Технологии индивидуального жилищного строительства в Белгородской области

При проектировании и строительстве  дома должны быть обеспечены условия  для маломобильных жителей, а  при необходимости - также для  инвалидов, пользующихся креслами-колясками. С этой целью должны быть предусмотрены  необходимых габаритов дорожки  на участке и пандусы, а также  соответствующие размеры дверей, тамбуров, коридоров и кухонь, уборных и ванных комнат.

По требованию застройщика  в составе документации на дом  должны представляться теплоэнергетический  паспорт и инструкция по эксплуатации дома.

Основания и несущие конструкции  дома должны быть запроектированы и  возведены таким образом, чтобы  в процессе его строительства  и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Конструкции и основания  дома должны быть рассчитаны на восприятие следующих нагрузок и воздействий:

- постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций;

- временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия;

- снеговые нагрузки для данного района строительства;

- ветровые нагрузки для данного района строительства.

 Одноквартирные жилые  дома относятся к классу Ф  1.4 функциональной пожарной опасности  поСНиП 21-01. В связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность дома.

Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный  выход непосредственно наружу. Самостоятельный эвакуационный выход должны иметь также помещения общественного назначения, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью жителей дома, а также помещения подвальных или цокольных этажей, если в них располагают генератор теплоты на газообразном или жидком топливе и (или) хранят такое топливо.

В домах высотой два  этажа в качестве эвакуационных  допускается использовать внутренние открытые лестницы, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными  ступенями. Предел огнестойкости и  класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

В домах высотой 3 этажа  открытые внутренние лестницы допускается  рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует  подняться или спуститься не более  чем на один уровень (этаж).

Если в этих домах для  выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается  рассматривать как эвакуационные  только при соблюдении одновременно следующих условий:

- каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;

- указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;

- высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

Прямое расстояние по горизонтали  между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых  блоках - не мене 1,2 м.

Электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО).

Электропроводка, монтируемая  непосредственно по поверхности  строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем  или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома.

Электропечи, применяемые  для парильной сауны, должны иметь  автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в  других местах опасных перепадов  высоты должна быть достаточной для  предупреждения падения и быть не менее 0,9 м.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м.

В доме и на участке следует  предусматривать необходимые мероприятия  по защите от несанкционированного вторжения.

Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих  нормативных документах органов  государственного надзора, и указаний инструкций заводов - изготовителей  оборудования. При этом:

- температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40 °С;

- температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70 °С;

- температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60 °С.

 При проектировании  и строительстве домов должны  быть предусмотрены установленные  СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха  в помещениях в соответствии с  санитарными требованиями и равномерность  его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

- с механическим побуждением  притока и удаления воздуха,  в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует  предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома.

Воздух из помещений, в  которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться  непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Звукоизоляция наружных и  внутренних ограждающих конструкций  жилых помещений, воздуховодов и  трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних  источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СНиП II-12.

Стены, разделяющие жилые  блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Естественное освещение  должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых  помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается  принимать это отношение не менее 1:10.

 Ограждающие конструкции  дома должны иметь теплоизоляцию,  воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

- необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

- предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Снабжение дома питьевой водой  должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта.

Для удаления сточных вод  должна быть предусмотрена система  канализации - централизованная, локальная  или индивидуальная, в том числе  выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

Сбор и удаление твердых  бытовых отходов и отходов  от эксплуатации помещений общественного  назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Сточные воды и твердые  отходы должны удаляться без загрязнения  территории и водоносных горизонтов.

При соблюдении установленных  правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование.

Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной  среды, биологических и других неблагоприятных  факторов согласно СНиП 2.03.11.

В необходимых случаях  должны быть приняты соответствующие  меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих  и ограждающих конструкций дома [1].

 

 

1.3. Зарубежный  опыт  применения технологий индивидуального жилищного строительства

 

В каждой стране есть свои особенности  архитектуры и планировки индивидуальных жилых домов, обусловленные климатом, местными строительными материалами и традициями. Но в настоящее время в связи с глобализацией и техническими достижениями в индивидуальном жилом строительстве национальные черты частично стираются и заменяются рациональными в современных условиях решениями — их источником служит мировой опыт.

В странах Европы на человека приходится в среднем 40 м² жилой площади, в России — 22,2 м² (рис. 1.1). Этому способствует проживание в частных домах, построенных в поселках, больших и малых городах, а также стирание границ между городом и деревней, которое в России пока не произошло.

 

 

Рис. 1.1. Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки (%)

Высокий спрос на индивидуальные жилые дома стимулировал развитие технологий массового строительства, распространение рациональных и современных архитектурных, планировочных и инженерных решений.

Основными строительными технологиями для индивидуальных жилых домов в Северной Америке, Центральной и Северной Европе являются каркасно-панельные (63%-99%) и модульные (2%-255), как наиболее быстро возводимые, и с наименьшими издержками при строительстве и монтаже (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Преобладающие в Канаде, США, Германии и Финляндии технологии индивидуального жилищного строительства

 

Канада	США	Финляндия	Германия
	Модульное	Модульное	Модульное
		Панельное (крупно элементное);	Панельное (крупно элементное);
Каркасно – панельное	Каркасно – панельное	Каркасно – панельное	Каркасно – панельное
			Клеёный брус
		Оцилиндрованный брус

 

В США, в конце 60-х годов была разработана и хорошо прижилась технология строительства индивидуальных жилых домов «несъемной опалубки» или как её ещё называют - «термодом». За 40 лет несъемная опалубка из пенополистирола эволюционирует до стирольных систем, напоминающих съемную опалубку, в результате – долговечные тёплые дома с низкой себестоимостью. По этой технологии в Америке и Германии были построены не только отдельные здания, но и целые коттеджные  городки. Однако  сомнительные экологические характеристики  этих зданий  явились причиной  скептического отношения к термодому  во всех странах мира.  Сторонники утверждают, что «термодом» - одна из передовых технологий в США, Германии, Польше и Чехии, однако, дома и даже городки, построенные по этой технологии в этих странах, массово давно уже не строятся. Без хорошей вентиляции или хотя бы кондиционирования жить в них нельзя.  Существует ряд медицинских показаний пагубного влияния такого дома на здоровье человека. Это влияние обусловлено не самим по себе полистиролом как химическим веществом, а сочетанием полистирола с бетоном, в результате которого образуется так называемый эффект термоса, не пропускающий воздух в помещение и препятствующий выведению отработанного воздуха, т.е.  углекислого газа. В таком доме  без обеспечения хорошей вентиляции связь человека с окружающей средой прерывается [5].

     Некогда забытая  технология каркасного канадского  дома в свете существующей  глобальной проблемы снова возрождается. Эту технологию в Европе и  Америке для индивидуального жилищного строительства сейчас можно назвать одной из основных. В Канаде, стране с достаточно суровым климатом, она давно хорошо зарекомендовала себя уже почти 300 лет назад.   Дома, построенные на основе деревянного каркаса не только теплые, но и экологически чистые, способствующие здоровой жизни человека, да и стоимость их не выше, чем кирпичных.  Допустимая этажность таких зданий – 4-5 этажей при нагрузке 350-450 кг на 1м.кв. Срок их эксплуатации зависит от используемых для строительства материалов. Существуют примеры, когда такие дома стоят 200 лет и более, разумеется, при хорошем уходе и реконструкции.