Становление и особенности риэлторской деятельности в Беларуси

Риэлторская фирма должна предоставить и правовую информацию обо всех юридических действиях, которые необходимо совершить риэлтору для исполнения требований клиента. В ходе совершения сделок с недвижимым имуществом может потребоваться  приватизация жилого помещения, приобретение права собственности на земельный  участок, оформление наследства, регистрация  сделки с недвижимостью, обращение  в суд и представление интересов  клиента в суде.

Во-вторых, клиент имеет право  на качественное выполнение риэлтором  своих услуг. Требования о качестве услуг в каждом конкретном случае будут различными. Они напрямую зависят  от тех условий, которые предусмотрены  в договоре на оказание риэлторских  услуг.

 Если клиенту необходимо, например, совершить обмен квартирами, то риэлтор будет считаться  исполнившим договор, если передаст  клиенту квартиры, проживание в  которых возможно, исходя из санитарных  требований. Это квартиры в домах,  которые не находятся в аварийном  состоянии и подключены к газо-, электро- и водоснабжению. В  тех случаях, когда квартира  в новостройке, это должен быть  дом, сданный на обслуживание  в ЖЭК.

Если в договоре указано, что квартира должна быть расположена  в определенном месте (на каких-то конкретных улицах, определенных этажах), то договор  будет считаться исполненным  в соответствии с требованием  о качестве, если соблюдены все  дополнительные требования клиента  и дом соответствует требованиям, ранее указанным.

 Если не соблюдено  требование о качестве предоставленной  услуге и недостатки товара  не были оговорены продавцом,  покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе  по своему выбору потребовать  от продавца:

1) соразмерного уменьшения  покупной цены;

2) безвозмездного устранения  недостатков товара в разумный  срок;

3) возмещения своих расходов  на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения  требований к качеству товара (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены  без несоразмерных расходов или  затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после  их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

1) отказаться от исполнения  договора купли-продажи и потребовать  возврата уплаченной за товар  денежной суммы;

2) потребовать замены  товара ненадлежащего качества  товаром, соответствующим договору.

Среди обязанностей потребителя  услуг риэлторской фирмы можно  назвать прежде всего обязанность  по оплате услуг риэлторской фирмы. Оплата услуг риэлторской фирмы  может быть определена в договоре по оказанию риэлторских услуг различными способами. Помимо своевременной оплаты товара клиент должен соблюдать требования риэлтора о коммерческой тайне его фирмы (не сообщать третьим лицам сведения, которые риэлтор запретит сообщать). Несоблюдение коммерческой тайны риэлторской фирмы может повлечь за собой имущественную ответственность клиента. В договоре обязательно должно быть предусмотрено, какие сведения клиент не имеет право разглашать и какая ответственность предусмотрена за их разглашение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Риэлтерские организации - важные субъекты рыночной инфраструктуры, в  то же время они сами являются предпринимательскими организациями, основной целью которых  является систематическое получение  прибыли. Отсутствие у белорусских риэлтерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных риэлтерских организаций. Необходимо также отметить несовершенство нормативно-законодательной базы по созданию и функционированию риэлтерских организаций в Беларуси; отсутствие институтов их государственного регулирования и соморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка риэлтерских услуг, проявляющихся в низкой «прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии «теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.

В современных рыночно-трансформационных  условиях риэлтерская деятельность непрерывно развивается. В городах  и регионах сформировался целый  спектр риэлтерских услуг, оказывающих  значительное воздействие на обеспеченность жильем и уровень жизни населения  их социально-экономическое развитие.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.  Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2003.
2. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. .
3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под ред. Грабового П. Г. Смоленск: Издательство "Смолин Плюс", М: Издательство АСВ, 2006
4. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2006
5. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002/
6. Попов Г.В. "Основы оценки недвижимости", Москва, 2005
7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2006.
8. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004.
9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003.
10. http://birga.ucoz.ru/publ/puti_razvitija_riehltorskoj_dejatelnosti/5-1-0-433
11. http://www.interfax.by/news/belarus/124421