Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом – это такой договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст.1012 ГК РФ).

Правовая характеристика

• Реальный;
• Возмездный (безвозмездный);
• Двусторонний.

Форма договора и государственная регистрация

1. В простой письменной форме;
2. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации и считается состоявшейся в момент такой регистрации (в силу отсылочной норм – п. 2 ст. 1017 ГК РФ – такой договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества).

Доверительный управляющий – титульный владелец

Собственник наделяет доверительного управляющего соответствующими правомочиями по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, а не передает свои правомочия доверительному управляющему, т.е. возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуществом.

Пометка «Д.У.»

1. Заключая любые сделки с имуществом, переданным в доверительное управление (от своего имени), доверительный управляющий обязан указать, что он действует в качестве управляющего, в частности, в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ);
2. Доверительный управляющий ни при каких условиях не может выступать в качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1014, п. 2 ст. 1026 ГК РФ).

Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Кроме того, в качестве доверительного управляющего не могут выступать государственный орган или орган местного самоуправления;
2. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем или некоммерческая организация, за исключением учреждения (п. 1 и 2 ст. 1015 ГК РФ).

Учредитель управления

1. Собственник имущества;
2. По основаниям, предусмотренным законом, в качестве учредителя выступает не собственник имущества, а иное лицо, указанное в законе.

Учредители управления в силу закона

1. Органы опеки и попечительства – вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного при осуществлении опеки или попечительства над недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами; при патронаже над дееспособными гражданами (ст. 37, 38, 41 ГК РФ);
2. Исполнитель завещания (душеприказчик) – на основании завещания, в котором он назначен (ст. 1026 ГК РФ);
3. Нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Существенные условия

1. Состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
2. Наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
3. Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
4. Срок действия договора (договор заключается на срок, не превышающий 5 лет, а для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор).

Иные предельные сроки договора

1. Договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений может быть заключен на срок не более 15 лет (п. 13 ст. 36.13 ФЗ от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»);
2. Срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет с начала его формирования (ст. 12 ФЗ от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»);
3. Договор управления накоплениями для жилищного обеспечения заключается на 3 года с правом его продления (ст. 17 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»);
4. Срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием не должен составлять менее года и более 40 лет (ст. 19 ФЗ от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»).

Предмет договора

Предмет договора доверительного управления является сложным, состоящим из 2 х объектов:

• объект первого рода – фактические и юридические действия доверительного управляющего, необходимые для управления имуществом;
• объект второго рода – имущество, переданное в доверительное управление.

Условие о возмездности

1. Общая норма о том, что договор предполагается возмездным (п. 3 ст. 423 ГК РФ) применяется, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа не вытекает иное, то есть она рассчитана на ситуации, когда ответствует специальное регулирование о возмездности и безвозмездности;
2. В соответствии со ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества;
3. Если договор предусматривает вознаграждение доверительному управляющему, то его существенным условием признаются размер и форма такого вознаграждения.

Возмездность / безвозмездность как существенное условие

В договоре должно содержаться:

• либо условие о праве доверительного управляющего на вознаграждение (и тогда стороны должны согласовывать форму и размер такого вознаграждения под страхом признания договора незаключенным);
• либо прямое указание на то, что доверительный управляющий осуществляет свои обязанности на безвозмездной основе.

Если стороны «забыли» согласовать этот вопрос при заключении договора – он должен признаваться незаключенным.

Существенные условия, не указанные в ст. 1016 ГК РФ

Норма по отчетности доверительного управляющего сформулирована как императивная: согласно п. 4 ст. 1020 ГК РФ доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Существенные условия по управлению ценными бумагами

Существенным условием договора доверительного управления ценными бумагами учредителя следует признать условие о правомочиях доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами учредителя (ст. 1025 ГК РФ).

Существенные условия управления имуществом подопечного

Порядок согласования доверительным управляющим с органами опеки и попечительства совершения сделок по отчуждению имущества подопечного; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (п. 1 ст. 38, п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Существенное условие управления имуществом безвестно отсутствующего

Порядок выдачи доверительным управляющим содержания гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, погашения задолженности по иным обязательствам безвестно отсутствующего (п. 1 ст. 43 ГК РФ).

Особенности договора

1. Носители права оперативного управления или хозяйственного ведения не могут быть учредителями доверительного управления;
2. В соответствии со ст. 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет, открывается отдельный банковский счет;

Исключение: в случае признания учредителя управления несостоятельным (банкротом) взыскание по долгам может быть обращено на его имущество, переданное в доверительное управление (ст. 1018 ГК РФ).

3. Доверительный управляющий наделен всем арсеналом вещно-правовых способов защиты: он вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ), что предусмотрено п. 3 ст. 1020 ГК РФ;
4. Конструкция договора доверительного управления имуществом изначально включает в себя возможность его заключения в интересах не учредителя доверительного управления, а в интересах третьего лица;
5. Предусмотрена возможность передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом.

Для этих случаев установлено правило: доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое им в доверительное имущество обременено залогом, поскольку на заложенное имущество, переданное в доверительное управление, может быть обращено взыскание (ст. 1019 ГК РФ).

Последствие нарушения этого правила: доверительный управляющий наделен правом потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за 1 год (ст. 1019 ГК РФ).

Особенности пролонгации договора

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же самый срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Объекты доверительного управления

1. Различные виды недвижимого и движимого имущества собственника, включая принадлежащие ему ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ст. 149 ГК РФ), исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства, права на фирменное наименование и т.п.);
2. Нематериальные блага (гл. 8 ГК РФ), напротив, объектом данного договора считаться не могут.

Деньги

1. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 и 2 ст. 1013 ГК РФ);
2. Таким образом, методом «исключения» из «исключения» деньги все же признаются объектом доверительного управления, если это установлено законом.

Арестованное имущество

Договор доверительного управления, заключенный в отношении имущества, арестованного по заявлению третьего лица об обеспечении исковых требований, является ничтожным.

Обязанности доверительного управляющего

1. Управлять чужим имуществом от собственного имени, но не в своих интересах, а в интересах учредителя (выгодоприобретателя);
2. Осуществлять управление лично;

Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершение от своего имени определенных действий, необходимых для управления имуществом, лишь в трёх случаях:

• если он уполномочен на это договором;
• если он получил на это согласие учредителя в письменной форме;
• если он вынужден к этому в силу обстоятельства для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания в разумный срок.

При этом доверительный управляющий несет ответственность за действия избранного им поверенного как за свои собственные (п. 2 ст. 1021 ГК РФ).

3. Доверительный управляющий в сроки, установленные договором, представляет отчёт;
4. Доверительный управляющий должен возвратить имущество учредителю (п. 3 ст. 1024 ГК РФ).