Учет инвестиций

 
 

Кафедра бухгалтерского учета  и аудита 

Курсовая  работа по дисциплине

«Бухгалтерский  учет в строительных организациях» 

Тема:  Учет инвестиций

       

   Выполнила:  студентка ФЭУ,

   з/о,   уск, гр  , комерч.

   Специальность 080109

     Зачетная книжка 

                                                                                              

                    Проверила: 
 

   Санкт-Петербург

   2011г. 
 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ 

Введение………………………………………………………………………3

Законодательная база………………………………………………………..4

   1.Понятие и классификация инвестиций…………………………………......5

   2. Субъекты инвестиционной деятельности………………………………….8

   2.1.Инвестор……………………………………………………………………9

   2.2. Заказчик-застройщик…………………………………………………… .10

  2.3.Подрядчики (генеральный и субподрядчик)…………………………….11

  2.4.Пользователи…………………………………………………………….…11

  2.5.Прочие участники………………………………………………………….12

   3. Организация учёта долгосрочных инвестиций…………………………...12

   3.1. Инвестирование строительства  для собственного потребления……15

  3.2. Инвестирование строительства для целей дальнейшей  продажи…….16

   3.3. Инвестирование строительства для целей уступки  имущественных    прав на долю строительства…………………………………………………….17

   4. Источники  финансирования долгосрочных инвестиций…………………18

 Расчетная  часть………………………………………………………………….21

Заключение…………………………………………………………………......37

Список  литературы……………………………………………………….…….38 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

          Для развития своего производственно-экономического  потенциала предприятия занимаются  инвестиционной деятельностью. Все  источники инвестиций подразделяются на внутренние (собственный капитал) и внешние. При выборе источника финансирования деятельности предприятия необходимо решить пять основных задач:

• Определить потребности в кратко- и долгосрочном капитале;
• Выявить возможные  изменения в составе активов и капитала в целях определения их оптимального  состава и структуры;
• Обеспечить постоянную платежеспособность и, следовательно,  финансовую устойчивость;
• С максимальной прибылью использовать собственные и заёмные              средства;
• Снизить расходы на финансирование хозяйственной деятельности.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

          Основными законодательными актами, регулирующими инвестиционную деятельность, являются:

     - Федеральный закон от 25 февраля  1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в ред. от 18.12.2006);

     - Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об  инвестиционной деятельности в  РСФСР" (в ред. от 10.01.2003, утратил  силу в части норм, противоречащих Закону N 39-ФЗ);

     - Федеральный закон от 30 декабря  2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты  Российской Федерации" (в ред.  от 16.10.2006);

     - Гражданский кодекс РФ;

     - Жилищный кодекс РФ (в ред. от 29.12.2006);

     - Градостроительный кодекс РФ (в  ред. от 29.12.2006);

     - Земельный кодекс РФ (в ред.  от 29.12.2006);

     - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.12.2006);

     - Кодекс об административных правонарушениях  Российской Федерации (в ред.  от 09.02.2007).

     Кроме названных нормативных актов, к  отношениям, вытекающим из договора участия  в долевом строительстве, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. 
 
 
 

1.ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

                 Одной из важнейших сфер деятельности любой предпринимательской фирмы является инвестиционная деятельность. Финансовые ресурсы предприятия направляются на финансирование текущих расходов и на инвестиции. Определение инвестиций дано в Федеральном законе РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. В соответствии с этим законом инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество,  в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

             Инвестиции обеспечивают динамичное развитие фирмы и позволяют решать такие задачи, как:

• расширение собственной предпринимательской деятельности за счёт накопления финансовых и материальных ресурсов;
• приобретение новых предприятий;
• диверсификация деятельности вследствие освоения новых областей бизнеса.

             Предпринимательские фирмы могут  осуществлять инвестиции в различных  формах, так как существует достаточное  многообразие объектов инвестиций (рис.1)

            

                            

     

                                   Имущественные права

     

 Другие объекты                               Объекты                              Создаваемые собственности                   инвестиционной                      и  модернизируемые

                                             деятельности основные средства

     

 Права Ценные бумаги

 на интеллектуальную 

  собственность                                                                  Целевые

                 Научно-техническая   денежные                        

                                           продукция    вклады

     Рис. 1. Объекты инвестиционной деятельности

               Инвестиции можно классифицировать по различным признакам. Главным признаком классификации является объект вложения капитала, на основании которого выделяют реальные (прямые) и финансовые (портфельные) инвестиции.

                Реальные (прямые инвестиции) – любое вложение денежных средств в реальные активы, связанное с производством товаров и услуг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на увеличение основных фондов предприятия как производственного, так и непроизводственного назначения. Реальные инвестиции реализуются путем нового строительства основных фондов, расширения, технического перевооружения или реконструкции действующих предприятий.

     Финансовые (портфельные) инвестиции — приобретение активов в форме ценных бумаг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на формирование портфеля ценных бумаг.

           Следующий признак классификации  инвестиций — период инвестирования, на основании которого выделяют краткосрочные и долгосрочные инвестиции.

              Краткосрочные инвестиции  — вложения денежных средств на период до одного года. Как правило, финансовые инвестиции фирмы являются краткосрочными.

             Долгосрочные инвестиции  — вложения денежных средств  в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение периода, превышающего один год. Основной формой долгосрочных инвестиций фирмы являются ее капитальные вложения в воспроизводство основных средств.

             По характеру участия фирмы в инвестиционном процессе выделяют прямые и непрямые инвестиции. В случае прямых инвестиций подразумевается непосредственное участие фирмы-инвестора в выборе объектов вложения капитала, к ним относятся капитальные вложения, вложения в уставные фонды других фирм, в некоторые виды ценных бумаг. Непрямые инвестиции подразумевают участие в процессе выбора объекта инвестирования посредника, инвестиционного фонда или финансового посредника. Чаще всего это инвестиции в ценные бумаги.

             В зависимости от формы собственности  инвестируемых средств различают частные и государственные инвестиции. Частные инвестиции характеризуют вложения средств физических лиц и предпринимательских организаций негосударственных форм собственности. Государственные инвестиции — это вложения средств государственных предприятий, а также средств государственного бюджета разных его уровней и государственных внебюджетных фондов.

     Кроме этого, отдельно выделяют венчурные  инвестиции и аннуитет.                      Венчурные инвестиции — это рискованные вложения капитала, обусловленные необходимостью финансирования мелких инновационных фирм в областях новых технологий. Это вложения в акции новых предприятий или предприятий, осуществляющих свою деятельность в новых сферах бизнеса и связанных с большим уровнем риска. В расчете на быструю окупаемость вложенных средств венчурные инвестиции направляются в проекты, не связанные между собой, но имеющие высокую степень риска.

             Аннуитет — инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через регулярные промежутки времени. В основном это вложение средств в страховые и пенсионные фонды.

             Долгосрочные инвестиции – это  затраты на создание, увеличение  размеров, а также на приобретение  внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других организаций.

             Долгосрочные инвестиции связаны со следующими действиями:

• Осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;
• Приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;
• Приобретением земельных участков и объектов природопользования;
• Приобретением и созданием активов нематериального характера (патентов, лицензий, программных продуктов, научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок, проектно-изыскательских работ и др.)

             

     2.   СУБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 

     Субъектами  инвестиционной деятельности являются:

     - инвесторы;

     - заказчики-застройщики;

     - подрядчики;

     - пользователи объектов капитальных  вложений;

     - другие лица.

     Достаточно  часто организация совмещает  функции нескольких участников процесса строительства - инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика.