Задача по "Гражданскому праву"

1) 16 мая 2009 г. между ООО "Центр-Гарантия", с одной стороны, и Ч., с другой стороны, заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом.
По условиям договора Ч. передает в собственность ООО "Центр-Гарантия" квартиру № 13, расположенную по адресу ул. Ключевская,20, а ООО "Центр-Гарантия" обязалось выплатить Ч. единовременно сумму в размере 350 тыс. руб., ежемесячно производить рентные платежи в размере 3000 руб., сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании получателя ренты спорную жилую площадь, оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти получателя ренты - оплатить ритуальные услуги из расчета не более тридцати установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц на момент организации похорон.