Порядок государственной регистрации договора закладной

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 03.08.1998, № 31, ст. 3813, СЗ РФ от 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 43.
7. Федеральный закон «О переводном и простом векселе» от 11.03.1997 № 48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.1997, № 11, ст. 1238.
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (ред. от 02.11.2004) // ВСНД и ВС РФ от 11.03.1993, № 10, ст. 357, СЗ РФ от 08.11.2004, № 45, ст. 4377.
9. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 (с изм. от 16.07.1998) // ВСНД и ВС РФ от 11.06.1992, № 23, ст. 1239, СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

Закладная

                 

 

     Наименование  и  место   нахождения   залогодателя   (фамилия,   имя,

отчество, место  регистрации, если физическое лицо) ______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Наименование  и   место  нахождения  первоначального   залогодержателя

(имя, место  регистрации, если физическое  лицо) __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     Сведения  об обеспечиваемом обязательстве:

 

     Наименование, дата и место заключения договора,  исполнение которого

обеспечивается  ипотекой  (или   основания   возникновения   обеспеченного

ипотекой обязательства) _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Сумма  обязательства, обеспеченная ипотекой _________________________

_________________________________________________________________________

     Размер  процентов,  если они подлежат  уплате по этому  обязательству,

либо условия,  позволяющие  в  надлежащий  момент определить эти проценты

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Срок  уплаты суммы обязательства ____________________________________

_________________________________________________________________________

     Периодичность  оплаты _______________________________________________

     Размер  каждого платежа _____________________________________________

 

     Сведения  о предмете ипотеки:

 

     Наименование  и описание имущества,  на которое   установлена  ипотека

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Место  нахождения имущества _________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

     Денежная  оценка имущества __________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подтверждена  заключением оценщика __________________________________

_________________________________________________________________________

                 (наименование оценщика, дата документа)

 

     Наименование  права,  на  котором  имущество  принадлежит залогодателю

_________________________________________________________________________

     Правоустанавливающий  документ ______________________________________

серия ______________, номер ____________________, выдан (зерегистрирован)

_________________________________________________________________________

дата регистрации ________________, место регистрации ____________________

     Обременение  предмета ипотеки _______________________________________

     (предмет  ипотеки подлежащими  регистрации   правами  третьих  лиц   не

обременен)

 

     Предмет  ипотеки обременен следующими правами третьих лиц:

     Наименование  права _________________________________________________

     Наименование  третьего лица _________________________________________

     Дата  выдачи и номер правоустанавливающего  документа ________________

_________________________________________________________________________

 

     Дополнительная  информация  (по  соглашению  между   залогодателем   и

залогодержателем) _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи:

 

     От  залогодателя __________________/_______________/

 

     Сведения  о государственной регистрации  ипотеки:

 

     Полное  наименование органа, зарегистрировавшего  ипотеку ____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Дата  регистрации ___________________________________________________

     Место  регистрации __________________________________________________

     Регистрационный  номер ______________________________________________

     Дата  выдачи закладной первоначальному  залогодержателю ______________

_________________________________________________________________________

 

     Подпись  должностного лица _________________________________ М.П.

 

     Приложения:

     Документы,  определяющие  условия   ипотеки   или   необходимые   для

осуществления залогодателем своих прав по закладной:

 

     Договор  о __________________________________________________________

N ______________________ от " " __________________ г.,  заключенный  между

_________________________________________, в г._________________________,

зарегистрирован "  " __________________ г. ______________________________

     Свидетельство  о  государственной  регистрации   права  собственности:

серия _______________,  N ________________, выдано " " ________________г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Все  указанные документы являются  неотъемлемой частью закладной.

     Отметки  о новых владельцах закладной  _______________________________

                                          (наименование, местонахождение)

     Основание: _________________________________________________________

     Дата: ______________________________

 

     Подпись  Залогодержателя _________________________ М.П.

 

     ____________________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество, место  регистрации)

     Основание  передачи: ________________________________________________

     Дата: ________________________

 

     Подпись Залогодержателя: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

ДОГОВОР ЗАЛОГА

В ВИДЕ ЗАКЛАДА ЗАКЛАДНЫХ No. ____

 

г. _____________                              "__"____________ ____ г.

 

     Центральный   банк  Российской  Федерации  (Банк  России)  в лице

_____________________________________________________________________,

                         (Должность, Ф.И.О.)

 

действующего  на основании доверенности от "__"________ ____ No. _____,

в дальнейшем именуемый "Залогодержатель", с одной  стороны,

и ____________________________________________________________________

                        (наименование Банка)

 

в лице ______________________________________________________________,

                             (Должность, Ф.И.О.)

 

действующего  на основании ___________________________________________,

                                     (Устава / Доверенности

                                 от "__"_______ ____ No. _____)

 

в  дальнейшем  именуемый "Залогодатель",  с  другой стороны,  заключили

настоящий договор  о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

     1.1. В обеспечение исполнения обязательств  перед Залогодержателем

по  Договору  на  предоставление  кредита Банка  России, обеспеченного

залогом и поручительствами, от "__"________ ____ г. No. _____ (далее -

Договор  на  предоставление кредита Банка России),  предусматривающему

предоставление  Залогодателю кредита Банка России в сумме _____________

                                                       (сумма цифрами)

 

(_________________________________) рублей на срок _______ календарных

          (сумма прописью)

 

дней  по  ставке  ________  процентов годовых  на условиях и в порядке,

определенных   Положением  "О  порядке  предоставления  Банком  России

кредитов  банкам,  обеспеченных  залогом  и поручительствами"  от "__"

____________  ____  г.  No. _______ (далее - Положение),  Залогодатель

предоставляет  в залог Залогодержателю закладные  в количестве _______

штук  общей  стоимостью  ____________  рублей (далее - предмет залога)

согласно Перечню,  содержащемуся в Приложении 1 к  настоящему договору,

являющемуся неотъемлемой его частью.

 

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1. Залогодатель  подтверждает Залогодержателю, что  на момент заключения настоящего договора предмет залога отвечает следующим требованиям:

1) оформлен в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке;

2) залогодатель  является его законным приобретателем, предмет залога не обременен  другими обязательствами Залогодателя, в отношении него отсутствуют споры и предъявленные в установленном порядке требования;

3) срок платежа  по закладным наступает не ранее чем через 30 календарных дней после наступления срока возврата кредита Банка России и не превышает 6 месяцев с даты составления закладной;

4) закладная соответствует требованиям действующего законодательства;

5) закладная составлена на стандартном бланке;

6) закладная относится к 1-й группе кредитного риска в соответствии с формализованными критериями, установленными Инструкцией Банка России от 30.06.97 No. 62а "О порядке формирования и использования резерва на возможные потери по ссудам" с учетом изменений и дополнений;

7) сумма закладной указана в валюте Российской Федерации. Закладная составлена на русском языке. Все надписи на закладной совершены на русском языке;

8) закладная не имеет в тексте ограничительные пометки;

9) на закладной стоят подписи не менее двух обязанных лиц.

     2.2. Залог обеспечивает требование Залогодержателя к Залогодателю

по   Договору   на   предоставление   кредита   Банка России  в сумме

_________________ (___________________________________________) рублей

(сумма цифрами)                (сумма прописью)

 

в  сумме основного  долга,  начисленных,  но не уплаченных процентов по

кредиту Банка России,  а также неустойки (пени),  начисляемой в случае

просрочки возврата основного долга по кредиту Банка  России, и расходов

Залогодержателя по реализации залога.

2.4. Заложенные Залогодателем закладные остаются в собственности Залогодателя.