Цена земли и земельная рента

Рента, которая  возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению  к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

          Монопольная рента - эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Особенности рынка  земли, связанные с неэластичностью  её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

Ограничивающим  фактором развития аграрной экономики является земля. Поэтому землевладение и землепользование образуют основу системы аграрных отношений. Владение и пользование составляют то, что необходимо для хозяйствования на земле, независимо от формы собственности на землю. Форма собственности не является решающим условием при переходе от натурального аграрного производства к товарному. Частная собственность на землю сформировалась значительно позднее частной собственности на другие факторы производства и до сих пор не является доминирующей.

Собственник требует  плату за право приложения капитала к его земле. Это уменьшает  доход предпринимателя. Свободное  предпринимательство возможно, если сложился механизм передачи земли в  аренду.

Арендная плата  за землю во всех странах учитывает  доход на капитал, вложенный в имущество землевладельцем. В силу этого плата за землепользование может включать амортизацию за постройки, находящиеся на земле, процент на вложенный в землю капитал. Но основную часть арендной платы составляет рента. Именно благодаря этой части при аренде земли возникают рентные отношения.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как  рынок факторов производства будет  востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом  купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар.

Для современных  условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю непрерывно растут.

В определении  цены на землю, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей:

• сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа;
• несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Формирование  цивилизованного рынка земли  является сложным и продолжительным  по времени процессом. На мой взгляд, это обусловлено, во-первых, сложностью перехода от государственной к частной  собственности на землю, во-вторых, спецификой и важностью данного экономического ресурса, необходимостью его сохранения для будущих поколений, в-третьих, недопустимость со стороны государства спекуляции при совершении рыночных спекуляций землей.

Список использованных источников

1. Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория. Учебник. – М.: Инфра – М, 2003.

2. Гукасьян Г.Н. «Экономическая теория»; «Питер»; 2003

3. Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. Москва, Экономист, 2005

4. Казначевская Г.Б. Экономическая теория. Учебник для колледжей. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

5. Курс экономической  теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. – М.: Инфра – М, 2005.

6. Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П. Николаевой. – М.: Юрист, 2003.

Размещено на Allbest.ru