Ипотечное кредитование

Введение

Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений^[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру^[2]. Отметим, что ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог^[3]. В России на ипотечном рынке активно работают не более ста банков, преимущественно московских. ^]. В ТОП-5 ипотечных банков согласно рейтингу "Русипотеки" уже на протяжении нескольких лет входят Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, ДельтаКредит, Росбанк.

Преимущества  ипотечных кредитов ВТБ24

• низкие процентные ставки;
• максимальный срок кредита — 50 лет;
• досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его оформления;
• минимальный первоначальный взнос — 10% стоимости недвижимости;
• вы можете купить квартиру независимо от гражданства и постоянной регистрации;
• учитываются все виды доходов: ваш и близких родственников;
• безопасные и выгодные формы расчетов при совершении сделки – наличная или безналичная форма, с помощью сейфовой ячейки илиаккредитива.

Ипотека в Газпромбанке

На  сегодняшний момент Газпромбанк  предлагает одну из самых гибких и  удобных линеек программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку  уже готового и строящегося жилья, и на другие цели под залог имеющейся недвижимости. Кредит можно взять на следующие цели:

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Приобретение квартир в строящихся домах

Рефинансирование единичных  ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях

СПЕЦПРОГРАММА ипотечного кредитования на приобретение квартир в строящихся жилых домах с использованием схемы ЖСК для отдельных объектов строительства (г.Москва)

Строительство и приобретение загородной недвижимости

Программа ипотечного кредитования «Приобретение квартир в строящихся жилых домах с использованием схемы ЖСК»

Программа «Военная ипотека»

Ипотечный кредит в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка

Кредитование под залог  имеющейся в собственности недвижимости (квартиры)

Улучшение жилищных условий

ИПОТЕКА+

Программа ипотечного кредитования на приобретение гаража (машиноместа)

Реализация залогового имущества

Документы и бланки для  оформления и обслуживания кредита 

Причины воспользоваться ипотечным кредитом Газпромбанка:

• Кредиты выдаются как в рублях, так и в иностранной валюте.
• «Длинный» срок кредита — до 30 лет, что позволяет получать более крупные суммы.
• Сумма кредита – до 85 % от стоимости недвижимости.
• Возможность выбора вида погашения кредита — аннуитетными или дифференцированными платежами.
• Расчет кредита может производиться с учетом совокупного дохода супругов.
• Подать заявку на кредит может гражданин России от 22 лет и старше, имеющий регистрацию в регионе расположения филиала Газпромбанка.
• Досрочное погашение кредита осуществляется без применения штрафных санкций. Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.
• Возможность получения бесплатной карты с разрешенным овердрафтом «Газпромбанк-Газпромнефть».
• Удобные способы погашения: в филиалах и дополнительных офисах Газпромбанка, через банкоматы с функцией приема денег, при помощи терминалов «Элекснет» (при их наличии).
• Средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов.

Сбербанк  России ипотечное кредитование:

Заключение.

Чтобы ипотека была массовой, охватила процентов 70 населения (хотя бы в перспективе), надо, чтобы  деньги, которые человек вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом. А сейчас с этих денег берут подоходный налог. Вначале, мол, заплати, а уж потом вкладывай в ипотеку. В принципе, это ненормально, так в мире не делается.  
У нас все операции с квартирами облагаются НДСами, поэтому ипотечники выдумывают разные хитрые схемы, чтобы НДС не платить. Когда люди через ипотеку купили квартиру, им надо образовывать кондоминиум, и выясняется, что и там поборы: и по части НДС, и по части несоответствия платы, которую они будут потом платить за коммунальные услуги, плате за обычное коммунальное жилье В банковском законодательстве тоже есть что менять... В общем, есть целая серия законов, которые надо "чистить", поскольку они тормозят нормальное развитие ипотеки.  
В связи с ипотекой в первую очередь главное - решить вопрос с налогами налоги. Нужны поправки к НДС и подоходному налогу, так, чтобы человек мог, не скрывая ничего, показывать свои доходы. Ставка подоходного налога не должна быть высокой. Второе: вложение денег в жилье должно освобождаться от подоходного налога. Правда, если это не хоромы за миллион долларов.то легко сделать. Просто нужно категоризировать недвижимость. Недвижимость одной категории подпадает под налогообложение, другой категории - нет.