкции, при котором несущей основой здания служит каркас из прямых и часто также наклонных (под различным углом) балок из древесины хвойных пород. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид. Данная технология является достаточно старой и распространенной в США, Германии, но для России это относительно новая и очень дорогая технология, поэтому встретить такие дома в России большая редкость.

Технологии «Термодом», не смотря на их низкую стоимость строительства и прекрасное энергосбережение, тоже не прижились в России, так как данные дома при горении выделяют вредные вещества, а также играет свою роль консервативный взгляд застройщиков в России.

Но, несмотря на консерватизм в России, в последнее время все чаще применяются современные технологии индивидуального жилищного строительства, и больше развиваются технологии альтернативного и нетрадиционного строительства [10].

 

3.3. Перспективы  развития технологий индивидуального  жилищного строительства

 

Малоэтажное домостроение в  последнее время часто называется перспективным сегментом жилищного  строительства в России. Разрабатываются целые программы по развитию индивидуального жилищного строительства.

Быстрое увеличение цен на энергоресурсы, тарифов на электроэнергию и транспорт выдвинуло задачи повышения теплозащитных свойств  и снижения веса жилых домов. Все  большее значение приобретает приведенная  общая стоимость жилья, включающая как единовременные капитальные  затраты, так и затраты на эксплуатацию за весь срок службы дома. С учетом различных  форм собственности и потребительского спроса требуются новые подходы к проектным решениям и технологии производства строительных конструкций, к строительным работам и средствам механизации. В связи с этим наиболее перспективные архитектурно-строительные системы малоэтажных домов должны быть эффективными как в отношении теплозащитных свойств конструкций, так и в отношении расхода основных строительных материалов, а также должны способствовать уменьшению трудо- и энергозатрат на стройплощадке.

Реальное снижение энергопотребления  в индивидуальных жилых домах  достигается путем увеличения уровня теплозащиты ограждающих конструкций  на 15-20%. С этой целью современные  отечественные нормы СНиП предусматривают  требования по увеличению теплозащитных  свойств жилых домов в 1,7-2,5 раза по сравнению с существующими. Поэтому дальнейшее развитие малоэтажного жилищного строительства целесообразно сориентировать на преимущественное использование многослойных наружных ограждающих конструкций с эффективными утеплителями типа «сэндвич». Одновременно с появлением новых материалов должны получить развитие и новые строительные системы: монолитные с оставляемой опалубкой и эффективным утеплителем, каркасные из различных материалов, включающие древесину, металл и бетон. Эти архитектурно-строительные системы должны отличаться технологической гибкостью, многовариантностью возможных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, доступностью исполнения, что сделает их конкурентоспособными на современном рынке домостроительной продукции.

С учетом градостроительных  требований, необходимости ресурсо- и энергосбережения в индивидуальном жилом строительстве наиболее перспективными являются четыре типа малоэтажных жилых зданий: одноэтажные, двухэтажные с мансардами, трехэтажные на одну семью и дома блокированного типа на две семьи. При этом целесообразна ориентация на минимальный размер жилой площади 50-80 м и 90-120 м общей площади в одном индивидуальном доме.

Необходимо жилище с гибкими  архитектурно-планировочными структурами, рассчитанное на изменение состава  семьи и, в первую очередь, на ее увеличение. Чрезвычайно актуальной является задача создания типологических рядов "растущего" дома для условий России.

Индивидуальным застройщикам должна быть создана возможность  выбора различных по величине частных  жилых домов. Однако простое повышение  площадей квартир не всегда приводит к качественному уровню проживания. Поэтому целесообразны определенные ориентиры и критерии оценки архитектурных решений и комфортности в виде количественных показателей качества, разработанных для разных уровней обеспеченности каждого члена семьи.

Целесообразно расширять  строительство энергоэффективных домов с использованием солнечной энергии. Перспективно строительство экодомов, в которых решаются вопросы переработки и утилизации стоков и органических отходов экологически эффективными методами.

В целом в индивидуальной жилищной застройке целесообразно  использовать шесть конструктивных систем:

- на основе древесины; 

- из мелких элементов; 

- из полносборных железобетонных элементов;

- монолитные и сборно-монолитные;

- из легких металлических конструкций;

- нетрадиционные, альтернативные конструктивные системы — быстровозводимые, мобильные, трансформирующиеся и другие.

Деревянное домостроение имеет широкую сеть предприятий  и большие мощности. Объем его  составляет 10-12% от общих объемов  жилищного строительства. Однако существующее производство не в полной мере технологично, недостаточно обеспечено оборудованием  для сушки, пропитки, а также панелеформирующим, штабелевочным, подъемным оборудованием и дереворежущим инструментом, ограничено по видам продукции и по типам выпускаемых конструкций. Тем не менее, принимая во внимание значительные лесные запасы России, объемы деревянного домостроения можно и нужно значительно увеличить [9].

Целесообразны многослойные «слоистые» кирпичные стены с использованием эффективных теплоизоляционных плитных материалов — пенопласта, минваты и др.

Прогнозное моделирование  мирового строительного процесса показывает целесообразность существенного расширения сферы использования в индивидуальной жилищной застройке России нетрадиционных конструктивных систем, к которым относятся:

- быстровозводимые системы с повышенными темпами строительства домов;

- мобильные системы с возможностью не только оперативного монтажа,  но и демонтажа, транспортирования и последующего монтажа конструкций домов на новом месте;

- трансформирующиеся системы с возможностью увеличения полезной площади и строительного объема домов за счет применения пневматических,  складывающихся и других специальных конструкций;

- заглубленные, солнечные и другие типы энергосберегающих домов с использованием гелиоприемников и другого специфического оборудования.

Переход в перспективе  жилищного строительства в России к преимущественно малоэтажной  застройке вызовет неуклонное снижение удельного веса централизованного  теплоснабжения. В сельской местности  и пригороде основными будут  оставаться децентрализованные системы  теплоснабжения, так как они экономически более эффективны [8].

 

 

 

Заключение

 

Индивидуальное жилищное строительство – это постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

Индивидуальные жилые  дома составляют значительную часть  жилищного фонда страны. Особенностью жилищного строительства является преобладание отдельных домов на семью с хозяйственными постройками  и приусадебными участками.

Технологии индивидуального  жилищного строительства с каждым годом меняются и совершенствуются, применяются новые альтернативные материалы, энергосберегающие технологии. Ранее бетоны традиционно применялись для устройства фундаментов и подвальных этажей, но сейчас все чаще в индивидуальном строительстве бетонирование используется для возведения также стен и перекрытий здания.

На сегодняшний день чаще всего используются следующие технологии индивидуального жилищного строительства:

- строительство дома из бруса, бревна;

- каркасно-панельная технология;

- строительство дома из пенобетонных, газобетонный и ячеистых блоков;

- строительство домов из кирпича;

- строительство дома из клееного бруса;