Договор залога складского помещения и его краткий анализ

Суть залога заключается  в том, что залогодержатель в  случае неисполнения должником своих  обязательств получает возможность  удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, обратив  на него взыскание, преимущественно  перед другими кредиторами П.1 ст. 334 ГК РФ.  Но не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства со стороны должника предоставляет залогодержателю такое право. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено должником по обстоятельствам, за которые последний несет ответственность.

Залог, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, выступает в роли акцессорного (дополнительного  к основному) обязательства. Однако залогу присущи отдельные элементы не обязательственного, а вещно-правового  характера. Можно выделить следующие  черты, позволяющие рассматривать  залог в качестве вещно-правового  способа обеспечения исполнения обязательств:

• во-первых, объектом залоговых сделок, как и объектом вещных прав, является имущество;
• во-вторых, для залога характерно свойство вещных прав – право следования: залог сохраняет силу на все время действия основного обязательства, даже если изменился субъект права собственности (либо иного вещного права) на предмет залога, то есть право следует за вещью;
• в-третьих, залогодержатель, равно как и собственник, вправе прибегнуть к вещно-правовым способам защиты своего права (при нарушении правомочий владения и пользования – виндикация, при нарушении права пользования – негаторный иск).

В зависимости от предмета залога можно выделить следующие  его виды:

• залог недвижимого имущества;
• залог движимого имущества;
• залог прав.

Российское законодательство предусматривает два основания  возникновения права залога – закон и договор (ст. 334 ГК РФ и ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке»). Возникновение права залога закон связывает с моментом заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества (реальная сделка), если иное не предусмотрено договором о залоге Ст. 331 ГК РФ.

Для возникновения залогового правоотношения по поводу недвижимости одного только заключения договора о  залоге недостаточно. Закон РФ «Об  ипотеке» в качестве основания возникновения  залогового правоотношения по поводу недвижимости предусматривает наличие  юридического состава, то есть связанной  системы юридических фактов. Такую  систему составляют заключение договора в письменной форме, нотариальное удостоверение  договора и государственная регистрация  залога. Договор залога недвижимости считается заключенным с момента  его государственной регистрации. Конкретное содержание юридического состава  зависит от предмета залога и от формы основного договора, в обеспечение  которого устанавливается залог.

Сторонами залогового правоотношения являются:

• залогодатель – лицо, которое передает свое имущество в залог;
• залогодержатель – лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства.

Залогодателем, согласно закону П.1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, может  быть как сам должник по основному  обязательству, так и третье лицо. Характер отношений третьего лица, обременившего свое имущество залогом  в обеспечение исполнения основного  обязательства, и должника основного  обязательства абсолютно не влияет на права кредитора основного обязательства в отношении, заложенного третьим лицом имущества.

Залогодержатель – это всегда кредитор основного обязательства. Данное правило вытекает из самого смысла залога как способа обеспечения исполнения обязательства. Надлежащее исполнение обязательства имеет, прежде всего, значение для кредитора (управомоченного субъекта) этого основного обязательства и ни для кого больше.

 

 

ДОГОВОР ЗАЛОГА

Складского помещения

 

 

     г._____________                                                                         "____"____________ 2013 г.

    

 

 

     ________________________________________________________________________

                           ( полное наименование организации-ссудополучателя )

 

действующее на основании Устава, в лице _____________________________________

                                                                                            ( Ф.И.О., должность )

 

именуемое в дальнейшем "Залогодатель" _______________________________________

                                                                            ( полное наименование банка-кредитора )

 

действующий на основании Устава, в лице _____________________________________

                                                                                           ( Ф.И.О., должность )

 

именуемый в  дальнейшем  "Залогодержатель",  заключили  настоящий договор о нижеследующем:

     1. По  кредитному  договору  № _____________ от "___"____________ 20___г.

 

банк-кредитор предоставил ___________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________

                                  ( полное наименование организации-ссудополучателя )

 

кредит в сумме _____________ тыс. рублей сроком погашения до ________________.

 

     2. В обеспечение  своевременного возврата кредита,  а также  процентов  за

пользование ссудой, включая  возмещение потерь, причиненных банку-кредитору  не-

надлежащим выполнением  кредитного договора, Залогодатель заложил ____________

 

_____________________________________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________

                                                 ( описание заложенного имущества )

 

Опись заложенного имущества  прилагается.

 

     3. Заложенное  имущество остается у Залогодателя ________________________

 

____________________________________________или  передается Залогодержателю.

     ( место нахождения  заложенного имущества )

 

     4. Заложенное  имущество оценивается сторонами  в сумме ________ тыс.руб.

Залогодатель гарантирует,  что  переданное им в залог имущество  согласно описи

нигде им ранее не заложено,  свободно от долгов и не подлежит удержанию. Зало-

женное имущество принадлежит Залогодателю на правах _________________________.

 

     5. Залогодатель  обязуется:

     - обеспечить  надлежащее хранение,  не закладывать  и не  реализовывать  их другим  юридическим и физическим лицам  до истечения  срока  действующего  обязательства.

Предоставить Залогодержателю  возможность для осуществления  проверок сохранности заложенного  имущества.

     - в случае  реализации заложенного имущества  восполнить его в размере стоимости  выбывшего залога,  соответствующим имуществом или погасить в этой сумме полученный кредит.

     6. Залогодержатель  вправе:

     - проверять  целевое использование выданной  им под залог  ссуды,  а   также состояние и условия  хранения заложенного имущества;

     - в случае  непогашения в установленные  кредитным договором сроки возврата  полученного кредита,  процентов,  удовлетворение требования кредитора из стоимости заложенного имущества производится,  если иное не установлено  законодательными актами, по решению суда.

     7. Договор залога  прекращается с прекращением  обеспеченного залогом  обязательства.

     8. При реорганизации  залогодателя обязательства по  данному договору распространяются на его правопреемника.

     9. Договор составлен  в двух экземплярах из которых один остается у Залогодержателя, другой выдается Залогодателю.

 

     10. Юридические  адреса сторон:

 

 

     Залогодатель                                                                              Залогодержатель

 

     ________________________                                          __________________________

     

     ________________________                                          __________________________

           

     ________________________                                          __________________________

 

 

3. Задача

Волкова А. обратилась в народный суд с иском с требованием  признать недействительным договор  передачи в собственность жилой  площади, так как ответчица Волкова  Г. Подделала ее подпись в соответствующем  заявлении на приватизацию жилья. Сама истица о приватизации жилья ничего не знала, согласия не давала. Факт подделки подписи ответчицей не оспаривался и подтверждался свидетельскими показаниями.

Ответ: В соответствии со ст. 167, ст. 168 и ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, народный суд должен удовлетворить исковые требования Волковой А., так как договор передачи в собственность жилого помещения был заключен с нарушением закона, что не опровергается ответчицей. И так, как Волкова А. является собственницей данного жилого помещения она вправе истребовать свое имущество из чужого не законного владения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Юридическое лицо является субъектом гражданских правоотношений. Необходимость его участия в  гражданском обороте не подвергается сомнениям, а, напротив, с развитием  рыночных отношений и в условиях все более возрастающего научно-технического прогресса его роль и участие  в экономике страны все более возрастает.

Каждое юридическое лицо обладает рядом только ему присущих признаков, наличие которых позволяет  выделять его как субъекта права  в гражданских правоотношениях.

Юридические лица наделены гражданской правосубъектностью, то есть качествами субъекта права – правоспособностью и дееспособностью, которая бывает различных видов в зависимости от формы юридического лица, целей его деятельности, лицензирования.

Как было ранее упомянуто  в контрольной работе, юридические  лица делятся на коммерческие и некоммерческие организации.

Принадлежность к коммерческим организациям, как указано в законе, означает, что основной целью деятельности акционерных обществ является извлечение прибыли. Это положение четко  сформулировано в гражданском кодексе. Однако этой цели подчинена деятельность любой предпринимательской структуры, но вряд ли, ею исчерпывается вся  направленность их деятельности. Кроме  достижения прибыли присутствует или  должна присутствовать и иная цель деятельности, направленная  на достижение общественно-полезного результата.

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской   Федерации. Часть первая, вторая и третья [Текст] /  – М.: Омега-Л, 2005. - 392 с.
2. Егоров Н. Д.  Гражданское право [Текст] / Н.Д. Егоров – М.: ПРОСПЕКТ, 2010. – 490 с.
3. Цыбуленко З. И. Гражданское право России [Текст] /  З. И. Цыбуленко. - М.: Юрист, 2000. - 464 с.
4. Договор залога складского помещения [Электронный ресурс] / http://www.docstandard.com/obrazcy/tomqd/obrazec-n1sn1l.htm
5. Юридическое лицо как субъект права  [Электронный ресурс] / http://russian-civil-law.narod.ru/lec-ur-lica.html