Характеристика элементов договора финансовой аренды

В.В. Витрянский, также подверг критике положения о лизинге как о многосторонней сделке. По его мнению с точки зрения общей цели, общего регулирования указанных правоотношений действительно можно говорить об их трех равноценных участниках (субъектах), называя среди них, наряду с лизингодателем и лизингополучателем, и продавца лизингового имущества. Но когда дело касается рассуждений о правовой природе договора лизинга, речь может идти только об одном договоре, а именно: о договоре, заключаемом между лизингодателем и лизингополучателем, по которому лизинговое имущество передается последнему во временное, срочное и возмездное пользование»

В юридической литературе можно встретить и некую промежуточную  точку зрения по рассматриваемой  проблеме. Например, Т.А. Коннова утверждает, что «лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой»

Проанализировав все мнения по вопросу отнесения договора лизинга  к двусторонней или трехсторонней  сделке, позиция ученых, рассматривающих  договор лизинга как двустороннюю сделку, представляется более правильной. В подтверждение сделанного вывода можно привести ряд аргументов.

Во-первых, взгляд на договор  лизинга или на так называемую лизинговую сделку (т.е. совокупность договоров, включающую договор купли-продажи  и договор аренды) как на трехстороннюю  сделку не укладывается в существующее в гражданском праве представление о сделке. Две самостоятельные двухсторонние сделки: купли-продажи и аренды - даже при самой тесной их взаимосвязи никак не могут образовывать третью сделку, сторонами которой являлись бы субъекты двух названных самостоятельных договоров.

Во-вторых, для заключения многосторонней сделки необходимо волеизъявление трех и более сторон. Участники  лизинговой сделки не совершают общего (согласованного) волеизъявления. Во всяком случае, что касается продавца и  лизингополучателя.

В-третьих, как правильно  заметил А.А. Иванов, лизингодатель, лизингополучатель и продавец не имеют ни одного права или обязанности, которые принадлежали бы им всем одновременно и каждому из них в отдельности, что как раз и характеризует  многостороннюю сделку

Все это позволяет сделать  вывод, что договор лизинга это  двусторонняя (а не многосторонняя) сделка, неразрывно связанная с договором  купли-продажи лизингового имущества.

Следующий принципиальный вопрос, который обсуждается в юридической  литературе в рамках дискуссии о  правовой природе договора лизинга, - вопрос о месте договора лизинга  в системе гражданско-правовых обязательств: является ли договор лизинга одним  из отдельных видов договора аренды, как это предусмотрено ГК, либо его следует признать самостоятельным  типом договоров.

Так, В.В. Витрянский, в связи с этим отмечает: «существо обязательства, вытекающего из договора лизинга, состоит в передаче имущества во временное владение и пользование и аналогично существу обязательства, порождаемого договором аренды, стой лишь разницей, что в отличие от арендодателя, являющегося собственником передаваемого в аренду имущества, лизингодатель должен еще приобрести такое имущество у продавца. Данное обстоятельство не может быть признано достаточным для признания договора самостоятельным типом гражданско-правового договора»

Иных взглядов на роль договора лизинга в системе гражданско-правовых обязательств придерживаются Е.В. Кабатова, Ю.С. Харитонова, И.А. Решетник и другие  Основным доказательством необходимости выделения договора лизинга в новый самостоятельный вид договора является аргумент следующего содержания: весь комплекс лизинговых отношений, по сути, не укладывается в один вид договора аренды (договора лизинга), поскольку включает в себя элементы нескольких договорных конструкций, таких как договор аренды, купли-продажи, договоров об оказании юридических и фактических услуг.

Договор лизинга является отдельным видом договора аренды. Признание договора лизинга самостоятельным  гражданско-правовым договором было бы не правильным ни с теоретической, ни с практической точек зрения. При заключении договора лизинга, так же как и при других видах договора аренды имущество передается во временное владение и пользование. Отличия договора лизинга от обычного договора аренды не столь велики и вполне могут быть отражены в рамках главы ГК «Аренда».

Договор лизинга это двусторонняя сделка, неразрывно связанная с договором  купли-продажи лизингового имущества. В законодательстве необходимо прямо  указать, что договор купли-продажи  лизингового имущества - договор  в пользу третьего лица. Такой подход позволит объяснить возложение на продавца обязательства по передаче лизингового  имущества непосредственно арендатору, так и наделение последнего правами  покупателя по договору купли-продажи. При этом не затрагивается юридическая  самостоятельность двух двусторонних сделок и не возникает необходимости  объяснения особенности лизинговых отношений через конструкцию  трехсторонней сделки.

 

 

 

2.   Характеристика  элементов  договора финансовой  аренды.

 К основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора. Данные элементы присущи и договору лизинга.

Наименее "проблемным" является вопрос о форме договора лизинга, поскольку он однозначно решен  в п.1. ст. 15 ФЗ "О финансовой аренде …": Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

В определенных случаях договор  лизинга следует не только составить  в виде единого документа, но и  зарегистрировать в установленном  законодательством порядке. Например, договор лизинга недвижимого  имущества, заключенный на срок не менее  года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этом случае договор лизинга в соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимого имущества  и сделок с ним" (с послед. изм. от 22 августа 2004 г.) регистрируется как обременение права собственности лизингодателя.

Важно учитывать, что действующее  законодательство не связывают действительность договора лизинга в части его  соответствия требованиям закона с  моментом регистрации предмета лизинга.

2.1.   Субъективный состав и предмет договора финансовой аренды.

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое  за счет привлеченных или собственных  денежных средств приобретает в  ходе реализации лизинговой сделки в  собственность имущество и предоставляет  его в качестве предмета лизинга  лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и  в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором лизинга  обязано принять предмет лизинга  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование  в соответствии с договором лизинга;

продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает  лизингодателю в обусловленный  срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет  лизинга лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли - продажи.

            Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут  быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено  для свободного обращения или  для которого установлен особый порядок  обращения.

 

 Содержание договора  лизинга. 

 

Содержание представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

 

Основная обязанность  лизингодателя – обязанность  приобрести в  собственность указанное  лизингополучателем имущество у  определенного последним продавца и предоставить это имущество  лизингополучателю во временное  владение и пользование.

 

Обязанности лизингополучателя  – обязанность принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному  договором лизинга, обеспечить его  сохранность и надлежащее техническое  состояние, своевременно вносить лизингодателю  лизинговые платежи, а по окончанию  срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (конечно, если это предусмотрено договором).

Основные преимущества договора лизинга. 

1.      Происходит  обновление капитала без крупномасштабных  инвестиций.

2.      Новое  производство модернизуется без  привлечения больших финансовых  ресурсов.

3.      Лизинг  – это основной способ финансирования  мелких и средних фирм.

4.      Арендатор  освобождается от расходов, связанных с владением имуществом (например, от налога на имущество).

5.      Международный  лизинг предусматривает использование  налоговых льгот. 

6.      Лизинг  – это эффективный инструмент  защиты от неплатежей.

 Лизинг может быть  классифицирован по ряду признаков: 

 а). по составу участников сделки:

- прямой или возвратный  лизинг, при котором собственник  имущества продает имущество  лизингодателю с одновременным  заключением договора на пользование  этим имуществом (в данном случае  в роли продавца и лизингодателя  выступает одно и тоже лицо).  

 б). в зависимости от степени окупаемости и вида амортизации:

- финансовый лизинг –  основное отличие заключается  в том, что заключенный договор  по продолжительности совпадает  со сроком полной амортизации  оборудования, т.е. в течение срока  договора лизинга выплачивается  вся стоимость имущества. 

 

2.2.   Права,  обязанности ответственность сторон.

Распределение прав и обязанностей арендодателя и арендатора определяются особенностями механизма лизинговых отношений. Классический лизинг связывает  трех лиц: изготовителя оборудования, его приобретателя (арендодателя) и  арендатора. Однако участники лизинговых отношений связаны между собой  не одним а двумя отдельными договорами.

Арендодатель заключает  договор купли - продажи изготовителем  или поставщиком выбранного арендатором  оборудования и договор финансовой аренды (лизинга) с арендатором.

Договоры купли продажи  и лизинга взаимосвязаны. В договоре купли-продажи, арендодатель указывает, что оборудование приобретается  с целью сдачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ). Имущество, являющееся предметом  договора финансовой аренды (лизинга), передается непосредственно арендатору изготовителем (продавцом) в месте  нахождения арендатора, если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды (п.7 ст. 668 ГК РФ). В договоре купли–продажи  указывается срок предоставления имущества  арендатору, а если такой срок не указан, в разумный срок, арендатор  вправе, если просрочка произошла по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора финансовой аренды (лизинга) и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК РФ).¹

В императивной форме ГК РФ определил следующие основные обязанности участников лизингового  договора.

Лизингодатель должен:

1. купить имущество;
2. уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;
3. предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизиногополучатель обязан:

1. использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях в соответствии с его назначением и требованием договора;
2. производить лизинговые платежи в порядке и сроки, установленные договором.

Права и обязанности участников договора лизинга детализированы в  ст.10 Закона «О лизинге». Объем прав и обязанностей различен в зависимости  от того, какой тип и вид лизинга  подлежит договорному урегулированию.