Сучасне трактування іпотеки, її сутність, предмет, елементи, функції

4) відносна простота і доступність організації контролю за збереженням предмета застави, що виключає можливість надмірних витрат на здійснення контрольних функцій для кредитора.

Переваги іпотекодержателя:

1) досить низький рівень ризику внаслідок забезпечення кредиту надійними активами – нерухомістю;

2) тривалість кредиту зручна для процесу фінансового планування;

3) можливість рефінансування власної діяльності  шляхом залучення додаткових коштів від інших осіб при відчуженні або передачі заставної у заставу, емісії цінних паперів (іпотечних облігацій).

Переваги іпотекодавця:

1) отримання значних коштів у довгостроковий кредит під заставу нерухомого майна;

2) можливість цільового використання об’єкта іпотеки упродовж усього терміну іпотеки.

Функціонування іпотечної  системи засновано на чіткому розмежуванні правочинності власності:

1) за іпотекодавцем закріплюється право:

• на володіння і користування предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення;
• отримання продукції, доходів від його користування;

2) за іпотекодержателем закріплюється право на володіння і розпорядження предметом іпотеки у разі невиконання іпотекодавцем договірних зобов’язань.

 

 

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

 

 

1. Абрамов В.А. Нерухомість: Огляд практики вирішення суперечок /В.А.Абрамов. - М.:Ось-89, 2008.
2. Бабкін С.А. Про іпотеку. / С.А. Бабкін // Погляд – 2006. – № 12.
3. Багаев А. М. Як придбати житло у кредит по іпотечним програмам? / О.Н.Багаев, М. В.Багаева. - Ростовн/Д.: Фенікс, 2006.
4. Русецкий А.Є. Іпотека: як убезпечити себе за укладанні угод з нерухомістю./ А.Є.Русецкий. - М.:Эксмо, 2007.
5. Лебедєв А. Що таке “іпотека з закону” і “іпотека з договору”? / А. Лебедєв, 2009: [електронний ресурс] // Цивільний адвокат – довідкова система /lawnow\
6. Лагутін В.Д. Кредитування: теорія і практика: Навч. посіб. — 3-тє вид., перероб. І доп. — К.: Т-во "Знання", КОО, 2002. — (Вища освіта XXI століття).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕСТ

1. Іпотека – це:

а) засіб забезпечення зобов’язань, у разі застосування якого предметом  застави є нерухоме майно;

2. Іпотека – це вид забезпечення виконання зобов’язань:

а) нерухомим майном, що залишається  у володінні і користуванні іпотекодавця;

3. Іпотекодавець це особа:

а) яка передає в іпотеку  нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов’язання або зобов’язання іншої особи перед іпотекодержателем;

4. Іпотекодержатель – це:

а) кредитор за основним зобов’язанням;

5. Нерухоме майно (нерухомість), згідно Закону України “Про іпотеку”, - це:

а) земельні ділянки, а також  об’єкти розташовані на земельній  ділянці і невід’ємно пов’язані  з нею; правовий режим нерухомого майна поширюється на повітряні  та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об’єкти;

6. Іпотека виконує такі функції:

д) вірні усі відповіді.

7. Іпотечний кредит має преваги перед іншими формами кредитування:

д) вірні усі відповіді.

8. Частина об’єкта нерухомого майна:

г) може бути предметом іпотеки  лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності  на цю частину як на окремий об’єкт нерухомості;

9. За характером предмета застави іпотека може бути:

д) земельна, житлова, цілісного  майнового комплексу, промислова, комерційна, аграрна.

10. За кількістю заставодавців  та держателів застави іпотека  може бути:

б) об’єднана, спільна;