Формы и виды права собственности

Право общей  долевой собственности называется так потому, что у каждого собственника есть своя доля в праве на общее  имущество. Размер доли в праве имеет  свое значение. Так, например, чем больше у собственника доля в праве, тем больше ему приходиться нести расходов на содержание общей собственности. Все доходы данной собственности распределяются пропорционально доли в праве. Однако управление общей долевой собственностью происходит сообща, т.е размер доли в праве не влияет на управление.

Право общей  долевой собственности возникает  на основании различных юридических  фактов. Такими юридическими фактами  могу быть совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок (купля-продажа, договор о совместной деятельности), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Если размер долей не может быть установлен на основании закона и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными (п. 1 ст.245 ГК).

Размер долей  может меняться, например, если один из участников увеличит имущество, он имеет право требовать увеличения доли в праве даже через суд.

Участник долевой  собственности имеет право сам  распоряжаться своей долей. Однако в случае, когда этот участник захочет продать свою долю, он, по статье ст. 250ГК, обязан предоставить преимущество покупки другому участнику. Таким образом, продавец в письменной форме предупреждает всех участников долевой собственности о желании продать ее другому лицу. И только после того, как участники долевой собственности откажутся от покупки и не приобретут долю в праве собственности, продавец вправе продать долю любому лицу. Уступка преимущественного права не допускается.

По соглашению между участниками, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено. В том случае, если раздел имущества производится между всеми участниками, отношения общей собственности прекращаются. Однако участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и тогда общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

Участники долевой  собственности могут не придти к  соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или  выдела доли одного из них. В таком  случае участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Т.е это можно назвать выплатой компенсации,  с получением такой компенсации, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Право общей  совместной собственности – это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим им, составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Раздел общего имущества между участниками  совместной собственности, а также  выдел доли одного из них может  быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Существует  такая разновидность права общей  совместной собственности как общая  совместная собственность супругов. Условием возникновения совместной собственности у супругов является определенный юридический факт, а именно регистрация брака в органах ЗАГСа.  С этого момента все нажитое во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности, независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено. На чье имя оно оформлено.

К общей совместной собственности супругов не относится  имущество, принадлежащее им до брака, а также полученное в дар или  в порядке наследования одним  из супругов во время брака. Также не относятся к совместной собственности и вещи личного пользования (одежда, обувь и т.д), кроме предметов роскоши. Определенного перечня предметов роскоши не существует, поэтому относить или нет то или иное имущество к категории роскоши, определяет суд. За последние несколько лет также к имуществу не входящему в совместную собственность 4я ч. ГК относит результаты творческой деятельности супруга.

Супруги имеют  право в любой день заключить  брачный контракт, он также может  быть заключен и до регистрации брака, но начинает действовать именно с момента регистрации. Этот договор заключается в письменной форме, с обязательным заверением у нотариуса. Брачный контракт может установить либо режим долевой собственности с указанием долей либо установить режим раздельной собственности, т.е прописать в контракте что и кому принадлежит. Брачный контракт можно расторгнуть или изменить в суде. Также следует понимать, что при заключении брачного контракта прекращается режим общей совместной собственности.

 Также отношения  общей совместной собственности  могут быть прекращены в связи с расторжением брака. Это влечет за собой раздел общего совместного имущества. Смерть одного из супругов также влечет за собой прекращение права общей совместной собственности. К наследникам переходит как принадлежавшее умершему лицу раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности.

.Второй разновидностью права общей совместной собственности является право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянским (фермерским) хозяйством называют коллектив граждан, состоящий не менее чем из пяти человек, достигших восемнадцатилетнего возраста, связанных родством или свойством,  который объединяется с целью ведения хозяйственной деятельности.

Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание самого этого хозяйства. Оно считается созданным с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей или на право собственности на землю (если хозяйство ведется на арендованном участке, то с момента заключения договора аренды).

В совместной собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства  находятся предоставленный в  собственность этому хозяйству  земельный участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и т.п.

Плоды, продукция  и доходы, полученные в результате деятельности, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Сделки в  интересах хозяйства обычно совершаются  его главой – лицом, на чье имя  оформлен государственный акт на право владения землей либо на право  собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

Земельный участок  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет лишь право на получение денежной компенсации, соразмерно его доле  в общей собственности на это имущество. (п. 2 ст.258 ГК)

Право общей  совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства  может прекращаться по различным основаниям. К таким основаниям можно отнести: неиспользование земельного участка в сельскохозяйственных целях больше одного года, решении е участников о прекращении деятельности хозяйства, использование земельного участка методами, приводящими к деградации земли, в связи с банкротством и т.д.

 

Заключение

Целью моей работы было изучение темы «Формы и виды права  собственности»  с точки зрения новейших исследований, а также проанализировать изменения в гражданском законодательстве за последние несколько лет. В ходе достижения заявленной цели мной были сделаны следующие выводы.

Право собственности  является наиболее широким по объему правомочий вещным правом, предоставляющим  управомоченному субъекту максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества.

Законодатель  закрепляет такие формы права  собственности как частная собственность, государственная и муниципальная. В своей работе я постаралась, как можно более подробно остановиться на каждой из этих форм. Гражданский  кодекс в большинстве своем урегулировал особенности права собственности юридических лиц, так каждый конкретный вид юридического лица имеет свои индивидуальные черты права собственности. В последние годы в связи с дополнение Гражданского кодекса были внесены существенные изменения по поводу таких прав.

Что касается видов  права собственности, то не существует какой-то одной определенной классификации. Разные ученые делят право собственности  на различные виды и подвиды. В  своей курсовой работе я остановилась на самой распространенной классификации, выделяя, тем самым, право единоличной собственности и право общей собственности, которое в свою очередь делится на право общей долевой собственности и совместной собственности.

«Формы и  виды права собственности», данная тема не до конца исследована русскими учеными, т.к она является очень  емкой и неоднозначной.

 

Список использованных источников и литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 15 июня 2009 года. – М.:Проспект,2009.-544 с.

2.Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000. С. 134.

3.Камышанский  В. П. Право собственности: пределы  и ограничения/В. П. Камышанский;  Фонд содействия правоохранительным  органам «Закон и право». – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. С. 301.

4.Маттеи У.  Основные положения права собственности:  учебник/У. Маттеи, Е. А. Суханов.  – М.: Юристъ,1999. С.383.

5. Гражданское  право: учебник: в 4 ч./ Отв. Ред.  Е. А. Суханов. – 3-е изд., перераб.  и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2005. – Ч. 2. – 465с.

6.Гражданское  право России: в 2 ч./ под ред.  З. И. Цыбуленко. – М.: Юристъ,2000. – Ч. 2. – 459с.

7.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1911. – 118с.

¹ Гражданское право России.: Учебник/ Под. Ред. Цыбуленко - М.,1998. – С. 259.

² Гражданское право России. Курс лекций/ Под. Ред. О.Н Садикова. – М.: Юридическая литература, 1996. С. 96.

³ В.П. Камышанский. Права собственности: пределы и ограничения. – М., 200. – С.38

⁴ Гражданское право. Т 1. / Отв. Ред. Е. А. Суханов. – М.,2005. – С. 484

⁵ Маттеи. У.Основные положения права собственности. – М., 1999. – С. 37

⁶ Гражданское право. Т 1./Отв. Ред. Е. А. Суханов. – М., 2005. – С. 515

⁷ Гражданское право. Т 1./Отв. Ред. Е. А.  Суханов. – М.,2005. – С. 557