Рентабельность сельскохозяйственного производства

образом, опасность недооценки подобных процесс ставит в этом случае вопрос о целесообразности использования  земельных ресурсов на достаточно долгосрочную перспективу¹.

 

 

 

 

1.2.Кадастровая  оценка земельных ресурсов сельского  хозяйства в Республике Бурятии

 

Важным  этапом в развитии и регулирование  в современной Республике Бурятии  земельных отношений, прямо или  косвенно имеющих место в любой  сфере деятельности людей, является принятие 2 января 2000 г. Федерального закона №28 О государственном земельном кадастре. В рыночной экономике земельный кадастр определяет в соответствии с Конституцией РФ, земельным и иным законодательством страны информационную основу рационального использования и охраны земель, защиты прав и законных интересов собственников земель и их пользователей, а также выполняет базовую функцию инструмента налоговой политики государства. Поэтому знание основных положений земельного кадастра необходимо не только специалистам и бизнесменам, но и всем гражданам городов и сел, интересы которых он затрагивает существенным образом.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный  кадастр включается информация о  субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации  системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные  участки и прочно связанные с  ними иные объекты недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в  Едином государственном реестре  земель земельных участков, в результате чего земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют  однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Межевание земельного участка – мероприятия  по определению местоположения и  границ земельного участка на местности.

Цель  создания и ведения государственного земельного кадастра – информационное обеспечение:

•   государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

•   государственного контроля за использованием и охраной земель;

•   мероприятий по сохранению и повышению плодородия земель;

•   государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней;

•   экономической оценки земель и учета их стоимости;

•   установления платы за землю

•   иной деятельности, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.

Единый  государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

Моментом  возникновения или моментом прекращения  существования земельного участка  как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая оценка земельных  ресурсов сельского хозяйства в  Республике Бурятии производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей по трем основным категориями земель:

Кадастровая оценка земель определяется с учетом:

• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;
• площади земельного участка;
• вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка; 
  факторов местоположения и окружающей среды

Для проведения необходимых, в соответствии с настоящей  методикой, расчетов используется следующая  информация о сделках с объектами  недвижимости:

1. Данные по сделкам купли-продажи объектов недвижимости (включая незастроенные земельные участки), совершаемым физическими и юридическими лицами, в том числе данные торгов (конкурсов, аукционов);
2. Данные о выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями;
3. Данные о ставках арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду (под объекты торговли, культурно-бытового обслуживания и т.д.)
4. Информация о стоимости продажи прав аренды;
5. Данные предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки), публикуемые в специальных изданиях или средствах массовой информации. 

Методика  кадастровой оценки земель состоит  из следующих расчетных блоков:

1. Проведение факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:
• доступность различных центров тяготения (объектов);
• уровень развития транспортной инфраструктуры;
• уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;
• уровень развития социально-бытового обслуживания населения;
• состояние окружающей среды;
• историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
• инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.
2. Выделение на территории субъекта РФ кластеров административных районов, поселений, кадастровых кварталов, а также выделение на территории поселения характерных точек (перекрестков улиц, центров садовых и гаражных массивов и т.п.) и отнесение их к конкретному кластеру;
3. выделение тестовых объектов (наиболее типичных по совокупности показателей) в каждом кластере (тестовое поселение, тестовый кадастровый квартал и т.п.) и определение по выделенным тестовым объектам аналитических зависимостей между ценами сделок на земельные участки и другие объекты недвижимости и ценообразующими факторами;
4. расчет по тестовым объектам кластера удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам функционального использования
5. распределение (присвоение) на основе аналитических зависимостей удельных показателей кадастровой стоимости земель, рассчитанных по тестовым объектам кластера, на другие объекты данного кластера
6. расчет кадастровой стоимости земельных участков на основе удельных показателей кадастровой стоимости земель объектов кластера, в котором находится земельный участок.

 

 

 

 

  

 

1.3.Система  показателей использования и  экономической 

эффективности земли

 

Экономическая эффективность использования земли  в сельском хозяйстве - уровень ведения  хозяйства на земле, которое характеризуется  выходом продукции и размером затрат на единицу площади. Перед  землепользователями стоит задача обеспечить максимум выхода продукции  с каждого гектара земли при  минимальных затрат на производство.

Экономическая эффективность использования земли  в сельском хозяйстве определяется системой показателей, которые представлены в следующей таблице.

Таблица 1

 

Система показателей  эффективности использования земли

 

Показатели
стоимостные	Натуральные	Относительные
- землеотдача; -землеёмкость.	- урожайность сельскохозяйственных  культур; - производство основных видов  продукции растениеводства в  расчёте на 100 га. пашни,ц.; - производство молока, мяса КРС  и овец, шерсти в расчёте на 100 га. сельхозугодий, ц.; - производство мяса свиней на 100 га пашни, ц.; - производство мяса птицы и  яиц (тыс. шт.) в расчёте на 100 га. посевов зерновых культур.	- доля сельхозугодий в общей  площади земли; - распаханность сельхозугодий; - доля интенсивных культур в  структуре посевов; - удельный вес орошаемых земель  в площади сельхозугодий.

 

Показатели размера земель: различные части земельного фонда учитывают, прежде всего, в физическом (натуральном) выражении, по площади в виде моментных уровней, обычно по состоянию  на начало календарного года (на 1 января). Средние размеры площади предприятия  и участков определяют как средние арифметические, за период  - как средние хронологические. Условно-натуральные показатели используют для характеристики общего размера разнородных видов сельскохозяйственных угодий с разной продуктивности. Размер условной пашни определяют путем умножения площади многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и залежей на коэффициент их продуктивности по отношению к пашне, принимаемой за единицу счета (эталон).

Показатель  состава земель: состав земель изучается по стране и территориями в целом, а также по формам собственности, целевому назначению (категории земель), землепользователям и видам угодий.

Результаты сельскохозяйственного производства зависят от эффективности использования производственных ресурсов, в первую очередь земельных². Существуют такие показатели, как:

1. Показатель  степени вовлечения земли в  сельскохозяйственное производство:

(1)

П = ___S с/х угодий_* 100 % ,

Общая S земли

 

 

2. Показатель  степени интенсивного использования  сельскохозяйственных угодий:

(2)

П = __S пашни + S многолетн.насажд. * 100%

                                           S c/х угодий

3.  Показатель степени использования  пашни:

(3)

П =_S посевов_ * 100%

                                            S пашни

4.  Показатели эффективного использования  земли:

1. Уровень экономической эффективности использования земли:

(4)                                   

У =Стоимость валового продукта

S с/х угодий

 

 

2. Индекс экономической эффективности использования земли:

(5)

И = Уо  *100% ,                           У₀ –базовый

          У1                                           У₁ – текущий

Экономическая эффективность использования  земли определяется отношением валовой  продукции и общей площади  сельскохозяйственных угодий:   

(6)  

Э =  валовая продукция  (т. руб./ га)

S  c/х угодий

Валовую продукцию  находим как продукция, умноженная на цену реализации.

Уровень использования земли также  характеризуется величиной валового дохода с единицы земельной площади:

(7)

Э =      _____ВД________( тыс.руб. / га)

S c / х угодий

(8)

ВД = ВП – МЗ - А ( тыс.руб./ га ),

где МЗ - материальные затраты, тыс. руб., А –  амортизация, тыс. руб.

По основному  целевому назначению земли дифференцируются:

1. сельскохозяйственного назначения, т.е. предназначенные для сельскохозяйственных целей;
2. земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации, космического обеспечения, энергетики и иного назначения.
3. земли особо охраняемых территорий природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
4. земли лесного фонда;
5. земли водного фонда;
6. земли запаса, в том числе сельскохозяйственные угодья фонда перераспределения, образованного при реорганизации  колхозов и совхозов.

Показатели  состояния земельных угодий: состояние сельскохозяйственных угодий приближенно характеризуется степенью их распаханности – удельным весом пашни в общей площади. Состояние угодий отдельных видов  раскрывает их дополнительная  дифференциация по внешним признакам, благоприятным, и особенно неблагоприятным,  хозяйственного использования: заболоченности, каменистости, кислотности, засоленности.