Понятие и виды договора аренды

      Понятие  лизинга происходит от английского  глагола to lease -  сдавать в аренду. Однако сама лизинговая операция не является той привычной для нас формой, которую мы определяем словосочетанием «сдача в аренду». Договор финансовой аренды (лизинга) регламентируется ст. 665 ГК. По договору финансовой аренды (лизингу) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанные арендатором (лизингодержателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

       «Но  чем же в таком случае отличается лизинг от обычной аренды?

         Прежде всего тем, что конечной  целью лизинговой сделки является  выкуп (приобретение в собственность)  лизингополучателем имущества, которое  он получил от лизингодателя  по договору лизинга. Лизинговые платежи, выплачиваемые лизингополучателем на протяжении всего срока действия договора (ч.6 гл. 34 ГК РФ не устанавливает минимального срока лизингового договора),  частично засчитываются в счет выкупа имущества, и, таким образом, по окончании срока его действия имущество может быть выкуплено лизингополучателем по его остаточной стоимости.

         Следующее отличие заключается  в том, что лизингодатель   является специально созданной  финансовой организацией (лизинговой  компанией или банком), обладающей  лицензией на данный род деятельности. Лицензией на данный род деятельности введено  Постановлением Правительства РФ от 26.02.96 № 197. Поэтому при заключении договора с той или организацией обязательно следует проверить наличие лицензии, выдаваемой  Министерством экономики РФ или специально уполномоченным органом исполнительной власти (проведение лизинговых операций банками осуществляется на основании пункта, содержащегося в лицензии на проведение банковских операций). В противном случае вы рискуете тем, что сделка, которую вы заключили  по договору лизинга, может быть признана незаконной.»¹²

        Поскольку договор лизинга тесно  связан с договором купли –  продажи, арендатору Гражданский  кодекс предоставляет определенные  права в отношении продавца (ст. 670 ГК), а в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК). Существенной стадией при заключении лизингового договора является определения момента, с которого начинается исчисления срока лизинга (аренды), ведь между датой его подписания и датой доставки имущества лизингополучателю  может пройти несколько месяцев и, таким образом, реальный срок пользование имуществом может не совпасть с установленным сроком действия договора. И как следствие, может возникнуть спор о моменте окончания срока договора,; количество лизинговых платежей и возможности перехода права собственности на лизинговое имущества лизингополучателю. Именно поэтому обязательно следует указать, с какого момента (со дня подписания договора или со дня подписания акта приемки имущества в эксплуатацию) начинается исчисления срока лизинга. 

 

Заключение.

 

При общей тенденции  и усилению роли договора Гражданский  кодекс в ряде случаев снижает  жесткость требований в отношении  определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми  по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды  такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды (ст. 607 ГК). Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих  при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Этот подход как бы  вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.  

       Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых  случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.

       Такая  гибкость правового обеспечения  договора аренды дает возможность  всем участникам договора всесторонне  оговорить условия аренды, тем  самым обеспечить себе возможность  в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.

 

 

 

 

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой  литературы:

 

1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.2/СЗ РФ.1996. №5 ст. 410.
3. Водный кодекс РФ (1995г.) // СЗ РФ. 1995. №47 ст.4471.
4. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997. // СЗ РФ. 1997. №5 ст. 610
5. Закон РФ «О защите прав потребителей» (в ред. 9.01.96г.). // СЗ РФ. 1996. №3 ст.140.
6. Закон РФ «О недрах» ( в ред. 3.03.95г) //СЗ РФ.1995. №10. Ст. 823
7. Закон РФ « Об образовании» от 10.06.92г. // СЗ РФ.:М., 2001 ст. 78 – 96.
8. Земельный кодекс РФ (от 25.10.01) // СЗ РФ 2001.№4. ст.41 – 47
9. Основы Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомость СССР. 1991. №26 ст. №733.
10. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде от 23.11.1993. // Ведомость съезда народных депутатов СССР и Верховного совета СССР. 1989. №25 ст. 481.
11. Федеральный закон « О введении в действие Земельного кодекса                   РФ» от 25.10.01. // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 41,48.

11. ФЗ « О введении  в действие части второй Гражданского  кодекса         РФ»  // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 411

12. ФЗ «О лизинге»  от 29.10.98г. // СЗ РФ. 1998 №44. Ст. 1186

13. ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципальных предприятий в РФ» // СЗ РФ. 1994. №13. Ст. 1478.

14. Указ Президента РФ от 14.10.92г. №1230 « О регламентировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду // Ведомость съезда народных депутатов РФ» Верховного совета РФ. 1992. № 43. Ст. 2429
15. Указ Президента РФ от 7.03.1996г. « О реализации конституционных прав граждан на землю» // СЗ РФ. 1996. №11. Ст. 1026
16. Положение об аренде участков лесного фонда в РФ. Утв. Постанов. Правительства РФ от 23.06.93г. // СЗ РФ. 1993. №32. Ст. 3012
17. Постановление правительства РФ от 10.02.94г. « О регулировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности.» // САПП. РФ. 1994ю №8. Ст. 593 
18. Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

Утверждено  распоряжением  Гос. Ком. РФ по управлению Гос. Имуществом от 16.02.94г. // БНА РФ 1994. №6.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94г. №4 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного суда РФ. 1995.№1,7; 1997.№1
20. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.
21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 28.04.97. №13 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. №7. Ст.100
22. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10.09.93г. №С-13/ОП-276. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1993.№11. Ст. 107
23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества. М.: Статус. 2000.
24. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 1998.
25. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. М., 1997.
26. Образцы договоров. М., 1997.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Ведомость СССР. 1989г. №25 Ст. 481

²  Гражданское право. Учебник. Часть 2. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998. С. 151.

 

3.Закон РФ «О недрах», ст.11

4. Водный кодекс РФ, ст. 46-53

⁵  Лесной кодекс РФ, ст. 34

⁶ Статья  Ю. Кулешова «Бизнес – адвокат» №15, 1999г. Аренда: проблемы регистрации.

⁷   Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.93г. №С-13/оп- 276// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1993г. №11 С.104   

⁸ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договор о передаче имущества. М.: Статус, 2000. С.466

⁹ Вестник ВАС РФ. 1998. №11. С. 45 – 46. 

¹⁰ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1987г. №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №7.С.100.

¹¹ Договор аренды зданий и сооружений // М. Булаков. Фин. Россия 1997. №18. С 15.

¹² Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки?» В.Востоков «Бизнес – адвокат» №10, 1997г.