Определение сметной стоимости строительства объекта

 

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный  Университет имени первого  
Президента России Б.Н. Ельцина»

Кафедра Экономики и управления строительством и рынком недвижимости

 

Оценка __________

 

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Ценообразование»

 

Тема: «Определение сметной стоимости строительства объекта »

Вариант В

 

 

 

 

 

 

 

Студент     Кокшарова А.В.

Группа     ЭМЗ-580601

 

 

Руководитель:    Черепанова Н.Н. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2013

 

Федеральное агентство  по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный Университет имени первого

Президента России Б.Н. Ельцина»

УТВЕРЖДАЮ

Зав.кафедрой ______________

_________________________

«____»_____________ 2013г.

Задание № _____

на курсовое проектирование

Студент группы ______ЭМЗ-580601_____ специальность ___________________________

Фамилия __________________ Имя _________________ Отчество ____________________

Руководитель курсового проекта  Черепанова Н.Н.__________________________________

Срок выполнения курсового проекта:  с ____________  по _____________

Тема курсового проекта:  __Определение сметной стоимости строительства____________ объекта_______________________________________________________________________

Содержание курсового проекта  _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Особые дополнительные сведения _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

План выполнения курсового проекта

Наименование элемента работы	Сроки	Примечания	Отметка о выполнении

 

Курсовой проект закончен ________________________________________

Оценка курсового проекта ________________________________________

Руководитель                _____Черепанова Н.Н._______________

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Теоретическая часть

1. Локальная смета

2. Объектная смета

3. Сводный сметный расчет

4. Протокол согласования договорной цены

Практическая часть

1. Архитектурно-планировочные решения
2. Конструктивные решения
3. Архитектурно-композиционные решения
4. Ведомость объемов работ
5. Локальный сметный расчет 1-01-01
6. Локальный сметный расчет 1-01-02
7. Объектный сметный расчет
8. Сводный сметный расчет
9. Протокол договорной цены

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Решение проблем повышения  эффективности инвестиционно-строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях, так как в настоящее время в строительной отрасли страны происходит формирование рыночных отношений между участниками (субъектами) инвестиционной деятельности. На первый план в этих отношениях выдвигается стоимость. Формирование стоимости происходит последовательно: начинается при возникновении идеи строительства объекта, продолжается при ее реализации и заканчивается только после ликвидации объекта, причем этот процесс имеет длительный период.

Переход строительной отрасли  на новую сметно-нормативную базу предопределен, прежде всего, несоответствием  фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными  отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации. При этом государственная сметно-нормативная база учитывает специфику отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства.

Целью данной курсовой работы является составление локальной сметы, объектного и сводного сметного расчетов на строительство объекта (здание жилого дома выполненного в одном уровне), формирование договорной цены на строительство

Теоретическая часть курсового проекта

1. Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации и рабочих чертежей.

          Сметная стоимость строительно-монтажных  работ определена с использованием сборников ТЕР 2001:

1. ТЕР 01-01 – Земляные работы. Раздел 1 «Механизированная разработка грунта»;
2. ТЕР 01-02-055 – Земляные работы. Раздел 2 «Другие виды земляных работ»;
3. ТЕР 05-01 – Свайные работы. Раздел 1 «Свайные работы»;
4. ТЕР 07-01 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 1 «Производственные здания и сооружения»;
5. ТЕР 07-05 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 5 «Жилые, общественные и административно-бытовые здания промышленных предприятий»;
6. ТЕР 08-01 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из бутового камня, гидроизоляция и основания под фундаменты»;
7. ТЕР 08-02 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из кирпича и камней»;
8. ТЕР 12-01 – Кровли.

         Сметная стоимость материалов  определена с использованием сборников «Территориальных сметных цен на материалы»:

1. ТСЦ 101 – Материалы для общестроительных работ;
2. ТСЦ 104 - Материалы для общестроительных работ. Раздел 4 «Материалы для теплоизоляционных работ»;
3. ТСЦ 204 – Строительные конструкции и изделия. Раздел 4 «Арматура товарная»;
4. ТСЦ 441, ТСЦ 442, ТСЦ 443, ТСЦ 444 – Бетонные и керамические изделия. Раздел 1 «Местные строительные материалы».

     Нормативы  накладных расходов по видам  строительно-монтажных работ приняты  на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 и прил. 3 табл. 2 учебного пособия¹.

Нормативы сметной прибыли  определяются по видам строительно-монтажных  работ, принятых на основании «Методических  указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001, «Письма федерального агентства по строительству и ЖКХ №АП5536/10» и прил. 5 табл. 1 учебного пособия.

 

2. Объектная  смета 

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графом сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».

Данные по стоимости  строительных работ переносится  из локальной сметы.

Стоимость оборудование определяется на основании цены поставщика.

 Сметная стоимость  монтажа принимается в размере  15% от стоимости оборудования, но  также может быть определена  при использовании сборника Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования.

Оплата труда рабочих, занятых монтажом оборудования, принята  в размере 10% от стоимости монтажа.

На основании «Методики  определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 стоимость оборудования складывается из следующих показателей:

• отпускная цена;
• затраты на тару, упаковку – в размере 0,5% от цены;
• стоимость запасных частей – в размере 2% от цены;
• затраты на комплектацию – в размере 1% от цены;
• транспортные расходы – в размере 4% от цены;
• заготовительно-складские расходы – в размере 1,2% от суммы всех предыдущих показателей.

 

Стоимость временных  зданий и сооружений определяется на основе ГСН 81-05-01.2001 п.4.2, в соответствии с которыми применяется коэффициент k_вр=1,8%.

Стоимость зимнего удорожания определяется на основе ГСН 81-05.2001 п.11.4, в соответствии с которыми применяется  коэффициент удорожания k=2,2%. Кроме того, в соответствии с прил. 7 табл. 1 п.66 Свердловская область относится к IV температурной зоне, что предусматривает учет дополнительного коэффициента к нормам k=1,1. Таким образом, коэффициент зимнего удорожания составит k_зим=2.2%*1.1=2.42%.

 

3. Сводный сметный  расчет

Сводные сметные расчеты  являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектам сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а так же сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных  расчетах стоимости строительства  средства распределяются по главам.

Данные по главе 2 «Основные  объекты строительства» переносятся  из объектной сметы.

          Ввиду отсутствия проектных данных при составлении сводного сметного расчета стоимости текущего ремонта жилого здания используются укрупненные нормативы в процентах к главе 2 «Основные объекты строительства»:

     Глава 1. «Подготовка территории строительства» - 0,5% от стоимости строительных работ;

     Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего  назначения» - 1% от стоимости строительно-монтажных  работ и оборудования;

     Глава 4.  «Объекты энергетического характера» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

     Глава 5.  «Объекты транспортного хозяйства  и связи» - 1,5% от стоимости строительно-монтажных  работ и оборудования;

     Глава 6. «Наружные сети и сооружения  водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

     Глава 7. «Благоустройство  и озеленение территории» - затрат  нет, т.к. строительство гаража  не предполагает выполнение данных  работ;

     Глава 8. «Временные  здания и сооружения» - 1,8% от  общей сметной стоимости по главам 1-7, норма принята на основании ГСН 81-05-01-2001 п.4.2;

     Глава 9. «Зимнее удорожание»  - 2,42% от общей сметной стоимости  по главам 1-8, норма принята на  основании ГСН 81-05-02-2001 п.11.4;

     Глава 10. «Содержание  службы заказчика-застройщика» - 0,7% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

     Глава 11. «Подготовка  эксплуатационных кадров» - затрат  нет, т.к. строительство гаража не предполагает выполнения данных работ;

     Глава 12. «Проектные  и изыскательские работы» - 2% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и  затраты на основании МДС 81-35-2004 в  размере 2% от общей сметной стоимости  по главам 1-12.

Для формирования окончательной величины сметной стоимости всего по сводному расчету выделяется НДС в размере 18%.

4. Протокол  согласования договорной цены.

     Договором предусмотрена открытая договорная цена, т.е. оплата производится в зависимости от фактически выполненных работ. Таким образом, резерв средств на непредвиденные работы и затраты остается у заказчика. Протокол согласования договорной цены составляется на основе данных сводного сметного расчета. Договорная цена не учитывает стоимость оборудования т.к. эти расходы относятся к расходам заказчика. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.