Договор купли-продажи

     При государственной регистрации права на земельный участок обязательно представляется Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.4 ст.18 ФЗ). Идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению гос. земельного кадастра.

     4. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

     Правовая экспертиза документов – это проверка юридической силы и действительности поданных документов, наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка законности сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права. Обязательно проводится исследование ЕГРП: проверка наличия ранее зарегистрированных прав и отсутствия противоречий между зарегистрированным и заявленным правом, проверка наличия зарегистрированных ограничений, обременений права (арестов, залогов и пр.), проверка наличия ранее заявленных прав и отсутствия противоречий между ними и заявленным правом (ст.13 Закона о гос. регистрации прав).

     В процессе  правовой экспертизы у регистратора  могут возникнуть сомнения в  наличии оснований для регистрации  или он принимает одно из возможных решений:

     - зарегистрировать  право, сделку,

     - приостановить  государственную регистрацию,

     - отказать  в государственной регистрации.

     При возникновении  сомнений (ст.19 Закона) заявитель должен  быть извещен об этом любым  способом (письменно, устно, по телефону), и приняты иные необходимые меры для получения дополнительных сведений – запрошены организации, имеющие отношение к данной недвижимости (БТИ, земельный комитет, администрация).Если необходимо письменное уведомление заявителя о принятом решении с указанием причин и срока приостановления, об этом делается отметка в Книге учета входящих документов и ЕГРП, копии уведомления о приостановлении помещаются в дело правоустанавливающих документов. Если возникает подозрение в поддельности документов, они могут быть официально направлены на подтверждение их подлинности. При получении дополнительных сведений в Книгу учета входящих документов вносится запись, и проводится повторная правовая экспертиза. При невозможности устранения сомнений и получения дополнительных сведений в месячный срок в государственной регистрации может быть отказано. Отметка об отказе также вносится в ЕГРП и Книгу учета входящих документов.

     Регистрационный процесс  в стадии правовой экспертизы  может быть приостановлен не более чем на месяц по инициативе регистратора или по мотивированному заявлению правообладателя или уполномоченного им лица не более чем на три месяца. В данном заявлении указываются причины, послужившие его основанием, и срок, необходимый для приостановления (п.3 ст19 Закона). В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда (п.4 ст.19 Закона). Приостановление гос. регистрации прав отмечается в ЕГРП. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о гос. регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе поступит решение о наложении ареста на объект недвижимости или запрета совершать действия с данным объектом, гос. регистрация прав приостанавливается до снятия данного ареста или запрета. Государственный регистратор обязан в срок не более 5 рабочих дней со дня приостановления гос. регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя(ей) о приостановлении гос. регистрации и обоснованиях приостановления.

     5. Основания возмещения вреда, причиненного физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по государственной регистрации.

     Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим ФЗ несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем ФЗ, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от такой регистрации. Федеральный орган в области гос. регистрации в соответствии с данным ФЗ несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимости, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в ЕГРП, зе необоснованный отказ в гос. регистрации прав и уклонение от гос. регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним (п.1 ст.31 Закона).

     Согласно п.3 ст.31 Закона  о государственной регистрации  прав, вред, причиненный физическим  или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим ФЗ обязанностей, в том числе в результате внесения в ЕГРП записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

     Лица, виновные в умышленном  или неосторожном искажении либо  утрате информации о правах  на недвижимость и сделках  с ним, зарегистрированных в  установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством РФ (п.2 ст.31 Закона).