Управление земельно-имущественным комплексом

 распоряжением Главы  администрации Спировского района  от 03 октября 2005 года № 136-р  «Об утверждении Положения об  отделе природопользования  администрации  Спировского района».

Тема 6. Контроль и надзор в сфере недвижимости.

  Технический надзор заказчика и застройщика за строительством здания и сооружения направленная на систематическую проверку соответствия объема стоимости на качество выполненных строительное монтажных работ утвержденными проектами и сметами, строительным нормативом и правилом, государственным стандартом.

    Осуществление  технического надзора заказчика  для все объектов строительства  обеспечивается юридическими и  физическими лицами, имеющими соответствующую  лицензию на введение технического  надзора  заказчика и разрешение  на строительство объекта в  инспекции ИГАСН в порядке,  установленном строительным нормами  и правилами, статья 748 Гк. Кодекса РФ и положением о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений.

Обязанности технического надзора  могут быть возложены на структурные  подразделение заказчика – застройщик, ремонтные службы или производственно- технический отдел предприятия  или органов организации, а также  на стороннюю организацию, имеющую  соответственную  лицензию.

Тема 7. Риски в управлении недвижимости.

Теория риска.

   Существенное значение для анализа эффективности инвестиционно- строительных и риэлтерских компаний на рынке недвижимости имеет проблема рисков.

   Следует иметь в виду, что любая операция, несущая элементы риска.

  При этом операции  с недвижимостью находится в  числе наиболее рискованных секторов  предпринимательской деятельности.

       Риск- это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми в начале. Причиной возникновения рисков является не определенности существующие в каждом проекте. Под не определенностью понимается неполнота или не точность информации об условиях реализации проекта, в том числе- о связывающих с ними затратах и результатах. Неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и постановлений, характерное понятие риска.

  Риски могут быть  «известные»- те, для которых возможно  планирование.

  Риски «неизвестные»-те, которые не могут  быть  с прогнозированы.

Классификация рисков.

Виды рисков:

• Риск связанный с нестабильностью э<span class="List_0020Paragraph__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial';