Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2013 в 15:57, курсовая работа
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминимума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминимуме; эффективного использования земель городских и сельских поселений; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминимумах.
Удельный показатель земельной доли, выбираемой из таблицы, приведенной в приложении 1, для указанных данных составляет Уз.д. = 1,34. Общая площадь жилых помещений в кондоминимуме равна Sк = 50 м2 * 80 = 4000 м2. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составляет:
Sнорм.к. = 1,34 * 4000 м2 = 5360 м2
2. Кондоминимум создается в квартале площадью 13200 м2, на территории которого расположены 4 жилых дома и детский сад. Площадь земельного участка детского сада составляет 2925 м2. Параметры жилых домов приведены в таблице.
——————————————————————————————
|NN |Количество этажей,|Общая площадь жилых |Площадь земельного |
|п.п |год постройки |помещений, м2 |участка, занятого |
| | | | зданием, м2 |
|————|——————————————————|—————
| 1. | 9/1979 | 5400 | 891 |
|————|——————————————————|—————
| 2. | 9/1979 | 5400 | 891 |
|————|——————————————————|—————
| 3. | 9/1979 | 1800 | 297 |
|————|——————————————————|—————
| 4. | 9/1980 | 9000 | 1485 |
|————|——————————————————|—————
| | ИТОГО | 21600 | 3564 |
——————————————————————————————
Кондоминимум формируется на базе домов NN 1,2,3, детский сад в его состав не включается. С учетом этого, площадь квартала, на которой может быть создан кондоминимум, не должна превышать величины:
13200 м2 - 2925 м2 = 10275 м2
Нормативный размер земельного участка в кондоминимуме, вычисленный по формуле (1) составляет:
Sнорм.к. = 0,98 * (5400 + 5400 + 1800) = 12348 м2.
В перспективе может быть сформирован кондоминимум и на базе дома N 4, нормативный размер земельного участка для которого должен равняться:
Sнорм.к. = 0,98 * 9000 = 8820 м2.
Отсюда следует, что в данном квартале земельный участок нормативного размера не может быть предоставлен кондоминимуму. В этом случае следует применить формулу (2), в соответствии с которой размер земельного участка, передаваемого в собственность домовладельцев кондоминимума бесплатно будет равен:
(13200 - 2925 -3564)
Sк =_____________________*12600 + 2079 = 5994 м2.
21600
Информация о работе Анализ инвестеционной деятельности промышленного предприятия