Теоретические основы купли-продажи недвижимости в системе аудит основных средств

Заключение

Итак, актуальность выбранной темы настоящей работы связана с тем, что бухгалтерский и налоговый учет купли-продажи объектов недвижимости является важной составной частью учета основных средств.

Правоотношения  сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Целью аудита объектов недвижимости является выражения мнения относительно классификации, реальности оценки и достоверности отражения в учете и отчетности объектов недвижимости.

Купля-продажа  недвижимого имущества - это чрезвычайно  сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и нюансов, который вызывает большое количество вопросов и у юристов, и у бухгалтеров. Эти сделки обычно являются достаточно дорогостоящими, что увеличивает  ответственность лица (бухгалтера) в случае ошибки.

Куплю-продажу  недвижимости целесообразно рассматривать  с двух основных сторон: со стороны  покупателя и со стороны продавца.

Основные  сложности бухгалтерского и налогового учета объектов недвижимости обусловлены  тем, что право собственности  на недвижимые вещи, возникновение  таких прав, их переход и прекращение  подлежат государственной регистрации  в Едином государственном реестре.

При этом п. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права  на имущество, подлежащее госрегистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Список  литературы

1. Налоговый кодекс – часть 1 и 2. (с последними изменениями, внесенными Федеральным законом N 38-ФЗ от 03.03.2007) – М.: Нормативные документы +, 2010. – 520 с.
2. План счетов и все ПБУ – в новой редакции. – М.: Финансы и право, 2010. – 211 с.
3. Приказ Министерства финансов от 30 марта 2001 г. N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" // Система Консультант плюс.
4. Приказ Министерства финансов РФ от 13 октября 2003 г. N 91н "Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" (в ред. Приказа Минфина РФ от 27.11.2006 N 156н) // Система Консультант плюс.
5. Сборник нормативных документов бухгалтера. – М.: Нормативные документы +, 2010. – 429 с.
6. Андросов А.М. Бухгалтерский учет и отчетность в России. - М.: МЕНАТЕПИНФОРМ , 2006. – 628 с.
7. Бабаев Ю.А. Теория бухгалтерского учета: Учебное пособие 2-е изд., перераб. и доп. – М.:ЮНИТИ – ДАНА, 2009.-304 с.
8. Барановский Т.Ю.Аудит достоверности по основным средствам. //Финансовая газета. Региональный выпуск, 2009, N 14. – с. 12-14
9. Волошин Д.А. Основные средства по-новому. // Главбух, 2009, № 78. – с. 26
10. Дьяков А.Н.Аудит операции по основным средствам. //Аудиторские ведомости, 2009, N 6. – с. 12-20
11. Ефремова А.А. Отдельные проблемы учета основных средств // Главбух, 2009, №10.-с.15-16
12. Козлова Е.П., Парашутин Н.В., Бабченко Т.Н., Галанина Е.Н. Бухгалтерский учет. - М.: Финансы и статистика, 2009. – 489 с.
13. Комментарий к части второй налогового кодекса РФ / Под общей редакцией д.ю.н., профессора Лабуганова О.Д. – М.: Юрист –Н, 2010. – 458 с.
14. Кондраков Н.П. Бухгалтерский учёт: Учебное пособие (на основе Нового Плана счетов).-4-е изд.,перераб. и доп.- М.: ИНФРА-М, 2009.-640 с.
15. Луговой В.А. Учет основных средств, нематериальных активов, долгосрочных инвестиций - М.: АО "Инкосаудит", 2009. – 356 с.
16. Старновская Е.Ю. Основные средства в бухгалтерском и налоговом учете. - Бизнес-информ, 2009. – 168 с.
17. Основные средства по-новому. / под ред. Василенко О.Ю. – М.: Знание, 2009. – 356 с.
18. Палий В.Ф. Бухгалтерский учет основных средств // Бухгалтер, 2010.- с. 35-39.
19. Палий В.Ф. Бухгалтерский учет. – М: Бухгалтер, 2009.- 225 с.
20. Рахман З.О., Шеремет А.С. Бухгалтерский учет в рыночной экономике. - М.: ИНФРА- М,2009. – с. 566
21. Соколов Я.В. Основы теории бухгалтерского учёта. - М:. Финансы и статистика, 2010. – 526 с.
22. Стоянова М.Ю. Основные средства и НМА – налоговый учет сегодня. – М.: Финансы и право, 2010.- 225 с.
23. Стоянова М.Ю. Отдельные аспекты налогового учета основных средств // Налоги и право, 2009, №10.-с. 22-23
24. Строкин М.О. Налогообложение в хозяйственных операциях с основными средствами и инвестициями в основные средства // Экономика и жизнь, 2006, №42. – с. 25-29
25. Шеремет А.С. Бухгалтерский учет в рыночной экономике. - М.: ИНФРА- М, 2006. – 395 с.