Право собственности физических лиц

В каких случаях необходима регистрация прав собственности?

Причины необходимости:

- наследование;

- строительство объекта;

- обмен и дарение;

- приватизация и деприватизация;

- аренда.

Регистрация прав собственности  регулируется Законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», а также Гражданским  кодексом.

Существует определенный порядок этой процедуры, разбитый на несколько этапов:

Этап первый — прием  подготовленных документов, их дальнейшая регистрация с обязательным наличием документа, подтверждающего оплату регистрации.

Этап второй — осуществление  правовой экспертизы и проверка сделки на законность.

Этап третий — утверждение  того факта, что не имеется никаких оснований для отказа государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Этап четвертый —  если третий этап пройден удачно, то в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносятся записи.

Этап пятый — внесение соответствующих надписей на право удостоверяющих документах и выдача документов, устанавливающих факт совершения процедуры [14, с. 46].

Процедура государственной  регистрации прав собственности  — трудоемкий и долгий процесс, причина  этого связана с большим количеством документом, которые нужно собрать, и с правильностью их оформления.

Вообще, весь процесс  по закону должен длиться не более  месяца со дня подачи всех документов, однако на практике всё происходит немного по-другому.

Иногда собственнику имущества отказывают в проведении регистрации на недвижимость, причиной этого могут стать различные факторы:

- подача неправильных документов;

- отсутствие некоторых необходимых документов;

- неверное оформление документов;

- появление у регистратора подозрения, связанного с подлинностью документа;

- наличие ареста на регистрируемый объект либо запрет на проведение определенных процедур.

Отказ в государственной  регистрации права собственности  может быть обжалован в суде. Если решение об отказе в регистрационном праве судом принято, то в таком случае собственник в этот же день получает документ, в котором прописываются решение и причины отказа. Собственнику необходимо будет дополнить недостающие документы либо устранить какие-то недостатки. Одной из главных причин отказа является недостаточное количество собранных документов или их неправильное оформление, что значительно замедляет процесс. Поэтому так необходимо отнестись к этому делу ответственно и серьезно [14, с. 49].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В заключение курсовой работы сделаем следующие выводы:

Собственность - категория  экономическая. Право собственности  — юридическая категория и  как юридическая категория рассматривается  в объективном и в субъективном смысле.

Законом предусмотрены  различные способы приобретения имущества в собственность. Они подразделяются на две группы: первоначальные и производные. В рамках каждого из способов есть несколько форм.

1) Первоначальные способы  — это те, при которых право  собственности на вещь возникает  впервые либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся: изготовление или создание лицом вещи для себя; создание недвижимого имущества; переработка; обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, сбор ягод, грибов; приобретение предметов природы, на которые ни у кого конкретно нет права собственности (лов рыбы); находка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; приобретение права собственности на безнадзорных животных и пригульный скот; клад; приобретение права собственности по давности владения.

Собственник несет бремя  содержания имущества, а также риск случайной гибели (порчи, отчуждения) вещи — возможность наступления  неблагоприятных последствий в  виде убытков по обстоятельствам, в  которых ни одна из сторон невиновна (ст. 212 ГК).

2) Производные способы  характеризуются наличием волеизъявления  отчуждателя и приобретателя  — соглашения между ними. Выделяют  следующие производные способы  приобретения права собственности: приобретение по договору; приобретение по наследству; приобретение имущества в собственность в процессе реорганизации собственника (юридического лица); приобретение собственности в процессе приватизации.

Момент возникновения  права собственности у приобретателя  по договору — право собственности  переходит в момент передачи вещи приобретателю, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Статья 2 ГК закрепляет принцип  неприкосновенности собственности. Прекращение  права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных  в законе.

1) Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника:

- отчуждение собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.);

- добровольный отказ собственника от права собственности (путем публичного объявления об этом либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (выброс имущества);

- утрата собственности на имущество (потребление вещей).

2) Право собственности  может быть прекращено помимо воли собственника путем принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества (по общему правилу оно допускается с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей)):

- по постановлению суда при обращении взыскания на имущество по обязательствам (безвозмездное изъятие);

- при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в акте законодательства (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

- при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка;

- при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

- при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

- при реквизиции имущества;

- при конфискации (безвозмездное изъятие);

- при национализации;

- в случае гибели или уничтожения вещи.

Право частной собственности  граждан в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние  принадлежности материальных благ конкретным физическим лицам.

Право собственности  в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника. Собственник  вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим  имуществом.

Субъектами права частной  собственности граждан являются: граждане Республики Беларусь; иностранные граждане; лица без гражданства.

В собственности граждан  может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов  имущества, которое может находиться только в собственности государства. Количество и стоимость имущества не ограничены, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц.

Частная собственность  граждан возникает в результате получения доходов от занятия предпринимательской деятельностью; осуществления трудовой деятельности; получения пособий и других выплат; получения гуманитарной помощи; наследования имущества и на других законных основаниях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1. Актуальные проблемы права собственности М. Булошников, М. Ковалева, В. Иванчикова: Юриспруденция, 2007. – 202 с.
2. Веленто И.И. Теория экономического права / И.И.Веленто, В.С.Елисеев . - Гродно, 2004. - С. 188.
3. Гражданское право Учебник. Под ред. Яковлева В.Ф. Издательство РАГС. год издания. 2003. – 503 с.
4. Гражданское право: учебник. В 2 ч. Ч.2 Под общ. Ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2000. – 1008 с.
5. Гражданское право: в 2 т.: учебник / отв. ред. проф. Е.А.Суханов. – 2-е изд. – М., 1998. - Том 1. – С. 494).
6. Гражданское право. Особенная часть: учебное пособие / Д.А. Колбасин. - Мн.: Амалфея, 2006. - 768 с.
7. Гражданское право (отдельные виды обязательств, интеллектуальная собственность, наследственное право): учеб.-метод. пособие/ И.П. Сидорчук. – Мн.: ООО «БИП-С», 2004. – 264 с.
8. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998г.: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998г.: текст Кодекса по состоянию 01.12.2011 г. – Минск: Амалфея, 2011. – 656 с.
9. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 10 декабря 1998г.: одобр. Советом Респ. 18 декабря 1998г.: текст Кодекса по состоянию 06.04.2012 г. – Минск: Амалфея, 2012. – 142 с.
10. Градовский А. О действии законов во времени. Теоретическая и историческая оценка постановлений русского законодательства по этому предмету // Журнал гражданского и уголовного права. – СПб., 1873. - Кн. IV. – С. 8, 11).
11. Каменецкий В. А., Патрикеев В. П. Собственность в XXI столетии М.: Экономика, 2004. – 32 с.
12. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.)- Мн.: Амалфея, 2005. – 48 с.
13. Кодекс Республики Беларусь о браке и семье: принят Палатой представителей 03 июня 1999г.: одобр. Советом Респ. 24 июня 1999г.: текст Кодекса по состоянию 07.01.2012 г. – Минск: Амалфея, 2012. – 89 с.
14. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть: Практ. Пособие. – Мн.: Молодежное научное общество, 2001. – 547 с.
15. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. - Мн.: «Молодежное научное общество». 2000 - 360с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 1. /Отв. Ред. В.Ф. Чигир. - 2-ое изд. - Мн.: Амалфея, 2000. – 544с.
17. Комментарий к ч. 1 ГК Российской Федерации / под общ. ред. Карповича В.Д. - М., 1995. – С. 273.
18. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 30 дек. 2011 г. – Минск: Дикта, 2011. – 32 с.
19. О государственной службе в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь от 14 июня 2003 г. №204-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 30 декабря 2011 г. – Минск: Дикта, 2011. – 45 с.
20. О магистральном трубопроводном транспорте: Закон Респ. Беларусь от           09 янв. 2002 г. №87-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 14 июля 2011 г. – Минск: Дикта, 2011. – 52 с.
21. О газоснабжении: Закон Респ. Беларусь от 04 янв. 2003 г. №176-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 14 июля 2011 г. – Минск: Дикта, 2011. – 24 с.
22. Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности: Закон Респ. Беларусь от 02 дек. 1994 г. №3434-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 14 июля дек. 2011 г. – Минск: Дикта, 2011. – 44 с.
23. О почтовой связи: Закон Респ. Беларусь от 15 дек. 2003 г. №258-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 30 апреля 2010 г. – Минск: Дикта, 2010. – 42 с.
24. Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства: Закон Респ. Беларусь от 15 июля 2010 г. №169-З: – Минск: Дикта, 2010. – 42 с.
25. О драгоценных металлах и драгоценных камнях: Закон Респ. Беларусь от 21 июня 2002 г. №258-З: с изм. и доп.: текст по состоянию на 02 июля 2009 г. – Минск: Дикта, 2010. – 42 с.
26. Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В. Н. Литовкин,                Е. А. Суханов, В. В. Чубаров; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008. – 731 с.