Истребование имущества из чужого незаконного владения

Специфическое основание приобретения права собственности закреплено в п.4 ст. 219 ГК - основание приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива.

В п. 4 ст. 219 предусматривается, что не только члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, но и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента оформления этого права в установленном порядке. Таким образом, право оформить соответствующее имущество в собственность предоставлено не только членам кооператива, но и другим лицам, имеющим право на паенакопления и пользующимся соответствующим имуществом. Это право при жизни члена кооператива смогут реализовать, например, его супруг, другие члены семьи. После смерти члена кооператива право на паенакопления приобретают его наследники, которые также могут оформить соответствующее имущество в собственность независимо от вступления в соответствующий кооператив.

Прекращение права частной собственности, как и его возникновение, является следствием различных фактических обстоятельств, указанных в ст. 7, 236 ГК и других. Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника в результате отчуждения имущества (передачи его в собственность других лиц), отказа от права собственности. В случае прекращения права собственности в результате отчуждения имущества данное право одновременно возникает у приобретателя в порядке, урегулированном ст. 224 и 225 ГК. В этой связи в главе 15 ГК не определяется порядок прекращения права собственности при отчуждении имущества9.

В случае отказа от права собственности собственник, в отличие от отчуждения вещи, не имеет намерения передать свое право определенному лицу. В порядке, установленном ст. 237, право частной собственности (право собственности физических или юридических лиц) может прекращаться в отношении как движимого, так и недвижимого имущества. Необходимо отметить, что прекращение права государственной собственности ввиду особого назначения данной собственности в порядке ст. 237 не допускается.

Отказ от права собственности может быть произведен путем объявления об этом. Какой-либо специальной формы такого объявления не устанавливается. В этой связи оно может быть выражено и в устной форме и путем совершения фактических действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества могут быть установлены специальные требования к форме объявления об отказе от права собственности на такое имущество.

Предусмотренное в части 1 ст. 237 ГК объявление об отказе от права собственности или даже совершение соответствующих фактических действий не является достаточным основанием для прекращения права собственности. Если имущество после совершения указанных действий сохраняется в натуре, то право собственности на него прежнего собственника сохраняется до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом по основаниям, указанным в ст. 227 ГК. До указанного момента прежний собственник сохраняет как свои права владения, пользования и распоряжения вещью, от которой он отказался, так и установленные законодательством обременения (обязанность содержания вещи, несение ответственности за вред, причиненный проявлением опасных для окружающих свойств вещи).

Право собственности прекращается при прекращении существования объекта данного права. В зависимости от причины, по которой прекращается существование вещи, в ст. 236 ГК речь идет о гибели или уничтожении имущества. Гибель имущества причинно связана с воздействием обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину самому собственнику либо конкретным третьим лицам (например, в результате воздействия стихийных сил природы, массовых социальных потрясений). В таких случаях прекращение права собственности связано с возложением неблагоприятных экономических последствий на лицо, являвшееся собственником погибшей вещи. Согласно ст. 212 ГК именно собственник несет риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества. Вместе с тем следует обратить внимание, что данная норма является диспозитивной и может быть изменена не только законодательством, но и договором. Например, стороны договора аренды могут оговорить условие, согласно которому случайная гибель или случайное повреждение арендованного имущества не повлечет взыскание с арендатора уплаченной заранее арендной платы.

Уничтожение имущества может производиться как в результате действий самого собственника данного имущества, так и в результате действий третьих лиц. Уничтожение имущества собственником следует рассматривать как реализацию им своего правомочия распоряжения данным имуществом. Собственник может уничтожить принадлежащую ему вещь, если это не противоречит законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносит вред окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляет прав и защищаемых законом интересов других лиц (п. 2 ст. 210 ГК).

Уничтожение вещи в результате противоправных виновных действий третьих лиц (а в некоторых случаях - и в результате правомерных) является не только основанием прекращения права собственности, но и основанием возникновения нового, обязательственного правоотношения. Собственник получает право на возмещение причиненного вреда путем предоставления ему в собственность другого аналогичного имущества или возмещения стоимости уничтоженного имущества в денежном выражении.

В качестве самостоятельного основания прекращения права собственности в п.1 ст. 236 ГК называется утрата права собственности на имущество. Такое основание прекращения права собственности имеет место, в частности, когда при использовании собственником вещей, определенных родовыми признаками, они обезличиваются с аналогичными вещами других лиц и в результате перестают быть собственностью данного лица в виду невозможности их индивидуализации.

В названных в п. 1 ст. 236 ГК случаях право собственности на вещь прекращается либо по воле самого собственника, либо в результате исчезновения самой вещи. В п.2 этой же статьи установлены основания принудительного, вопреки воле собственника прекращения права собственности на имущество при передаче последнего в собственность других лиц. Конституция Республики Беларусь в ст. 44 содержит гарантию государства по обеспечению стабильности отношений собственности, неприкосновенности собственности. Принудительное отчуждение имущества допускается данной статьей как исключение лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

ГЛАВА 2 СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Гарантия права собственности закреплена в статье 44 Конституции Республики Беларусь, согласно которой неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняются законом. Собственность, приобретенная законным способом, охраняется государством.

Выдающийся российский цивилист доктор юридических наук, профессор, член-корреспондент Российской академии наук Алексеев С.С. отмечает, что защита права собственности представляет собой первоочередную задачу гражданского права, которое направлено на обеспечение неприкосновенности собственности. "По сути дела, все подразделения и все институты гражданского права так или иначе в конечном счете нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности, а при ее нарушении - на полное восстановление нарушенных прав"10.

Право собственности может защищаться как общими способами, предусмотренными ст. 11 ГК для защиты гражданских прав, так и способами, направленными исключительно на защиту собственности и других вещных прав (гл. 20 ГК).

При выборе конкретного способа защиты права собственности необходимо исходить из факта наличия (или отсутствии) между сторонами обязательственных (договорных) отношений. В частности, если между сторонами существуют обязательственные отношения, то исключается использование вещно-правовых способов защиты, предусмотренных гл. 20 ГК.

Под защитой права собственности прежде всего понимается судебная защита (юрисдикционная форма), хотя существуют и иные формы защиты права.

Защита права собственности представляет собой применение к лицу, нарушающему право собственности или препятствующему его осуществлению, установленных законодательством неблагоприятных мер11.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, хозяйственный суд, третейский суд в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, а в предусмотренных законодательством случаях - в соответствии с договором. Законодательством или договором (если это не противоречит законодательству) может быть предусмотрено урегулирование спора между сторонами до обращения в суд (п. 2 ст. 10 ГК).

Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые.

К вещно-правовым относятся:

а) требования невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (виндикационный иск);

б) требования собственника об устранении нарушений права собственности, не связанных с нарушением владения (негаторный иск).

2.1 Истребование  имущества из чужого незаконного  владения (виндикационный иск)

Наиболее известное обоснование существования и защиты права собственности с точки зрения экономической теории заключается в том, что этот институт обеспечивает стимулы для производства продукции сверх минимума, необходимого для личного потребления: рациональный индивид не будет стремиться вырастить большой урожай, не будучи уверенным в том, что плоды его труда достанутся ему самому, а не кому-то постороннему. Аналогично права собственности создают стимулы для долгосрочных инвестиций12.

Для защиты интересов собственника и иного законного владельца существует свой арсенал, не имеющий аналогов в обязательственных отношениях, - виндикационный и негаторный иски. Кроме того, могут использоваться традиционные гражданско-правовые средства: иски о возмещении убытков, признании сделки недействительной, признании недействительным акта государственного органа, признании права и др. (ст. 11 ГК Республики Беларусь). Что касается общей собственности, то здесь обычным средством защиты является иск о разделе; все остальные средства защиты допустимы только в общих интересах.

Что касается последнего, то иногда его считают специфическим вещно-правовым средством, наряду с виндикационным и негаторным исками. Иск о признании права собственности рассматривается как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Предметом такого иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности или иного вещного права, а не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Основанием иска о признании права собственности выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество13.

Кроме того, в вещных отношениях, как ни в каких других, велика роль самозащиты (ст. 13 ГК Республики Беларусь).

Статья 282 ГК Республики Беларусь непосредственно посвящена виндикационному иску (лат. vim dicere - "объявляю о применении силы"), под которым традиционно понимают иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о принудительном истребовании вещи. Виндикационный иск может быть заявлен при соблюдении нескольких условий:

1) между истцом и ответчиком  должны отсутствовать договорные  отношения, в противном случае  это будет уже не виндикация, а обычный договорной иск, имеющий  другие предмет и основание, использующий  другие средства доказывания  и основывающийся на иных презумпциях. А в случае конкуренции иск из договора всегда имеет преимущество перед всеми другими как вещно-правовыми, так и обязательственными исками;

2) виндицироваться может только индивидуально-определенная вещь. В противном случае это будет уже иск из причинения вреда (деликтный), по которому истец может требовать денежной компенсации или предоставления равноценного имущества, или же иск из неосновательного обогащения (кондикционный);

3) собственник должен  быть лишен фактического владения  искомым имуществом. Если этого  нет, то речь может идти о  негаторном иске или иске о признании.

В отечественной цивилистике всегда крайне негативно относились к так называемой конкуренции исков, т.е. ситуации, когда по выбору истца может предъявляться тот или иной иск. Однако по крайней мере в одном случае (п. 1 ст. 972 ГК Республики Беларусь) прямо допускается конкуренция виндикационного иска с кондикционным14.

В качестве предмета виндикационного иска выступает требование о возврате вещи из чужого незаконного владения, основания - наличие конкретного субъективного права (титула). В юридической литературе отмечается трудность процесса доказывания по виндикационным искам, т.к. для этого невладеющий собственник должен проследить всю цепочку передачи права собственности вплоть до его первоначального возникновения.

В качестве истца по виндикационному иску может выступать не только обладатель ограниченного вещного права (права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления), но и иное лицо, владеющее имуществом на законном основании (арендатор, подрядчик, хранитель, доверительный управляющий, комиссионер и т.п.). Ответчиком является лицо, которое без должных на то (по мнению истца) оснований фактически владеет спорной вещью.

Если в ходе рассмотрения виндикационного иска окажется, что спорная вещь не находится во владении ответчика, возможен отказ в иске (при отпадении оснований исковых требований) или замена виндикационного иска иском об убытках (путем замены основания исковых требований)15.