Механизм ипотечного кредитования, проблемы и перспективы развития ипотечного рынка

С целью повышения  привлекательности своих ипотечных  программ банки снижают процентные ставки, величину первоначального взноса и затраты на получение кредита, увеличивают суммы кредитов и  сроки кредитования, смягчают свои требования к заемщикам и приобретаемой недвижимости, повышают уровень сервиса при оформлении, выдаче и обслуживании кредита. Все отчетливее декларируется индивидуальный подход к заемщику при определении условий кредитования, особенно в отношении суммы кредита и величины процентной ставки.

Сейчас решить жилищный вопрос в состоянии лишь 10-15% населения. Остальным доходы не позволяют даже вступить в ипотеку. Главная задача - снизить стоимость  жилья. Для обеспечения доступности  приобретения и строительства жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования необходимо:

Создать условия  для предотвращения и смягчения  возможных будущих кризисных  явлений;

Создать эффективный  первичный рынок ипотечного жилищного  кредитования, обеспечивающий баланс интересов кредиторов и заемщиков;

Сформировать устойчивую систему привлечения долгосрочных ресурсов с рынка капитала на рынок ипотеки;

Создать надежную и эффективную инфраструктуру рынка ипотечного жилищного кредитования;

Развить ипотечное жилищное кредитование и иные формы ипотечного кредитования, а также финансирование жилищного строительства;

Учитывать региональные и локальные особенности развития рынка жилья и ипотеки.

Таким образом, развитие ипотечного кредитования в  нашей стране должно способствовать оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. Если условия ипотечного кредитования будут приспособлены к платежеспособному спросу населения, а источником финансирования ипотечных кредитов станут дополнительные доходы бюджета, возникающие в результате подъема жилищного строительства, то развитие и становление системы ипотечного кредитования возможно и в условиях экономической нестабильности.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК:

1. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Федеральный закон от 30.12.2004 №218-ФЗ «О кредитных историях» с изменениями.
3. Закон Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» с изменениями.
4. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.07.2010  №1201-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года»
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.08.96г. N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"
7. Афонина А.В., "Новейшие тенденции развития ипотечного кредитования", 2 изд. С-Петербург, 2013
8. Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н., Косарева Н. Б., "Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации", изд. – Дело, 2011.
9. Журнал "Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2012, N 7
10. Материалы по ипотечному кредитованию в России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru
11. Материалы РБК. Рейтинг [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.raiting.rbc.ru
12. Материалы Информационного агентства – портала Banki.ru [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.banki.ru