Договор найма жилого помещения с оборудованием и предметами обстановки

 

Содержание 

 

1. Форма анализа договора …………………………………………………3

 

2. Договор.......................................................................................................7

 

3. Список используемой литературы и источников……………………..11

 

 

Договор найма жилого помещения с оборудованием и предметами обстановки.

 

Форма анализа договора

 

№№ п/п	Наименование показателя	Содержание
1.	Наименование договора	Договор найма жилого помещения с оборудованием и  предметами обстановки
2.	Нормативные основания  договора (ГК РФ)	Статья 671 ГК РФ, Глава 8 ЖК РФ
3.	Количество сторон в  договоре	Две
4.	Характер (вещный, услуги)	Вещный
5.	Наименование сторон договора (каждой стороны)	Наймодатель и наниматель
6.	6.1. Наименование сторон, осуществляющих договор в своих  интересах   6.2. Наименование сторон, осуществляющих договор в чужих интересах	Наймодатель       ---
7.	Применение других форм договоров при участии третьих  лиц (ГК РФ)	---
8.	Характер договора (возмездный, консенсуальный,  личностный)	возмездный, консенсуальный
9.	Срок договора	11 месяцев
10.	Территория действия договора	Великий Новгород, улица  Державина, дом 4, корпус 1, квартира 169
11.	Права сторон договора
	11.1. Сторона Наймодатель	Петров Владимир Викторович
	11.2. Сторона  Наниматель	Алексеевская Ирина Александровна
	11.3. Сторона	---
12.	Обязанности сторон договора
	12.1. Обязанности стороны Наймодатель	1. В течение  14 дней с момента подписания  настоящего договора предоставить указанное в Договоре жилое помещение Нанимателю. 2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 3. В случае  непредвиденных обстоятельств, препятствующих  дальнейшей сдаче вышеуказанного  жилого помещения в найм Нанимателю, Наймодатель обязан  уведомить Нанимателя не позднее, чем за 14 дней до момента расторжения настоящего Договора. 4. Наймодатель обязуется изменять размер арендной платы за помещение только после предварительного согласования с Нанимателем и уведомлять о факте изменения (увеличения) за 14 дней.
	12.2. Обязанности стороны  Наниматель	1. Использовать  вышеуказанное жилое помещение  по назначению, указанному в Договоре, т.е. только для проживания. 2. Обеспечивать  сохранность имущества и жилого  помещения, содержать в технически  исправном и надлежащем санитарном состоянии. Соблюдать правила пожарной безопасности. 3. Не производить перепланировок  и переоборудования жилого помещения  без письменного согласия Наймодателя. 4. В установленные Договором  сроки вносить плату за жилое  помещение, коммунальные и прочие услуги. 5. Своевременно производить  за свой счет текущий ремонт  жилого помещения. 6. По истечении срока  найма или при досрочном расторжении  Договора сдать по акту передачи  жилое помещение, находящееся  в нем имущество и ключи  Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей. 7. Допускать Наймодателя  в нанимаемой помещение для  осуществления осмотра технического  и санитарного состояния помещения  (но не чаще 1 раза в месяц), а  также при выполнении необходимых  ремонтных работ работниками ремонтно - эксплуатационных организаций. 8. Устранять за свой  счёт повреждённого жилого помещения  и мест общего пользования,  а также производить ремонт, либо  замену повреждённого санитарно-технического  или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или других лиц, совместно с ним проживающих. 9. Использовать указанное  помещение, поддерживая в исправном  состоянии и не допуская ухудшения,  порчи инженерного и другого  оборудования, в том числе мебели. 10. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшему съёму вышеуказанного жилого помещения, Наниматель обязан  уведомить Наймодателя не позднее, чем за 14 дней до момента расторжения настоящего Договора, уплаченные деньги за аренду жилого помещения за месяц вперёд не возвращаются Нанимателю, деньги за квартплату текущего месяца взимаются с Нанимателя по день расторжения Договора.
13.	Расходы сторон по договору	---
	13.1. Ущерб по договору	При несоблюдении п.2.2 - Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Соблюдать правила пожарной безопасности – ущерб в двойном размере
	13.2. Вознаграждение	---
	13.3. Неустойка	Двойной размер – 20 000 руб.
	13.4. Штраф	---
14.	Особые условия договора	1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере п.3.1. Наниматель несёт ответственность за действие граждан, постоянно проживающих совместно с ним. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении одной из сторон настоящего Договора, другая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом первую не позднее, чем за 3 дня до даты расторжения договора. Расторжение Договора по вышеуказанным причинам не освобождает сторона от уплаты всех штрафов и возмещения ущерба, предусмотренных настоящим Договором.
15.	Данные сторон (юридич. и физические лица)	Физические лица

Договор найма  жилого помещения с оборудованием  и предметами обстановки

 

«31» мая 2013 г.                                                                    г. Великий Новгород

 

Мы, нижеподписавшиеся Петров Владимир Викторович, зарегистрированный по адресу: Великий Новгород, улица Державина, дом 4, корпус 1, квартира 169, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны,

и Алексеевская Ирина Александровна зарегистрированная по адресу : Новгородская область, д.Хвойная, ул. Советская, д. 15 именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель  передает нанимателю за плату  во временное владение и пользование  для проживания жилое помещение 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: Великий Новгород, улица Державина, дом 4, корпус 1, квартира 169 (далее Жилое помещение)

1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании: договора купли-продажи (наследства). Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

1.3. Также в  пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: газовая плита, стол кухонный, стол кухонный, 2 табуретки, 2 столика, тумбочка под телевизор, телефон, палас.

1.4. Срок найма  жилого помещения устанавливается  на 11 месяцев,

с «01» июня 2013 г. по «30» апреля 2014 г.

1.5. Совместно  с Нанимателем в жилом помещении  будет проживать Панкрушевым Алексеем Александровичем и Панкрушевым Семёном Алексеевичем.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель  обязан:

2.1.1. В течение  14 дней с момента подписания  настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае  аварий, возникших не по вине  Нанимателя, немедленно принимать  все необходимые меры к их  устранению.

2.1.3. В случае  непредвиденных обстоятельств, препятствующих  дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, Наймодатель обязан  уведомить Нанимателя не позднее, чем за 14 дней до момента расторжения настоящего Договора.

2.1.4. Наймодатель обязуется изменять размер арендной платы за помещение только после предварительного согласования с Нанимателем и уведомлять о факте изменения (увеличения) за 14 дней.

 

2.2. Наниматель  обязан:

2.2.1. Использовать  вышеуказанное жилое помещение  по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только  для проживания.

2.2.2. Обеспечивать  сохранность имущества и жилого  помещения, содержать в технически  исправном и надлежащем санитарном  состоянии. Соблюдать правила  пожарной безопасности.

2.2.3. Не производить  перепланировок и переоборудования  жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. В установленные  Договором сроки вносить плату  за жилое помещение, коммунальные  и прочие услуги.

2.2.5. Своевременно  производить за свой счет текущий  ремонт жилого помещения.

2.2.6. По истечении  срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

2.2.7. Допускать  Наймодателя в нанимаемой помещение  для осуществления осмотра технического и санитарного состояния помещения (но не чаще 1 раза в месяц), а также при выполнении необходимых ремонтных работ работниками ремонтно - эксплуатационных организаций.

2.2.8. Устранять  за свой счёт повреждённого  жилого помещения и мест общего  пользования, а также производить ремонт, либо замену повреждённого санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. Использовать  указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

2.2.10. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшему съёму вышеуказанного жилого помещения, Наниматель обязан  уведомить Наймодателя не позднее, чем за 14 дней до момента расторжения настоящего Договора, уплаченные деньги за аренду жилого помещения за месяц вперёд не возвращаются Нанимателю, деньги за квартплату текущего месяца взимаются с Нанимателя по день расторжения Договора.

 

 

     3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. По соглашению  сторон, договором устанавливается  плата за проживание: 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг и газа несет Наймодатель, который обязуется самостоятельно ежемесячно их оплачивать.

3.3. Электроэнергию, телефон и интернет оплачивает  Наниматель, также дополнительно  оплачивает международные телефонные  разговоры.

3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.

3.4. Неустойка  (несвоевременная оплата за проживание) – двойной размер п. 3.1.

 

 

       4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае  невыполнения принятых Нанимателем  на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере п.3.1. Наниматель несёт ответственность за действие граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

4.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении одной из сторон настоящего Договора, другая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом первую не позднее, чем за 3 дня до даты расторжения договора. Расторжение Договора по вышеуказанным причинам не освобождает сторона от уплаты всех штрафов и возмещения ущерба, предусмотренных настоящим Договором.

 

      5. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Наймодатель Ф.И.О. Петров Владимир Викторович Адрес: Великий  Новгород, ул. Державина, д. 4, корп. 1, кв.169 Паспорт серия 49 03 № 491616 выдан УВД г. В. Новгорода, 30.04.2003 Тел. 8 951 725 0707; 8 908 292 2222 Наймодатель     __________ (Петров В.В.)

Наниматель Ф.И.О. Алексеевская Ирина Александровна Адрес: Новгородская обл., д. Хвойная, ул. Советская, д. 15 Паспорт серия 49 03 № 491818 выдан ОВД Новгородской обл., 31.05.2004 Тел. 89526001818 Наниматель ___________  (Алексеевская И.А.)

 

 

График оплаты (помесячно):

 

	месяц	сумма	число	Подпись нанимателя	Подпись наймодателя
1		10 000
2		10 000
3		10 000
4		10 000
5		10 000
6		10 000
7		10 000
8		10 000
9		10 000
10		10 000
11		10 000

 

 

Список используемой литературы и источников:

 

Интернет- ресурсы:

 

1. Конституция Российской Федерации  [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.constitution.ru/ на 02.06.2013
2. Гражданский Кодекс (вторая часть) - [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.gk-rf.ru/ на 02.06.2013
3. Жилищный кодекс - [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://demo.kodeks.ru/urist/ на 02.06.2013