Основные виды сделок

Документ, на котором  совершается удостоверительная  надпись, должен соответствовать требованиям  ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.²⁷

Нотариальное удостоверение  сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных  соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма  не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки недр,  обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые  сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательность регистрации  сделок с недвижимостью устанавливается  не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается  применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

Относительно порядка  государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права  на недвижимые вещи, их ограничения  и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.²⁸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

К сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих  правах и обязанностях. Не знают, как  защитить и отстоять свое право на что-либо, как применять закон  в своих интересах. Не обращаются за помощью в юридические консультации, полагая, не без основания, что это им не доступно.

Можно сказать, что все  функции, которые написаны во введении, применимы к людям, имеющим некоторое  понятие о законе, к людям, сталкивающимся с Законом в жизни, работе, учебе.

Хотелось бы иметь  четко сформулированное законодательство, чтобы Закон работал реально  и несовершенство закона не смогли использовать нечистоплотные люди в  своих корыстных целях.

Мировоззрение – взгляд на мир, общество, его развитие –  должно опираться на объективную реальность. В развитии общества объективной реальность является, прежде всего – Закон.

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Бакшинскас В.Ю. Правовое регулирование хозяйственной деятельности. - Информационное агентство «ИПБ-БИНФА», 2002 г.

Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С.146.

Гефдинг Г. Очерки психологии, основанной на опыте. - М., 1892. С.358.

Гришаев С.П., Гражданское право, Учебник, М. 1998 г. 

Калпин А.Г., Масляев  А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997.

Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском  гражданском праве // Автореферат диссертации кандидата юридических наук. Свердловск, 1950.

Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997.Ч.1.

Новицкий И.Б. Римское  право. - М.: Теис, 1996.

Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М., 1954.

Ойгензихт В.А. Воля и  волеизъявление. - Душанбе, 1983.

Петровский А.В., Введение в психологию // Учебник. М., 1995.

Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996.

Слободчиков В.И., Исаев  Е.И. Психология человека: введение в  психологию субъективности. - М.: Школа-пресс, 1995. - С.262.

Суханов Е. А. Гражданское  право. Том 1 // учебник, М., БЕК, 2000г. – 344 с.

Телюкина М.В., Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // «Адвокат», N 8, август 2002 г.

Толстой В.С. Понятие и  значение односторонних сделок в  гражданском праве. // Автореферат диссертации кандидата юридических наук. М., 1966.

Халфина Р.О., Масевич  М. Г., Популярный словарь-справочник по советскому гражданскому праву, М., 1983.

Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. - М., 2000. - С.15.

Шапкина Г.С. Арбитражно-судебная практика применения Федерального закона "Об акционерных обществах". М.,1997. С.88.

¹ Мейер Д.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 1997.Ч.1.С.179.

² ст. 153 ГК РФ

³ ст. 26 ГК РСФСР 1922 г.

⁴ Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик

⁵ ст. 41 ГК РСФСР 1964 г.

⁶ Мейер Д.И. Указ. соч. -  С.177-178.

⁷ Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве: Автореферат диссертации кандидата юридических наук. Свердловск, 1950. - С.10.

⁸ Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. - Душанбе, 1983. С.24.

⁹ Гефдинг Г. Очерки психологии, основанной на опыте. - М., 1892. С.358.

¹⁰ Введение в психологию: Учебник / Под ред. А.В. Петровского. М., Академия, 1995. - С.278.

¹¹ Слободчиков В.И., Исаев Е.И. Психология человека: введение в психологию субъективности. - М.: Школа-пресс, 1995. - С.262.

¹² Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М., 1954. С.66.

¹³ Толстой В.С. Понятие и значение односторонних сделок в гражданском праве. Автореферат диссертации кандидата юридических наук. М., 1966. - С.3.

¹⁴ Новицкий И.Б. Римское право. - М.: Теис, 1996. - С.131.

¹⁵ Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - С.22.

¹⁶ Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. - М., 2000. - С.15.

¹⁷ Мейер Д.И. Указ. соч. - С.210-211.

¹⁸ М.В. Телюкина, Понятие сделки: теоретический и практический аспекты //»Адвокат», N 8, август 2002 г.

¹⁹ Бакшинскас В.Ю. Правовое регулирование хозяйственной деятельности. - Информационное агентство «ИПБ-БИНФА», 2002 г.

²⁰ Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С.146.

²¹ Глава Х Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"

²² Ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

²³ Шапкина Г.С. Арбитражно-судебная практика применения Федерального закона "Об акционерных обществах". М.,1997. С.88.

²⁴ п.1 ст.78 ФЗ "Об акционерных обществах"

²⁵ Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах" // Отв. ред. Г.С. Шапкина. М., 2000. С.218.

²⁶ Витрянский В.В. Недействительность сделок в арбитражно-судебной практике // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С.146.

²⁷ Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997.

²⁸ Суханов Е. А. Гражданское право. Том 1 // учебник, М., БЕК, 2000г. – 344 с.