Лизинг

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РФ

СИБАЙСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Экономический факультет

 

Кафедра налогов  и налогообложения

 

 

 

 

Доклад

На тему: Лизинг

По дисциплине: Оценка и налогообложение недвижимости и иного имущества предприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка 4 курса

группы 4.6  Асатуллиной Алии А.

специальность: «Налоги и налогообложение»

Проверила: асс. Муллабаева А. Р.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сибай – 2013

 

Лизинг.

Лизинг недвижимости, как  и другие виды лизинговых операций, представляет собой долгосрочную аренду недвижимости с правом ее последующего выкупа после того, как срок аренды закончится.

В условиях недостатка долгосрочного  банковского кредитования на приобретение недвижимости для многих юридических  лиц именно лизинг дает возможность  стать владельцем собственного помещения.

 

Правила лизинга недвижимости

 

На эти лизинговые операции распространяются те же правила, что  и на прочие виды лизинга. Между лизинговой компанией и получателем лизинга  заключается долгосрочный договор  о том, что эта компания за свой счет приобретает определенные объекты  недвижимости и сдает их получателю лизинга в аренду.

После окончания действия договора о лизинге недвижимости возможны  три варианта действий:

а) арендатор возвращает недвижимость лизинговой компании;

б) арендатор перезаключает  договор о лизинге на новый  срок;

в) арендатор выкупает недвижимость по остаточной стоимости.

Как видите, на весь период действия договора аренды недвижимость остается собственностью лизингодателя, однако арендатор имеет полное право  распоряжаться ею в соответствии с договором.

При этом договор о лизинге  нельзя расторгнуть просто так. Получатель лизинга обязан или выкупить арендованный объект недвижимости, или вернуть  его лизингодателю по истечении  срока действия договора, не претендуя  на возвращение хотя бы части средств, перечисленных в счет стоимости  здания.

 

Перспективы лизинга недвижимости в России

 

Разумеется, развитие лизинговых операций в России сдерживается несовершенством  законодательства в части налогообложения  лизинга, ростом ставок кредитования самих  лизингодателей, однако эта лизинговая сделка открывает достаточно широкие  перспективы перед юридическими лицами, которые хотят приобрести собственный офис, складское или  производственное помещение.

Условия договора о лизинге  недвижимости для арендатора могут  быть более удобными, более гибкими, чем условия кредитования. Однако при заключении договора о лизинге недвижимости следует помнить о принятой в российской практике понятия удорожания предмета лизинга, которое может составить от 10 до 20 процентов годовых.

С учетом авансового взноса при лизинге недвижимости и всех сумм платежей, которые должны быть сделаны по договору, стоимость такой  лизинговой операции для арендатора недвижимости может оказаться достаточно высокой.

Именно поэтому при  лизинге недвижимости необходимо тщательно  изучать договор, просчитав все  требуемые платежи и сравнив  их с существующими банковскими  процентами.

И здесь могут прийти на помощь специалисты нашей компании, которые не только помогут найти  фирму-лизингодателя,  но и обеспечат  изучение договора о лизинге недвижимости, составят для вас удобный график платежей и помогут собрать необходимые  документы для оформления лизинговой сделки.

Заключая лизинговую сделку, вы получаете возможность:

1. Применять модель ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3 (п. 7, ст. 259, НК РФ) для оборудования и автомобилей со стоимостью не более 400 тыс. рублей (для предметов лизинга стоимостью выше указанной суммы применяется понижающий коэффициент 0,5 (п. 9, ст. 259, НК РФ)), что позволяет списать (амортизировать) стоимость предмета лизинга в три раза быстрее и уменьшить в три раза сумму налога на имущество.
2. Относить все лизинговые платежи, включая амортизацию, на расходы (п. 1, ст. 264, НК РФ)
3. Привести затраты в бухгалтерском учете в соответствие с реальным денежным потоком
4. Значительно увеличить рентабельность использования имущества или получить прибыль в случае продажи имущества по рыночной стоимости после окончания срока действия договора лизинга
5. Оплачивать лизинговые платежи из доходов, полученных от эксплуатации приобретенного имущества
6. Расширить и модернизировать производство, поэтапно обновляя материально-техническую базу предприятия, без привлечения заемных средств и отвлечения значительных сумм оборотных средств
7. Сохранять кредитную привлекательность предприятия, оптимально сочетая собственные и заемные капиталовложения
8. После выплаты всех платежей получить оборудование в собственность предприятия по нулевой стоимости
9. Легально минимизировать налоговые отчисления посредством применения схемы возвратного лизинга (продажа уже приобретенного оборудования лизинговой компании с последующей его арендой путем проведения лизинговой операции)

Переложить на лизинговую компанию все заботы, связанные с  оформлением документации по сделке, регистрацией имущества в надзорных  органах, а так же страхованием предмета лизинга.