Общие положения об обязательствах

Размер процентов:

1. По ГК РФ - взыскиваются %, которые определяются учетной ставкой банковского процента, которая действует в месте нахождения кредитора. (ст. 395)
2. НО Верховный суд определяет: ставка рефинансирования ЦБ. Исключения - иностранная валюта.

Дней в году признается 360.

Нарушение денежного обязательства: 1,4 пункт оснований (усеченный состав).

Общие положения договорного права.

Содержание гражданско-правового  договора- это его условие, делятся на 3 группы:

1.Существенные-условия без согласования которых договор не считается заключенным. Могут быть:

-Необходимые

-Достаточные

1)Объективно-существенные - обязательные по требованию закона. К ним относятся:

• Условия о предмете договора - обязательные для выполнения.
• Условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для данного вида договора.

Например: условия о предмете и цене - аренда недвижимости.

2)Субъективно-существенные - по заявлению одной из сторон.

2.Обычные – условия, которые содержатся в законе, о них договариваться необязательно, они вступают в силу автоматически после заключения договора.

3.Случайные - все остальные условия.

Порядок заключения договора.

Проходит в 2 этапа:

1.Направление оферты- предложение о заключении договора. Оферта должна быть направлена по отношению к конкретным лицам. Публичная оферта- предложение для неопределенного круга лиц. Должна содержать все существенные условия договора. Оферта связывает оферента с момента ее получения адресатом.

2.Акцепт-принятие оферты  лицом которому она была направлена. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Акцепт с оговорками не признается акцептом, а признается отказом и новой офертой. Акцепт связывает акцептанта с момента получения его оферентом.

Момент заключения договора:

Договоры подлежащие госрегистрации- исключение. Аренда на что-либо больше 1 года.

Изменение расторжения договора.

По общему правилу изменение  расторжения договора происходит по соглашению сторон. Форма этого соглашения равна форме основного договора. В виде исключения допускается изменение  расторжения в одностороннем  порядке. Это возможно в  случаях  предусмотренных законом, а если договор предпринимательский, то это возможно и в случае предусмотренных самим договором. В одностороннем порядке изменения возможны через суд(если сказано об этом в договоре)или без суда(если написано в законе или в договоре).

 

624 ст. предусматривает возможность выкупа арендованного имущества.Стороны договора аренды.

Арендатор- любой субъект  гражданского права

Арендодатель 

Существенные условия согласования аренды:

• Условия о предмете
• В предмет договора обязательно входит описание предмета
• П.3 ст.607
• Если аренда недвижимости + размер арендной платы
• Договор аренды можно заключать на неопределенный срок

Форма и государственная регистрация ст. 609

Если одна из сторон ИП или юридическое лицо договор в письменной форме. Если оба лица граждане, то договор в письменной форме заключается на срок больше года. Если договор заключается на аренду здания/сооружения или части здания/сооружения заключенное на срок =или больше года подлежат государственной регистрации.

Содержание  договора:

1.Обязанности арендодателя п 3. Ст. 611,603: обязанность предоставить имущество в надлежащий срок. Последствия нарушения: арендатор вправе истребовать его через суд, потребовать возмещение убытков, может расторгнуть договор через суд.

2.Предоставить  имущество , вместе со всеми принадлежностями и документами.

Арендатор в праве:

• Безвозмездное устранение недостатков
• Уменьшение арендной платы
• Возмещение своих расходов на устранение недостатков
• Удерживать сумму расходов из арендных платежей
• В праве требовать досрочного расторжения договора
• Ст.612
• Передать имущество свободным от прав 3 лиц
• Обязанность осуществлять капитальный ремонт
• Обязанность воздерживаться от действий создающих препятствие в пользовании

Обязанности арендатора 615 ст.:

• Обязанность пользоваться имуществом в соответствии с договором
• 616 ст. поддерживать имущество в исправном состоянии производить за свой счет текущий ремонт, а так же содержать его
• Спрашивать согласие на расторжение объектом аренды

Договор финансовой аренды (лизинга)

Квалифицирующие признаки:

У арендодателя помимо общих обязанностей есть дополнительная, она заключается в следующем: приобрести в собственность объект…

Объект лизинга  любые непотребляемые вещи, кроме природных объектов.

Особенности правового  регулирования

П.6 гл.34 ,29 окт…

Выкуп объекта лизинга  может не быть

Существует 2 схемы отношений :

1)лизингодатель отвечает за выбор продавца

2)лизингодатель не  отвечает за выбор продавца

Продавец и лизингополучатель  могут совпадать.