Договор лизинга

Несмотря на то, что российское законодательство предусматривает  два варианта учета лизингового  имущества - на балансе лизингодателя  или на балансе лизингополучателя, сегодня в подавляющем большинстве  сделок имущество учитывается на балансе лизингодателя.

На глобальном уровне данный факт обусловлен общей ментальной установкой тождественности права собственности на имущество с отражением этого имущества на балансе. Возможно, исходя из этой установки и методология, и налоговое законодательство для варианта учета на балансе лизингополучателя имеют столь запутанный вид, что в редких случаях совершения подобных сделок проработка учетного аспекта бухгалтерскими службами обеих сторон занимает значительно больше времени, чем собственно коммерческая сторона вопроса.

Однако с развитием  рынка лизинговых услуг покупатель все чаще выражает заинтересованность именно в этом варианте проведения сделки, ведь наряду с непривлекательной, громоздкой методологией учета данный вариант имеет для него как  минимум три неоспоримых преимущества:

Повышает привлекательность  финансовой отчетности лизингополучателя  для внешнего инвестора, поскольку  дает возможность показать в ней  всю имеющуюся в его распоряжении производственно-техническую базу;

Приближает отчетность к  международным стандартам, ведь последние  допускают только один вариант учета  лизингового имущества - на балансе  лизингополучателя;

Для тех отраслей экономики, которые имеют тарифную систему  формирования цены (ярким примером является энергетика) дает возможность  правильного формирования структуры  тарифа, поскольку лизингополучатель  самостоятельно начисляет амортизацию  на соответствующее имущество и, соответственно, показывает ее как  источник финансирования своих инвестиционных программ.

Ожидается, что в ближайшем будущем доля сделок на балансе лизингополучателя в общем объеме лизинга будет неуклонно увеличиваться.

Значительный опыт реализации подобных сделок показывает, на наш  взгляд, что главным препятствием для их совершения с точки зрения лизингодателя является следующее:

Как известно, в подавляющем  большинстве случаев лизингодатель  самостоятельно осуществляет монтаж и  пуско-наладку лизингового имущества, избавляя лизингополучателя от поиска источников финансирования этих затрат, которые в отдельных отраслях (как раз в той же энергетике) могут составлять до 50 % общей стоимости  имущества. При варианте учета на балансе лизингодателя все просто: эти затраты включаются в первоначальную стоимость и через амортизацию  списываются равномерно в течение  положенного срока.

А при более привлекательном  для энергетиков варианте учета  на балансе лизингополучателя лизингодатель  не вправе признавать затраты на монтаж и пуско-наладку в течение срока  лизинга, а должен списать их единовременно  при закрытии сделки и передаче права  собственности на имущество. Это  означает, что за время лизинга  возникает дополнительная база по налогу на прибыль в размере этих затрат.

Логика законодателя в  этом случае не ясна, ведь речь идет лишь о варианте учета, не влияющем на экономическую  суть сделки, но позволяющем субъектам  рынка более эффективно в этом рынке существовать. Думается, данный вопрос следует добавить к перечню необходимых направлений совершенствования налогового законодательства в области лизинга.

 

 

 

 

 

Заключение 

 

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  и предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей (ст. 665 ГК). Это новый вид  договора аренды, обладающий рядом  преимуществ, которые способствуют развитию инвестиций в средства производства.

 Нередко лицо, не имеющее  экономического интереса или  возможности приобрести имущество  в собственность, испытывает потребность  в использовании этого имущества.  Однако собственник не желает  передавать имущество в аренду, но готов его продать. При  этом существует другое лицо, которое приобретает это имущество,  чтобы, сдавая его в аренду, получать доходы на вложенный  капитал в виде арендной платы.  Конструкция договора лизинга  позволяет удовлетворить указанные  экономические интересы.

Основным признаком лизинга  является участие арендатора в приобретении арендодателем предмета аренды. В  соответствии с условиями лизинга  арендодатель приобретает имущество  в собственность у третьего лица специально для передачи его в  аренду конкретному арендатору. В  лизинговом обязательстве в отличие  от обычной аренды к основным действиям  сторон добавляются действия арендодателя по приобретению в собственность  предмета аренды. В связи с этим необходимо установление специальных  правил взаимоотношений между арендатором  и продавцом и между арендодателем  и арендатором по поводу приобретения в собственность предмета договора. При этом для эффективного регулирования  лизинговых правоотношений оказалось  недостаточно совокупного применения норм об аренде и купле-продаже по правилам о смешанном договоре. Особенности  лизинга предопределили необходимость  формирования специальных правил об этом договоре.

 Лизинговые отношения  в целом представляют собой  не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных  связей, состоящую из договоров  двух типов: договора купли-продажи  лизингового имущества, заключаемого  между продавцом и лизингодателем, и собственно договора лизинга,  заключаемого между лизингодателем  и лизингополучателем. То обстоятельство, что из договора купли-продажи  у продавца возникают обязанности  непосредственно перед лизингополучателем, не свидетельствует о том, что  имеется единое обязательство  лизинга, возникшее из единой  же трехсторонней сделки между  продавцом, лизингодателем и лизингополучателем. Специфика лизинговых отношений  (тесная взаимосвязь договоров  купли-продажи и аренды) как раз  и состоит в том, что договор  купли-продажи лизингового имущества  благодаря специальным правилам  о договоре финансовой аренды  изначально конструируется по  модели договора в пользу третьего  лица.

 Предметом договора  лизинга могут быть любые непотребляемые  вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, в том числе транспортные  средства, оборудование, здания, имущественные  комплексы. В то же время  не допускается передача в  лизинг земельных участков и  других природных объектов (ст. 666 ГК), а также имущества, которое  федеральными законами запрещено  для свободного обращения или  для которого установлен особый  порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона  о лизинге). Договор лизинга независимо  от срока заключается в письменной  форме (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге).

 Сторонами лизинга  являются лизингодатель, лизингополучатель  и продавец. Лизингодатель - это  физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе  реализации договора лизинга  в собственность имущество и  предоставляет его в качестве  предмета лизинга лизингополучателю  во временное возмездное владение  и пользование. Лизингодателем  может быть только лицо, имеющее  соответствующую лицензию. Лизингополучатель  - физическое или юридическое  лицо, которое принимает предмет  лизинга во временное возмездное  владение и пользование в соответствии  с договором лизинга. Продавец - это лицо, которое в соответствии  с договором купли-продажи, заключенным  с лизингодателем, продает ему  имущество, являющееся предметом  лизинга.

Предмет лизинга может  быть передан во временное владение и пользование как с переходом  в дальнейшем, так и без перехода права собственности на него к  лизингополучателю. Стороны вправе предусмотреть, что право собственности  переходит по истечении срока  договора или до его истечения. Условия  выкупа определяются соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет  лизинга (ст. 19 Закона о лизинге). В  частности, не допускается выкуп  имущества, которое в соответствии с законодательством о приватизации может находиться только в государственной  или муниципальной собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Белов А. В. Финансовый лизинг и его возможности. — Внешняя торговля, 2010, №1, с. 30-32.
2. Бугайчук А.В. Лизинг: экономико-правовая сущность. — Бизнес-информ, 2003, №16,17.
3. Бурканов Ю. А.  Договор лизинга: основные правовые аспекты. Журнал «Российский налоговый курьер», № 17, с. 14.
4. Евтеев В.С. Договор лизинга в Гражданском кодексе России // Гражданин и право. - №4. - апрель 2011 г.
5. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 2007. - №10.
6. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. – 2010. - N 6.
7. Комментарий к ГКРФ. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Фонд Правовая Культура. – 2010г.
8. Комментарий к Закону РФ "О лизинге" / Под ред. Газмана В.Д. – М.: Правовая культура. – 2009.
9. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: 2006.
10. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. – 2008. – №9.
11. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2012 г.
12. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 2009. - №12.
13. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2012 г.

 

14. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2011 г.
15. Степченкова Н. Лизинг - один из видов инвестиционной деятельности в России // Финансовая газета. - №51. - декабрь 2008 г.
16. Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2012 г.
17. Угольникова Е.В. Понятие и признаки договора лизинга // Гражданин и право. - N 9/10, сентябрь-октябрь 2012 г.
18. Федоренко Н.В., Пипник Т.Д. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. – 2009. - N 12.
19. Харитонова Ю.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. – 2008. - №1.
20. Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Законодательство. - №6. - июнь 2012 г.