Договор подряда

В области капитального строительства  правовое регулирование является обширным. К числу важнейших нормативных правовых актов, регулирующих отношения в этой сфере, относятся Инвестиционный кодекс Республики Беларусь, вступивший в силу 9 октября 2001 года, Закон Республики Беларусь от 26 ноября 1993 года «Об основах архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Беларусь», Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15. 09. 1998 года № 1450 с последующими изменениями (далее – Правила) и другие. Следует отметить, что законодательство РФ не содержит специальных нормативных актов, регулирующих порядок заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.

Специфика системы правового  регулирования данного договора обусловливается особенностями  строительных работ. Отличительной  особенностью договора строительного  подряда является также широкое  взаимодействие сторон, которое основано на обязанности заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы.

Субъектами договора строительного  подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком (застройщиком) является инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Застройщика являются, как правило, инвесторами. Инвестор может сам выступать в роли застройщика или возлагает соответствующие функции на других лиц.

Подрядчик – организация  либо индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на выполнение соответствующих  видов строительно –монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. Различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков – лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда по выполнению этих видов работ.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного  подряда включает в себя, как правило, ряд таких основных этапов, как:

- заключение предварительного  договора или соглашения;

- составление проекта  договора строительного подряда;

- согласование условий  этого договора с другой стороной, его подписание, исполнение условий  договора;

- рассмотрение споров  и защита интересов участников  строительства при нарушении  договорных обязательств одной  из сторон.

По договору строительного  подряда подрядчик обязан:

- обеспечить строительство  материалами, в том числе деталями  и конструкциями или оборудованием,  если договором не предусматривается  выполнение этой обязанности  заказчиком;

- потребовать от заказчика  замены в разумный срок материалов  и оборудования, если их невозможно  использовать без ухудшения качества  выполняемых работ;

- исполнять порученные  в ходе строительства указания  заказчика, если такие указания  не противоречат условиям договора  строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно – хозяйственную деятельность подрядчика;

- при осуществлении строительства  и связанных с ним работ  соблюдать требования законодательства  об охране окружающей среды  и безопасности строительных  работ и нести ответственность  за нарушение этих требований;

- осуществлять строительство  предусмотренного планом объекта  либо выполнять принятый на  себя по договору комплекс  работ в соответствии с утвержденной  проектно – сметной документацией,  правилами, в установленные сроки  и на надлежащем уровне;

- выполнить строительные  работы надлежащего качества, то  есть в соответствии с указанными  в проектно – сметной документации  показателями, обеспечивающими возможность  эксплуатации объекта в течение  гарантийного срока. Установленный  законодательством гарантийный  срок может быть увеличен соглашением сторон. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет;

- сдать заказчику построенный  объект (этап или завершенный  комплекс работ) в установленный  срок. Сроки выполнения подрядчиком  отдельных работ и сдача законченных  объектов определяются подрядными  договорами и прилагаемыми к  ним документами;

- проводить индивидуальное  испытание смонтированного оборудования;

- устранить дефекты, выявленные  в период гарантийного срока.

Заказчик обязан:

- передать подрядчику  строительную площадку, а также,  если это предусмотрено договором,  и утвержденную проектно –  сметную документацию в полном  объеме;

- обеспечить своевременное  финансирование строительства;

- получить разрешение  местных органов государственного  управления, необходимое для производства  некоторых видов работ (например, на присоединение к действующим сетям водопровода, канализации, к электролиниям и т. д.);

- обеспечить строительство  технологическим, энергетическим  и другим оборудованием и произвести  его наладку;

- осуществлять контроль  и надзор за качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их  выполнения (графиков), за правильностью  использования материалов. При этом  заказчик не должен вмешиваться  в оперативно – хозяйственную  деятельность подрядчика.

При обнаружении недостатков, которые могут ухудшить качество работ, заказчик обязан немедленно заявить  об этом подрядчику. Если заказчик этого  не сделает, он лишается возможности  ссылаться на эти недостатки в  дальнейшем;

- оплатить подрядчику  работы, выполненные до консервации  строительства, если по не зависящим  от сторон причинам работы  были приостановлены и объект  законсервирован, а также возместить  расходы, вызванные прекращением  работ и консервацией строительства,  с зачетом выгод, которые подрядчик  получил или мог получить вследствие прекращения работ;

- принять от подрядчика  и оплатить законченные без  дефектов строительные объекты  (завершенные комплексы работ).

Обязанностям одной стороны  по договору строительного подряда  соответствуют права другой стороны.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и  подрядчик несут ответственность  в пределах и на условиях, установленных  законодательством.

Заказчик уплачивает неустойку:

- за необоснованное уклонение  от приемки выполненных работ  и оформления соответствующих  документов, подтверждающих их выполнение;

- за несвоевременное перечисление  аванса, средств на оплату выполненных  и принятых работ;

- за нарушение сроков  поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря.

Подрядчик отвечает за отступление  от требований, предусмотренных в  проектно – сметной документации, и обязательных для сторон норм и  правил. Отсутствие в договоре ссылок на нормативные акты, в которых  содержатся обязательные правила, не освобождает  от их исполнения.

При выявлении некачественно  выполненных работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание  подрядчику об устранении дефектов. При  необходимости заказчик вправе приостановить  выполнение работ подрядчиком. Подрядчик  освобождается от ответственности  в случаях, когда он с согласия заказчика допустил мелкие отступления  от проектно – сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполняемых работ.

Обязательства подрядчика перед  заказчиком распространяются далеко за пределами сдачи объекта в  эксплуатации. Как было сказано выше, предельный срок обнаружения недостатков  строительного объекта составляет пять лет со дня его передачи заказчику . Этим же целям служат также гарантийный сроки, предусмотренные ст. 710 ГК.

Незначительное отступление  от условий договора может быть оставлено  без внимания сторонами договора.

Заказчику (собственнику, владельцу, пользователю) объекта предоставляется  возможность при выявлении в  течение гарантийного срока недостатков  потребовать от подрядчика их устранения.

Наличие некачественно выполненных  строительных работ, обнаруженных в  процессе эксплуатации объекта, оформляется  соответствующим актом заказчика (владельца) и подрядчика. Для участия  в составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика (владельца). В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения дефектов. Гарантийный срок на этот вид строительных работ продлевается на период их устранения .

Если подрядчик не приступает в согласованный срок к выполнению своих обязанностей, то заказчик может  дать ему время для начала работ  и предупредить о возможности  расторжения договора при пропуске нового срока.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Анализируя все изложенное, можно сделать ряд выводов.

Договор подряда имеет  самое широкое применение. Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих  определенный, отдельный от них результат, которым является создание новой  вещи: от пошитого костюма до выстроенного здания или сооружения. Но подряд имеет  место и тогда, когда заказчик передает принадлежащую ему вещь для переработки или обработки. Наиболее важную сферу применения подряда  составляет строительство. При этом подряд опосредует в равной мере как  собственно строительство, так и  тесно связанные с ним проектные, изыскательские, монтажные, пусконаладочные  и другие работы. Подрядный договор  обслуживает и личные потребности  граждан. К нему прибегают при  строительстве дачи или жилого дома, заказывая скульптору или художнику  создание новой вещи либо ремонтной  мастерской переделку старой машины в трактор для работы на садовом  участке и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Республики  Беларусь. – Мн.: Амалфея, 2006. – 48 с.

2. Гражданский кодекс  Республики Беларусь.- Мн.: Национальный  центр правовой информации Республики  Беларусь, 2001.-631 с.

3. Правила заключения  и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Утверждены  Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 15 сентября  1998 г. № 1450.//Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 26. Ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. № 9. 5/102; № 49. 5/1119.

4. Гражданское право: Учебник.  В 3 частях. / Под общей редакцией  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –  М.: Проспект, 1999. – Ч 2. – 720 с.

5. . Коваленко Е. Договор  поставки: последствия ненадлежащего  исполнения обязательства.//Право  Беларуси, 2003,№ 33