Земельная собственность и ее формы

                                               МИНОБРНАУКИ РОССИИ

      ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

                                                            УЧРЕЖДЕНИЕ

                      ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

      «ВЯТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

                                    ФАКУЛЬТЕТ УПРАВЛЕНИЯ

                         КАФЕДРА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ТЕОРИИ

                     И УПРАВЛЕНИЯ ТРУДОВЫМИ РЕСУРСАМИ

 

 

 

 

 

 

                                                Курсовая работа

                    « Земельная собственность и ее формы»

 

 

 

 

                                                                     Студента: Уткина Артема Витальевича        

                                                                                         Шифр группы: МН-11

                                                                             Научный руководитель: кандидат             

                                                                                          экономических наук,

                                                                  доцент, Фадеева Наталия Юрьевна

 

                                                   

 

 

                                                    Киров

                                                       2013

 

Содержание

Введение………………………………………………………………………3

1. Теоретические аспекты земельной собственности…………………….5
1. Земельная собственность и ее формы……………………………5
2. Особенности земли как фактора производства…………………8
3. Земельная рента и ее виды………………………………………12
2. Особенности рынка земли в Российской Федерации………….……..17

2.1.   Анализ рынка  земли в РФ за 2009-2011 годы………..………...17

2.2.   Цена земли в  Российской Федерации……………………….…..26

Заключение…………………………………………………………………..36

Библиографический список…………………………………………………38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

          Среди всех факторов производства, земля самый важный. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой, земля относится к природным ресурсам. Как фактор производства охватывает все сельскохозяйственные угодья и городские земли, которые отведены под жилищную или промышленную застройку, а также совокупность природных условий, необходимых для производства товаров и услуг.

          Любой фирме для организации своей деятельности, необходимо пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у неё ресурсы: труд, капитал, сырьё и материалы. И это пространство может быть разнообразным, в зависимости от профиля предприятия. К примеру, для агрофирмы это будут поля под посевы, для промышленной фирмы – корпуса цехов с оборудованием, для сервисной фирмы – помещения, в которых она обслуживает клиентов. Но во всех случаях фирме требуется право на владение участком, или частью здания, которое на этом участке возведено. А отсюда следует, что рынок земли всегда является одним из важнейших рынков производственных ресурсов. Актуальность темы очевидна.

          Целью работы является исследование земельной собственности в современной экономике.

          В процессе исследования были  сформулированы и решены следующие  задачи:

1. Изучить и проанализировать литературу по теме исследования;
2. Проанализировать особенности земли как фактора производства;
3. Рассмотреть особенности земельной собственности в России;
4. Охарактеризовать особенности рынка земли в России;
5. Исследовать динамику цены земли в Российской Федерации.

          Объект исследования – земельная  собственность.

          Предмет исследования  - рынок  земли в Российской Федерации.

          В ходе работы были использованы  следующие методы: анализ, синтез, сравнение, описание, систематизация.

          Информационной базой работы  послужила учебная литература по микроэкономике, Земельный кодекс РФ, материалы периодических изданий, ресурсы интернета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические аспекты земельной собственности.
1. Земельная собственность и ее формы.

Земельная собственность - это исторически определённая общественная форма присвоения земли как предмета природы. Она выражает производственные отношения между людьми по поводу земли как естественного условия всякого производства и главного средства производства в сельском и лесном хозяйствах.

Право собственности на землю реализуется  через принадлежность конкретным лицам, то есть через формы и виды собственности  на земельные участки, составляющие земельный фонд страны.

Различают следующие формы земельной собственности:

1. Муниципальная собственность - земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
2. Общая долевая - общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.
3. Общая совместная - общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.
4. Собственность на землю субъекта Российской Федерации - земли, принадлежащие на праве собственности субъекту Российской Федерации.
5. Государственная собственность - земли, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.
6. Частная собственность - право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками.[9]

Существенное отличие гражданских  отношений от земельных объясняется  тем, что не всякие земли могут  продаваться как обычный предмет  товарного оборота. Например, запрещается  продажа в частную собственность  земельных участков, выполняющих  природоохранные функции, земель общего пользования, которые могут находиться только в федеральной собственности. Закон устанавливает предельные размеры земельных участков, находящихся  у одного и того же собственника; необходимо соблюдение целевого назначения земли, которое может быть изменено только по решению соответствующих  исполнительных органов государственной  власти субъектов РФ. Особенно это  применимо, когда объектом сделок являются земли сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимые участки  – те, из которых можно образовать несколько самостоятельных земельных  участков. Неделимые – те, которые не подлежат разделению. В частности, нельзя разделить земли фермерских хозяйств, городские земли и др.

Существуют семь категорий  земель, обозначенные в Земельном фонде РФ:

1. Земли городов и др. населённых пунктов.

На них располагаются  жилые дома, транспортные, промышленные, оборонные, энергетические объекты, социально-культурные учреждения, улицы, парки, площади, природоохранные  заведения, сельскохозяйственные производства. Данные земли очень важны, так как обеспечивают 87 процентов поступлений в бюджет от всей массы платежей за использование земли. И поэтому они могут использоваться только в соответствии с проектами и генпланом.

2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Они используются для:

• Индивидуального подсобного хозяйства
• Сельскохозяйственного производства (сенокосы, пашни, многолетние насаждения, целина, пастбища и ряд других угодий)
• Подсобных производств
• Коллективного огородничества и садоводства
• Научных и опытных станций
• Наиболее ценные земли из этой категории не подлежат приватизации.

3. Земли тщательно охраняемых территорий

Это заповедники; памятники  истории, природы и культуры; зелёные  зоны городов, турбаз, домов отдыха; ботанические сады; минеральные воды и лечебные грязи и мн.др. Данные земли предназначены для массового  туризма и отдыха, оздоровления людей, а так же для эстетического  наслаждения и историко-культурного  воспитания. Вести хозяйственную  и другую потенциально неблагоприятную  для состояния земель деятельность на этих территориях нельзя. Они  находятся под защитой особого  законодательства.

4. Земли особого режима использования

Земли промышленности, связи, информатики, транспорта, телевидения, энергетики, обороны, космического обеспечения  и ряда других назначений.

5. Земли водного фонда.

Они заняты ледниками, водоёмами, болотами (исключение – тундра и  лесотундра), гидротехническими сооружениями.

6. Земли лесного фонда.

Территории лесов, а так  же территории, предоставленные для  нужд лесного хозяйства и местной  промышленности.

7. Земли запаса – некий резерв, выделяемый для особых целей

Выделение участков для предпринимательской  деятельности и, особенно, их продажа  осуществляется исключительно в  соответствии с законами Российской Федерации. Так же в соответствии с ними производится перевод земельных  участков из одной категории в  другую.[9] [10]

2. Особенности земли как фактора производства.

В узком смысле под землей понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например в сельском, лесном хозяйстве, в строительстве, первостепенное значение имеют именно земельные  площади, т.е. земля в узком понимании.

Под землей как фактором производства понимаются природные  ресурсы и природные условия  производства. К природным ресурсам относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные  и другие ресурсы, обладающие способностью отделяться от природной среды и  принимать товарную форму. К природным  условиям относится природная среда  как таковая вместе с теми ее элементами, которые не способны к обособлению  и отделению от нее.

Важная особенность природных  ресурсов заключается в их способности  отделяться от природной среды и  вовлекаться в производство в виде сырья, топлива. Подобное вовлечение происходит в отраслях первичного сектора и требует использования общественных факторов производства – труда и капитала.

          Но не все объекты природной Среды отделяются от нее и становятся частью экономики. Некоторые из них участвуют в производстве, сохраняя свою принадлежность к природной Среде, например, сила ветра, сила падающей воды, солнечный свет и другие подобные силы и явления природы, выступающие как свободные блага. В данном случае это означает, что их вовлечение в производство не требует предварительного использования общественных факторов производства, как при вовлечении в производство полезных ископаемых. Свободные блага предстают как своеобразный «дар природы».

Земля как фактор производства имеет  ряд особенностей:

1. Земля не является результатом труда, поэтому не обладает стоимостью (подразумеваются земельные участки).
2. В процессе распределения и перераспределения создаваемого продукта земля превращается в объект купли-продажи, она приобретает цену и становиться объектом собственности.
3. Земля является одновременно и объектом труда и предметом труда.
4. Земля – это особенное, ничем не заменяемое средство производства.
5. Другие средства труда по мере производства изнашиваются. Земля не только не утрачивает свои характеристики, но при правильном возделывании может их улучшить.
6. Предложение земли абсолютно неэластично, так как количество земли ограничено.
7. Земля характеризуется качественной не однородностью, не перемещаемостью и постоянным расположением.[6]

Все эти особенности проявляются  на рынке земли.