Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Июля 2013 в 11:14, дипломная работа
Целью работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с отчуждением недвижимости.
В работе поставлены задачи: исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, определить сферу действия договора, а также особенности применения к отдельным видам недвижимого имущества.
ВВЕДЕНИЕ_______________________________________________________ 3
ГЛАВА 1. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ_________________ 6
1.1. Понятие недвижимого имущества________________________ 6
1.2. Понятие договора продажи недвижимости________________ 10
1.3. Форма договора______________________________________ 11
1.4. Существенные условия договора________________________ 12
1.5. Государственная регистрация___________________________ 20
ГЛАВА 2. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА____________________________________ 32
2.1. Стороны договора купли-продажи________________________ 32
2.2. Ответственность сторон_________________________________ 36
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ__ 39
3.1. Продажа жилых помещений_____________________________ 39
3.2. Продажа земельных участков____________________________ 46
3.3. Оборот других объектов недвижимости___________________ 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ____________________________________________________ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ____________________________ 66
68. Гребнева Н. Движущая сила недвижимости //Бизнесс-адвокат// 2001, № 22
69. Захарова Договор купли-продажи жилых помещений, квартиры, части жилого дома или квартиры.//Бюллетень Министерства Юстиции// 2001. №12.
70. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.// Закон и право// 2000, №3
71. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости //Современное право// 2003, № 10.
72. Кузнецов А.В., Херрман Х. Комментарий к федеральному закону «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» //Законодательство и экономика// 2003, № 2.
73. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья Обеспечение собственности //Гражданин и право// 2001, № 7.
74. Недействительность сделок. Воля и волеизъявление участников сделки. Недействительность сделок должника при банкротстве. Сделки с недвижимым имуществом. Под ред. Валерия Самохина //Закон// 2002, № 1.
75. Пускунова, М. Г. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в кондоминиумах //Жилищное право// 2002, № 4
76. Пискунова, М. Земельный
кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью:
Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество. //Эж-юрист// 2000 март,
№ 9
77. Редин С. В. Правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Городская обственность// 2001. № 5
78. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. //Хозяйство и право// 1999, № 7
79. Рубинова Н.И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения: Недвижимость //Юридический мир// 2001, № 9.
80. Сучкова Н. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Право и экономика// 1998, № 5
81. Царев, М.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовое регулирование экономической деятельности //Современное право// 2003, №12
82. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости //Право и экономика// 2003, № 3
83. Шулева Г.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Бух. учет// 1998, № 11
V. Иные источники
84. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
85. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
86. Витрянский В. Договор продажи недвижимости СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
87. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по земельному кодексу РФ. СПС //Консультант плюс//Комментарии и законодательство.
88. Киндеева Земля и здания едины. СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
89. Прохорова Н.А. Содержание права государственной собственности на землю по земельному кодексу РФ. СПС //Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
90. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости. СПС// Консультант плюс// Комментарии и законодательство.
91. В.А. Фогель Жилое помещение как объект права собственности. СПС// Консультант плюс//Комментарии и законодательство.
92. Эрделевский Э. Споры о государственной регистрации сделок с недвижимостью. СПС//Консультант плюс//Комментарии и законодательство.
1 Р. З. Лившиц «К вопросу об источниках права». // Судебная практика как источник права. Сборник статей. М. 1995 г. с.23.
2 Ранее продажа таких судов (объектов) осуществлялась по договору поставки и купли-продажи.
3 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.
4 См.: информационное письмо ВАС от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
5 См.: Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок снедвижимостью / Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. Москва, 2000. С. 43; Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов //Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции). С. 27.
6 Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. Киев, 1912. С. 306
7 Черных А.В. Залог недвижимости в рос-ском праве. Москва, 1995. С. 57.
8 Болтанова Е.С. Автореферат к.д. "Договор купли – продажи недвижимости". Томск, 2000.
9 ГК РФ. Ст. 130, ч. 2, п. 1.
10 Советское гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.А. Рясенцева. Москва, 1986. С. 167.
11 Садиков ОН «Комментарий к ГКРФ» М 1997 С. 127
12 Копейкин «Опыт защиты праыв собственника». Право и собств-ть. -2003 № 2 С. 49.
13 Президиум ВАС. Постановление от 27 апреля 2002г. 1101/01.
14 Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября 2002г.
15 Вестник ВАС 1998г № 9 С. 26.
16 Определение
Судебной коллегии по
17 СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
18 Садиков «Комментарий к ГК. РФ.» М -1997 С. 129
19 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
20 Витрянский В. «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12
21 См. п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.
22 Витрянский В. «Купля -продажа недвижимости». Консультант плюс. 2003г. С. 15.
23 Введен в действие с 31 января 1998 г.
24 Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос. рег. на недвижимое им-во и сделок с ним». Зак-во и экономика. -1999. № 6, С. 18.
25 Пискунова «Госуд. регистрация на недвижимое имущество» Эж-юрист, -2002. март № 2, С. 11.
26 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81 - 90.
27 См.: Там же. N 10. С. 14 - 21.
28 Брагинский М.И. Договорное право. М., 1997. С. 283.
29 Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 4. С. 22.
30 См. п. 2 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82.
32 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.
33 Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9. С. 79 - 80.
34 Афонина «о некоторых вопросах рассмотрения споров связанных с применением ФЗ. о гос рег недв им-ва и сделок с ним». Консультант плюс. -2002г. п.2
35 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18 - 19.
36 См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 293; см. также: Гражданское право: Учебник. В 2 т. Том 1 / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1998. С. 352.
37 Шулёва Г.Г. «Гос. регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним» Бухучет. -1998. №11. С.78.
38 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 18.
40 См. п. 1 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81.
41 Афонина «о некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ о гос. рег. недв им-ва и сделок с ним». Консультант плюс, Комментарии -2003. С. 4.
42 Садиков «Комментарий к ГК РФ» М-1997, Ст.131, ч.1.
43 Витрянский В « Пути совершенствования Зак-ва о недвижимости» Хозяйство и право -2003 № 6 С. 9
44 См.: Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. С. 16
45 Витрянский «Пути совершенствования законодат-ва о недвижимости»//Хозяйство и право -2003 № 6 С.10
46 Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
47 Постановление от 11 ноября 2002г. № 808. «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся государственной собственности земельных участков». п.2.
48 «Правила организации торгов по продаже, находящейся в государственной собственности земельных участков» утв. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808. п. 28.
50 Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -1997. С. 130.
51 Вестник ВАС РФ -1996, № 9.
52 СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.
53 См. п. 9 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (далее - Обзор практики).
54 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости от 13. ноября 1997. № 21. п. 1.
55 Г.Ф. Шершеневич « Учебник русского гражданского права» М. Спарк -1990. С. 98.
56 Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -1999. № 4
57 Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1996, № 9, с. 47, 61, 72.
58 Садиков «Комментарий к гражданскому кодексу РФ» М. 1997. С.133.
59 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
60 Собрание законодательства Российской Федерации, 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4473.,
61 Утка В. "Правовые последствия самовольной постройки" // "Российская юстиция", 1999 г. , № 3
62 Вестник ВАС РФ 1996. с. 61.
63 Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983. ст. 53.
65 Кузьмина И. «Понятие жилого помещения» Конс. плюс. С. .3. -2002г.
66 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 5.
67 Бюллетень ВС РФ. 1998 № 6. Определение СК Верх Суда РФ от 6 февраля 1998.
68 Абрамова М.В. «К вопросу о понятии недвижимого имущества», СПС. Консультант плюс//Комментарии и законодательство.
69 Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 7.
70 Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. М.: ИЗП, 1998; Духно Н.А. Экологический правопорядок: понятие структура, управление, способы защиты. М.: МГУ ПС, 2000.
71 Утратил силу.
72 То же.
73 См.: Голиченков А.К., Волков Г.А. Комментарий указов Президента Российской Федерации, гарантирующих конституционные права граждан и юридических лиц на землю за период 1991 - 1996 гг. // Законодательство. 1996. N 2.
74 ФЗ «О введении в действие ЗК» от 25 октября 2001г. № 137 ФЗ.
75 Протокол № 5 от 22 июня 1993г. «Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем. ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»
76 п. 7 этого же протокола.
77 Протокол № 5 от 22 июня 1993г. «Рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным комитетам по зем. ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков»
78 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, п.7.
79 С изм. и доп., внесенными Указами Президента Р.Ф. от 18 сентября 1996 г. N 1368, от 29 января 1997 г. N 57 и от 16 мая 1997 г. N 485.
80 С изм. и доп., внесенными Указом Президента Российской Федерации от 3 ноября 1999 г. N 1474.
81 п. 5. ст. 35 З.К.
82 Пискунова М. “О делимости недвиж. вещей”, Бизнес-адвокат, № 9, 2003.
84 СЗ РФ -1997. № 5 ст. 610
85 См.: Козырь О.М. Указ. соч. С. 273.
86 Там же. С. 286.
87 ФЗ «О недрах» от 21 февраля 1992г. ст. 1-2.
88 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
89 Витрянский .В «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право-2003 №6 С. 9
90 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
91 См. п. 7 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли- продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 85 - 86.
92 Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. С. 43 - 44.
93 Информационное письмо През. ВАС от 16 февраля 2001г. №59 п. 16.
94 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. No. 59 "Обзор практики применения федерального закона "О государств. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. п. 16.
95 В.А. Фогель «Жилое помещение как объект права собственности». СПС// Консультант плюс//Комментарии и законодательство.С.10
96 Витрянский В. «Купля-продажа недвижимости». Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 5.
97 ФЗ «о космической деятельности». 20 августа 1993г. ст. 5.
98 ст. 12 «Кодекс торгового мореплавания» 30 апреля 1999 года N 81-ФЗ
99 «Кодекс Внутреннего Водного Транспорта», от 7 марта 2003г. ст.15
100 «Воздушный Кодекс РФ» от 19 марта 1997г. ст. 7.
101 Приказ от 12 октября 1995 г. N ДВ-110 «О введении в действие правил государственной регистрации воздушных судов»