Юридические лица и их правоспособность. Признаки юридического лица. Виды юридических лиц

Установлены более длительные сроки приобретательской давности на недвижимое имущество. Лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Давность служит интересам общей устойчивости права и ликвидации неопределенности в гражданско-правовых отношениях, давность разграничивает правоотношения, условно выделяя из них так называемые устаревшие.

Институт давности обеспечивает устойчивость определенности гражданского оборота и основан на презумпции: если какой-то субъект в течение определенного времени не совершает определенных действий по использованию принадлежащего ему блага, предполагается, что он потерял интерес к принадлежащему осуществлению своих прав и обязанностей.

Необходимость сопоставления  исковой и приобретательской  давности обусловлено тем, что в  течение срока приобретательской  давности фактический владелец не только не вправе извлекать полезные свойства из имущества и получать защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих прав на владения, но и обязан нести бремя содержания этого имущества и риск его случайного повреждения, гибели.

Земельные участки относятся  к недвижимому имуществу. Однако вопрос о том, применимы ли нормы  о приобретательской давности к  земельным участкам, является дискуссионным. Одни юристы исходя из п. 2 ст. 214 ГК РФ, согласно которому все земли, не находящиеся  в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, делают вывод, что признание права собственности по такому основанию, как давность владения, к земельным участкам вообще неприменимо, другие допускают его применение, но лишь в отношении тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам и организациям в частную собственность.

Есть и третья точка  зрения, как представляется, наиболее верная: приобретательская давность может являться основанием возникновения права собственности на землю, ибо ни ГК РФ, ни земельное законодательство не содержат оговорок о невозможности применения данного института к земельным участкам. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, так как у них есть собственник - государство. И если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных на то правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ, он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.

Наибольшие сложности  здесь могут возникнуть с установлением  факта добросовестности владения, поскольку  гражданин, как правило, осознает, что  его владение земельным участком ни на чем не основано. Вместе с тем в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иначе говоря, тот, кто утверждает, что владение является недобросовестным, должен это доказать.

Безусловно, добросовестным признается владение земельным участком его добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало и  не должно было знать, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено не его собственником. Однако знание о незаконности владения также не исключает добросовестности: суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может признать право собственности по данному основанию даже на самовольно занятый участок. Косвенным подтверждением возможности такого подхода может служить ст. 222 ГК РФ, допускающая признание права собственности на самовольную постройку.

Помимо добросовестности владения для возникновения права  частной собственности по рассматриваемому основанию необходимо, как уже  говорилось, установить также открытость и непрерывность владения земельным участком в течение определенного законом срока: 15 лет.

Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно. Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка. Если, например это земельный участок при доме, в котором гражданин проживает постоянно, то предполагается, что он используется круглый год. Вместе с тем, сезонное использование садовых, дачных участков в течение 15 лет подряд также может рассматриваться как непрерывное владение.

В заключении обратим внимание еще на два важных обстоятельства:

соотношение приобретательской  давности и исковой давности, т. е. (срока для реализации права лица, право которого нарушено) и необходимость  регистрации права собственности  на земельный участок. Факт существования двух видов давности – «приобретающей» и «погашающей» - признавался еще в дореволюционной литературе.

Гражданскому праву известны так называемые виндикационные иски, то есть иски об истребовании имущества  из чужого незаконного владения (например, собственник самовольно занятого земельного участка вправе требовать его  возврата). В принципе такой иск  может быть предъявлен в любое  время, но реальную защиту нарушенного  права закон гарантирует лишь тогда, когда по соответствующим  требованиям не истек срок исковой давности.

Существуют два вида срока  исковой давности: общий и специальный.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки давности: сокращенные или более длительные.

Истечение срока исковой  давности может являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, но только при условии, что заявление об истечении срока сделано стороной в споре до вынесения судом решения. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим и срок давности по дополнительному требованию.

Основной довод противников  применения института приобретательской  давности к земельным участкам состоит  в том, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Однако какое отношение эта правовая презумпция имеет к приобретательской давности, не понятно.

Исковая давность не распространяется:

• на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
• на требования вкладчиков банку о выдаче вкладов;
• на требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина;
• на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права;
• на другие требования в случаях, установленных законом.

Течет исковая давность непрерывно, за исключением, когда закон предусматривает ее приостановление или прерывные сроки:

• имела место непреодолимая сила;
• истец или ответчик находятся в составе вооруженных сил, переведенных на военное положение;
• объявление моратория;
• в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующие отношения.

По формам собственности  недвижимые вещи разделяются на:

• частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;
• публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований.

В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя объекты, находящиеся в федеральной собственности,  
объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации, 
объекты, находящиеся в муниципальной собственности и  
смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых. 
Необходимо отметить, что различные субъекты права неравны в своих правах на недвижимость. Так, с учетом того обстоятельства, что некоторые виды недвижимого имущества имеют ограниченный оборот, они не могут быть в собственности частных лиц. Только государство вправе обладать правом собственности на эти виды недвижимости. Это же касается и ограничений в обороте недвижимых вещей. Как правило, ограничения в обороте недвижимостей делаются не в пользу частных лиц, и диктуются такие ограничения интересами публичных нужд. 
По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей. Часто предприниматели заинтересованы в возможностях привлечения недвижимых вещей жилого фонда для интересов предпринимательской деятельности. Поскольку в законодательстве установлен запрет на использование для коммерческих целей жилых помещений, то возникает проблема перевода жилых помещений в режим нежилого фонда.  
По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). 
По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, помещения, иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, предприятия,     как    имущественные     комплексы,     используемые    для     осуществления предпринимательской деятельности и   движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). 
По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на: 
1)недвижимость, изъятая из гражданского оборота; 
2)недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте; 
3)недвижимость, используемая для жилья; 
4)недвижимость, используемая в предпринимательских целях; 
5)недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях; 
6)недвижимость, используемая для общественно-значимых целей; 
7)недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры; 
8)недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям. 
Эта классификация имеет существенное практическое значение. Так, использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Для того, чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования. К примеру, для использования жилых помещений в производственных целях (например, в качестве офиса) необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений. 
В экономической литературе встречается классификация недвижимости по -критерию материальности:

-материальную недвижимую собственность;

Под материальной недвижимой собственностью в таком контексте  понимаются земельные участки, угодья, продукты почвенного слоя, то есть такое имущество, которое прикреплено к земле и прочно с ней связано. Под нематериальной недвижимой собственностью в этой классификации рассматривается совокупность прав на пользование недвижимостью. 
Следует отметить, что российское законодательство (в отличие, скажем, от французского) отказалось от использования такой классификации недвижимых вещей.

Список использованной литературы

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г.
2. Гражданский Кодекс РФ №146 – ФЗ от 26.11.2001 г.
3. Жилищный Кодекс РФ №188 – ФЗ от 29.12.2004 г.
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
5. Вороной В. Соотношение исковой и приобретательской давности // Российская юстиция 2010, № 11.
6. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.: 2008.
7. http://www.law--4u.ru
8. http://www.gk-rf.ru
9. http://www.studylaw.narod.ru
10. http://for-expert.ru
11. http://ponyatie-prava.ru
12. http://dic.academic.ru