Принятие решения о финансировании объекта недвижимости

Инвестиции в объект недвижимости могут выступать в форме вложений в строительство, покупку и реконструкцию объекта. При принятии решения о финансировании инвестиций в объект недвижимости возникает проблема оценки недвижимости, которая является многоплановой и связана с решением ряда других практических задач, таких как продажа и покупка объектов недвижимости, аренда, определение залоговой стоимости, формирование ипотечного кредита, определение цены жилищного сертификата, оценка имущественной составляющей при формировании уставного капитала.
Существуют различные методы оценки, основными из них являются:
Цена приобретения (рыночные методы);
Цена разработки (затратные методы);
На основе капитализации дохода.

Введение…………………………………………………………………………... 3
Исходные данные………………………………………………………….. 6

Моделирование будущих денежных потоков на оценочный период….. 7

Расчет чистого операционного дохода от использования объекта …….. 7

Определение ставки дисконтирования на основе расчета средневзвешенной стоимости капитала………………………………………… 9

Определение цены перепродажи объекта ………………………………10

Оценка изменяющихся доходов….. ……………………………………..11

Определение текущей стоимости объекта недвижимости... …………..13

Принятие решения о финансировании объекта недвижимости…. ……14
Вывод…… …