Собственники греческого жилья платят самые высокие налоги в Европе

Собственники греческого жилья платят самые высокие налоги в Европе

15 ноября 2013 года

 

Аналитики Alpha Bank посчитали, что прибыль от нового единого налога на недвижимость - Single Property Tax, который должен начать взиматься с 1 января 2014 года, по прогнозам составит 1,5% от ВВП страны.

 

Каждый третий владелец недвижимости будет не в состоянии в следующем  году заплатить единый налог, сообщает Ekathimerini.com со ссылкой на данные исследование Athens Chamber of Commerce and Industry.

Согласно докладу Международного союза собственников (UIPI), Греция является единственной страной в Европе, которая в последние годы ввела ежегодный налог на недвижимость (FAP), доходящий до 2% от стоимости имущества. Также взимаются специальные налоги, включенные в счета за электричество и ежегодный муниципальный налог на недвижимость (TAP) в размере от 0,025 до 0,035% стоимости жилья, не говоря уже о разнообразных сборах, которые по своему усмотрению назначают власти на местах.

 

 Более того, существует 20% налог на прирост капитала  в случае продажи недвижимости. Греция также имеет один из  самых высоких в ЕС налогов  на передачу имущества. Он составляет 10%, а средняя ставка по Евросоюзу  - 4%.

 

 В большинстве европейских  стран существуют налоги либо  на покупку недвижимости, либо  на владение ею. В Греции упор  делается сразу на «обе стороны»  и это значительно усложняет  положение собственников, говорится  в докладе.

 

 

 

Пессимистические настроения в греческом обществе нарастают  с каждым месяцем. Граждане страны, в надежде хоть как-то повлиять на правительство, вышли на демонстрации против единого налога.

 

 

 

 

 

Названы города с самым  значительным годовым ростом цен  на элитную недвижимость

15 ноября 2013 года

 

Джакарта стала лидером  по годовому росту цен на элитную  недвижимость в третьем квартале 2013 года. На втором месте расположился Дубай, а третью позицию занял Пекин.

 

Такие данные приводятся в  индексе Prime Global Cities Index, опубликованном компанией Knight Frank.

 

 

Цены на элитное жилье  в 27 городах выросли на 6,6% в среднем  за год, однако всего на 1,2% за последние три месяца. Таким образом, эти показатели представляют собою самый большой годовой рост с третьего квартала 2010 года, однако самый слабый квартальный рост с 2012 года.

 

 

Тем не менее, за последние  три года третий квартал всегда демонстрировал невысокие результаты. Это объясняется  частично замедлением активности по продажам в летние месяцы. Кроме  того, в этом году третий квартал  совпал с Рамаданом. Поэтому, например, в Дубае произошло снижение роста цен с 6,1% во втором квартале 2013 года до 3,4% в третьем квартале 2013 года.

 

Годовое изменение цен  на элитное жилье в третьем  квартале 2013 года

 

 Город Изменение цен с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г.

Джакарта 27,2%

Дубай 21,8%

Пекин 16%

Бангкок 13,9%

Токио 13%

Шанхай 12%

 

Нью-Йорк 11,1%

Сан-Франциско 10,9%

Сидней 8,4%

Лондон 7%

Санкт-Петербург 6,6%

Куала Лумпур 6,4%

Лос-Анджелес 6,1%

Найроби 5,9%

Майами 4,7%

Тель-Авив 4,5%

Монако 3,2%

Мумбаи 3,1%

Кейптаун 2%

Москва 1%

Гонконг 0%

Вена 0%

Цюрих -2,1%

Женева -2,8%

Париж -4%

Сингапур -4,3%

Рим -7,7%

 

 

Цены на элитное испанское  жилье стабилизировались

15 ноября 2013 года

 

Стоимость недвижимости в  недорогих сегментах продолжает падать, а люксовые виллы и апартаменты  не только не дешевеют, но и в 2014 году могут начать дорожать.

 

Известный аналитик испанского рынка недвижимости и руководитель портала Spanish Property Insight Марк Сталкин прогнозирует возможный рост цен на элитное жилье, пишет opp-connect.

 

"Я думаю, что в  будущем мы будем оглядываться  на 2013-й, как на год с самым  низким числом продаж. В следующем   году количество сделок начнет  расти, а вот средние цены  на жилье продолжат падать  благодаря избытку предложения  на рынке. Хотя элитные объекты  на побережье и в крупных  городах больше не подешевеют. Я думаю, мы даже увидим небольшой  рост в некоторых сегментах", - поделился своим мнением специалист.

 

 Последние данные агентства  Tecnocasa подтверждают, что цены на жилье класса люкс сейчас стабильны, а вот в непопулярных городах и региональных центрах падение стоимости за последний год только ускорилось.

 

 Например, в Коста-дель-Асаар провинции Кастельон, что в Валенсии, где жилье в старых домах без лифта с 2008 года подешевело более, чем в два раза – с €800 до €300 за "квадрат".  А этот регион находится в одном из самых привлекательных и наименее раскрученных прибрежных территорий страны.

 

 Цены также упали  более чем на 50% в Уэске автономии Арагон – с €800 до €400 за квадратный метр, с €900 до €600 понизилась стоимость жилья в Теруэле и на треть в Ла-Корунье из автономного сообщества Галисия – с €1650  до €1100.

 

 С начала кризиса  на 10-20% упали цены на жилье  в большинстве испанских городов,  но остались неизменными в  престижных районах, таких, как  улица Калле Серрано в Мадриде - €10500 квадратный метр, Пасео де Грасиа в Барселоне - €8500, и Пуэрто Банус в Марбелье - €5250. Это подтверждает слова министра экономики Испании о том, что в некоторых сегментах рынка, цены достигли дна и больше не упадут.

 

 

 Ситуацию с невероятно  низкими ценами в некоторых  регионах Испании объяснила Елена  Кофейникова, директор компании "VillasLuxSpain".

 

"€300 - это даже много  за то жилье, которое предлагается  в Коста-дель-Асаар за эти деньги. Это очень старые объекты, которые практически разваливается, в отдаленных поселках на побережье. Узенькие улицы с домами окна в окна. Там просто невозможно жить. Такую недвижимость надо продавать еще дешевле или вообще даром раздавать.

 

 Более того, Коста-дель-Асаар вообще не пользуется спросом как среди русских, так и среди местных покупателей. Даже сложно сказать почему. В Испании вообще есть ряд очень красивых мест с прекрасными пляжами, замечательной природой, которые непонятно по какой причине пустуют. Рядом может быть расположено два-три города, один из которых просто умирает, а остальные прекрасно живут и развиваются. Действительно, невозможно толком объяснить причин, так традиционно сложилось, и ситуацию не может переломить даже целенаправленная "раскрутка" такого места. Например, Ла-Манга - очень красивый регион в Мурсии с великолепными песчаными пляжами, глубина моря всего 6 метров. Идеальные условия для курортного отдыха, но умирает! Там ничего нет".

 

 

В Латвии спорят о будущем  программы предоставления ВНЖ иностранцам

15 ноября 2013 года

 

Президент Латвии вернул на доработку противоречивые поправки к закону "Об эмиграции", изменяющие условия выдачи временных видов  на жительство иностранцам, купившим недвижимость в стране. Сейм пока не спешит с пересмотром  поправок: руководители фракций не могут договориться по этому вопросу.

 

Необходим серьезный анализ влияния поправок на экономику, и  их нельзя принимать в спешке вместе с бюджетом, пишет DELFI со ссылкой  на руководителя фракции "Единство" Дзинтарса Закиса. По его мнению, по программе выдачи видов на жительство за покупку недвижимости, можно ввести квоты для жителей конкретных государств, но не ограничивать их общее число.

 

 Другого взгляда придерживается  руководитель парламентской фракции  VL-ТБ/ДННЛ Эйнар Цилинскис. Законопроект можно принять без изменений, исключив из него только одну норму — о том, что иностранцы могут получить ВНЖ на пять лет, если внесли в государственный бюджет €50000, считает политик.

 

 

Напомним, 31 октября Сейм Латвии принял поправки к закону об иммиграции, согласно которым иностранцы могут просить ВНЖ сроком не более  чем на пять лет, если внесли в бюджет €50 000. Также закон предусматривал ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму более  €150 000 и еще 100 сделок в год на сумму свыше €0,5 млн.

 

 

 Президент Латвии возвратил  законопроект в Сейм, отметив,  что поправки, предусматривающие  покупку ВНЖ за деньги, противоречат  системе квот, одна из целей  которой — ограничить число  лиц, получающих ВНЖ.

 

 По мнению президента, непонятно, каким образом квоты,  относящаяся только к сделкам  с недвижимостью, обеспечат уменьшение  темпов роста цен на жилье,  если ВНЖ сможет получить неограниченное  число иностранцев, внеся деньги  в госбюджет, и им ничто не  помешает затем купить недвижимость в Латвии.

 

 

 

 

 

Болгарии будут следить  за строительством из космоса

15 ноября 2013 года

 

В стране планируют ввести систему слежения за незаконным строительством через космические спутники.

 

Болгария решила последовать  примеру стран, где подобный контроль проводится раз в две недели, пишет  NewsBG.ru.

 

 Фотографии со спутников  обрабатываются путем наложения  новых на старые с помощью  специальной программы, которая  автоматически сигнализирует о  произошедших изменениях. После  этого проводится проверка законности  появившихся объектов.

«Через спутник можно  будет наблюдать за любыми изменениями  на территории страны, что очень  сильно упростит работу Дирекции «Национального строительного контроля» (ДНСК)», - отметил  министр инвестиционного проектирования Болгарии Иван Данов.

 

 Главное в этой проверке  не пропустить момент и установить  нарушение как можно раньше.

 

 Также министр сообщил,  что кадастровая карта Болгарии  будет закончена до 2017 года. Чтобы  избежать ошибок, в этом деле  нельзя торопиться, считает Данов.

 

 «Лучше подготовить  ее медленнее и качественнее, чтобы потом она не создавала  проблем ни гражданам, ни общинам,  ни бизнесу. Правильный кадастр  упростит изготовление общих  планов развития общин, что  в свою очередь увеличит шансы  получения  средств из еврофондов», — сказал министр.

 

 По словам экспертов,  создание кадастровой карты Болгарии  может быть замедлено из-за  того, что специалисты, работающие  в фирмах, занимающихся её подготовкой,  заинтересовались Грецией, где  недавно был объявлен тендер  на создание кадастровой карты  Греции стоимостью €500 млн., что  в 100 раз больше, чем выделено  на карту Болгарии – €5млн.

 

Prian.ru

 

 

Испанский банк предлагает недвижимость со скидками до 50%

14 ноября 2013 года

 

Портал Casaktua, который принадлежит банку Banesto, выставил на продажу более 600 домов со средней стоимостью в €55 000.

 

На многие объекты портал дает скидку в половину стоимости, пишет  Kyero.

 

 Средняя стоимость  квадратного метра недвижимости  от Casaktua составляет €600. Это в два с лишним раза дешевле, чем в среднем по стране. Последние данные Министерства развития Италии говорят, что «квадрат» стоит €1480.

 

 Портал предлагает  жилье по всей стране. Средний  размер объекта – 91 квадратный  метр. Средние месячные выплаты  по ипотеке - всего €177.

 

 По данным El Mundo, предложение Casaktua включает в себя 143 дома в Валенсии стоимостью около €51000, а в случае ипотечного кредита выплаты составят €162. Самые дешевые дома представлены в Андалусии. В этом регионе находится 138 объектов с «ценником» в районе €47000 и выплатами по кредиту в €149 в месяц.

 

 На Канарских островах  насчитывается 74 дома, которые можно  приобрести за €54000 евро, а средняя  ежемесячная выплата составит  €173. В Кастилии и Леоне - 61 дом  по €52000, с месячной выплатой  по кредиту в  €166.

 

 Для этого пакета  предложений Casaktua предоставляет льготные условия ипотечного финансирования – до 100% от оценочной стоимости жилья сроком на 30 лет.

 

 

 

Интересно, что этот же портал запустил промо-акцию, которая направлена на повышение уровня продаж недвижимости в городах Испании с населением менее 10000 человек. До 31 декабря 2013 года каждый покупатель одного из таких объектов получит от Casaktua подарочную карту в универмаг El Corte Ingés на сумму €500 .

 

 

Цены на дома в Нью-Йорке  взлетели на 35% за год

14 ноября 2013 года

 

Возвращению цен на недвижимость к докризисному уровню в значительной степени содействуют китайцы, практически  ежедневно заключающие многомиллионные  сделки.

 

Американская экономика, равно как и прочие, пытается справиться с последствиями экономического кризиса. Самыми "старательными помощниками" в этом деле оказались китайцы, чьи  инвестиции в зарубежную недвижимость составляют феноменальные $164 млрд. Нью-Йорк стал одним из фаворитов китайских  инвесторов - и цены на жилье в  этом городе взлетели на 35% за последние 12 месяцев, передает Property Forum.

 

 

 Практически каждый  день совершается очередная многомиллионная  сделка от имени китайской  инвестиционной компании или  частного предпринимателя. К примеру,  Жанг Зинь, исполнительный директор SOHO China - одного из крупнейших застройщиков Пекина - не так давно приобрел себе дом стоимостью $26 млн на Манхэттене. Однако сумма этой сделки меркнет перед стоимостью его же предыдущего приобретения в этом году - здания General Motors в Нью-Йорке за $700 млн. Как утверждают эксперты, подобные сделки - это только верхушка айсберга из миллионных инвестиций, льющихся на США, Европу, Латинскую Америку и остальной мир из Китая.

 

 

 Несмотря на то, что  цены на недвижимость в Нью-Йорке  неуклонно растут, эксперты уверены,  что поток китайских покупателей  еще долго не иссякнет. Это  может привести к взрыву так  называемого "китайского пузыря" в краткосрочной и даже среднесрочной  перспективе, в то время как  власти безуспешно пытаются проводить  ограничительную политику для  иностранных покупателей недвижимости.