Проблема доступности жилья для молодой семьи

    А также программа обеспечит: создание условий для повышения уровня обеспеченности жильем молодых семей, привлечение в жилищную сферу  дополнительных средств банков и  других организаций, предоставляющих  ипотечные жилищные кредиты и  займы, а также собственных средств граждан. На основе этого создаются условия для формирования активной жизненной позиции молодежи; укрепление семейных отношений и снижение социальной напряженности в обществе. В дальнейшем это способствует улучшению демографической ситуации в Ростовской области. 

    4.Расчеты  фактической стоимости  жилья, при участии  в целевой программе 

    Право на улучшение жилищных условий с  использованием социальной выплаты  предоставляется молодой семье  только 1 раз. Участие в подпрограмме является добровольным.

      Допустим молодая семья, проживающая в Ростовской области, в составе 2-х человек (супруг и супруга), признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, решили принять участие в программе и с ее помощью получить кредит на приобретение квартиры. По нормативам размер общей площади жилого помещения составит 42 кв. метра.

      Расчетная (средняя) стоимость  жилья, используемая при расчете  размера социальной выплаты, определяется  по формуле:

    СтЖ = Н x РЖ,

    где:

    Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей  площади жилья по Ростовской области равен 27 300 рублей.

    СтЖ = 27 300 x 42 = 1 146 600(руб.)

    Так как молодая семья состоит  из 2-х человек, то социальная выплата в виде первоначального взноса будет составлять 35% от расчетной стоимости жилья, а именно 401 310 рублей.

    Ипотечный кредит молодая семья берет в  Сбербанке под 11% годовых, так как данная семья приобретает жилье с государственной поддержкой. В кредит им рассчитывается сумма равная 750 тыс. рублей на 10 лет. На схеме платежей видно, что ежемесячный платеж составит 10 314 рублей, также четко видно, что сначала гасятся начисленные проценты в убывающем порядке, а затем основной долг уже в возрастающем порядке.

    Мы  видим, что за 10 лет молодая семья  выплатит сумму 1 237 585 рублей, при этом 488 894 рубля из выше названной суммы только проценты по кредиту.

    Дополнительные  выплаты по кредиту:

• 4% от кредита в качестве единовременной комиссии за выдачу кредита;
• 0,3% - по страхованию риска смерти и утраты трудоспособности Заемщика;

• 0,15% - по страхованию недвижимого имущества на случай его утраты;

• 1% от кредита независимому оценщику, который обязательно прошел аккредитацию данного банка.

     Очень важно, что страхование выплачивается  ежегодно.

     Исходя  из данных фактическая цена приобретаемого молодой семьей жилья будет равна:

     СтФ = 1 146 600 – 401 310 + 488 894 + 30 000 + (2 250x10) + +(1125х10) + 7 500 = 1 308 834 (рубля)

     При участие в программе молодая  семья приобрела жилое помещение  общей площадью 42 кв.метра стоимостью 1 146 600 за      1 308 834 рубля, при этом взяв его в ипотеку. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

    Безусловно, и финансовое положение семьи, и  уверенность в будущем детей, и состояние здоровья - все это  влияет на уровень рождаемости.

      Но одной из главных и острых  проблем молодых семей является  отсутствие собственного жилья.  Для молодой семейной пары  благоустроенное жилье - не только характеристика качества жизни, но и фактор социализации, условие развития ее духовных и физических сил.

    В нынешней экономической ситуации большинство  молодых семей практически лишены перспективы на улучшение жилищных условий за счет предприятий. Молодая  семья формирует новое поколение, и каким оно будет, зависит  от социального благополучия. Очевидно, что государственная поддержка молодых семей в приобретение жилья предполагает создание необходимых условий для адаптации ее в условиях тяжелой экономической ситуации, поэтому государству нужно не останавливаться в разработке новых национальных проектов, которые способствовали решению проблем молодых семей и молодежи в целом. К сожалению, жилищный вопрос не единственная проблема на данный момент, она только следствие уже имеющихся проблем: родовые сертификаты с очень малой интенсивностью, безработица и социальная незащищенность прав. Государству нужно задуматься и над решением этих проблем молодежи, иначе наша страна  рискует остаться без будущего.

    Но  все же, можно сделать вывод о том, что Федеральная Целевая Программа «Молодой семье - доступное жилье» на 2005 – 2015 годы является одним из важнейших приоритетов социальной политики государства и требует упрощения, доработок и увеличение финансирования. 

    Список  литературы

1. Выступление на пресс - конференции по теме «Проблемы молодых семей и пути их решения» http://www.molodostrb.ru/ http://www.informrb.ru/
2. http://www.demographia.ru / Данные Росстата о демографической ситуации в стране.
3. http://www.ohome.ru/regions-showpage-214.html// Портал «Молодая семья»
4. http://www.rostlaws.ru/ Региональное законодательство Ростовской области
5. http://www.novocherkassk-gorod.ru/cgi-bin/Newspap / Новочеркасский городской информационный портал; Ведомасти; выпуск № 12 от 18 марта 2008; Ольга Шаповалова.