Обследование зданий

Обследование  зданий

Обследование  зданий и сооружений – процедура определения технического состояния зданий и сооружений и их несущих конструкций, т.е. определение состояния, определяющего стадию безопасности, в которой находится обследуемое здание или сооружение.

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет оценить  пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации, проведения капитального ремонта, реконструкции или определить необходимость в восстановлении, усилении и ремонте несущих строительных конструкций здания.

Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя работы по освидетельствованию грунтов основания, несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, колонны, конструкции перекрытий и покрытия, кровля, несущие конструкции крыши, лестницы), конструкций полов, кровельного покрытия, оконных и дверных заполнений для определения изменений их свойств во время эксплуатации, выявления дефектов и повреждений, недостатков и определение фактической несущей способности у несущих конструкций здания или сооружения.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих  случаях:

• истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, не соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, не своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненного технического заключения;
• обнаружение различного рода дефектов и повреждений в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих несущую способность;
• явные отклонения конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) от проектных положений, определяемые визуально без применения специальных приборов;
• возобновление приостановленных ранее строительно-монтажных работ на объекте;
• результаты стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций зданий и сооружений;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений. В данном случае необходимо составление подробной карты дефектов и повреждений для возможности установления реальной стоимости проведения ремонта;
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на конструкции;
• узаконивание здания или сооружения, а также пристроек, выполненных без специально-разработанной и согласованной проектно-сметной документации;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Обычно работы по обследованию состояния зданий выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в одни этап.

Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций. В результате определяется необходимость проведения детального (инструментального) обследования и уточнение программы работ. При этом осуществляется сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми их замерами и фиксацией.

Предварительные или общие  обследования начинаются с осмотра  сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией  и другими материалами, помогающими  составить представление об изучаемом  объекте.

На этом этапе, прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.

Изучение проектно-технической  документации должно дать ответы на вопросы: исторического характера начало и период строительства, время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных  нарушений условий эксплуатации, аварий, связанных с затоплением  фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.

При отсутствии проектно-технической  документации или ее некомплектности  необходимо выполнить предварительные  обмеры конструкций и основные чертежи  зданий и сооружений.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования недостаточно для решения поставленных задач, если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания и сооружения (колонн, балок, арок, ферм, плит покрытий и перекрытий и прочих), то проводится детальное (инструментальное) обследование.

Детальное обследование одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружений включает:

• работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
• инструментальное определение параметров дефектов или повреждений;
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.

По результатам технических обследований составляется итоговый документ (заключение) с выводами по результатам исследования. При необходимости заключение может содержать рекомендации по восстановлению несущей способности конструкций.

Необходимо так же сказать  о периодичности проведения технического обследования здания. В первый раз техническое обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. После этого обследование технического состояния здания должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены в ГОСТ Р 53778-2010 на обследование зданий и сооружений.