Земли населенных пунктов

 

5.14. Письменно в десятидневный  срок уведомить Арендодателя  об изменении своего наименования, адреса или платежных реквизитов.  

 

6. Права и обязанности арендодателя   

 

Арендодатель: 

 

6.1. Имеет право требовать досрочного  расторжения Договора в случаях,  предусмотренных статьей 8.3 Договора.  

 

6.2. Имеет право на получение  возмещения за убытки, причиненные  по вине Арендатора. 

 

Арендодатель обязан: 

 

6.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 

 

6.4. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность Арендатора, если она  не наносит ущерба окружающей  среде и не нарушает законных  прав других лиц. 

 

6.5. Зарегистрировать Договор в  течение 15 календарных дней с  даты его подписания Сторонами.  

 

6.6. В случаях, связанных с  необходимостью изъятия Земельного  участка для государственных,  общественных либо городских  нужд, возместить Арендатору в  полном объеме все убытки, понесенные  Арендатором, включая, но не  ограничиваясь этим, упущенную выгоду и сумму, выплаченную Арендатором за право заключения Договора (право аренды).  

 

6.7 Без каких-либо задержек регистрировать  любые сделки в отношении прав  аренды земельного участка (или  доли в правах аренды земельного  участка), совершенные Арендатором согласно статье 5.2. 

 

6.8. В десятидневный срок опубликовать  в средствах массовой информации  сведения об изменении своего  адреса, наименования, платежных и  иных реквизитов. 

 

7. Санкции  

 

7.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность в соответствии с условиями Договора. 

 

7.2. В случае невнесения арендной  платы в установленные Договором  сроки Арендатор уплачивает Арендодателю  неустойку (пеню) за каждый день  просрочки в размере [ ] процентов  от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26-го числа последнего месяца квартала по день уплаты (включительно). Положение о неустойке (пени) не применяется после того, как Арендодатель потребовал досрочного расторжения Договора в соответствии со статьей 6.1 Договора и/или Арендатор потребовал досрочного расторжения Договора в соответствии со статьей 5.6 Договора.  

 

7.3. Стороны освобождаются от  ответственности за неисполнение  своих обязательств по Договору  в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы ("Форс-мажор"), которые на момент заключения Договора невозможно было ни предотвратить ни предусмотреть и которые возникли против воли Сторон.  

 

К обстоятельствам Форс-мажор относятся  следующие: войны, гражданские волнения, эпидемии, катастрофы, пожар, землетрясение, наводнение и иные стихийные силы природы, а также блокады и эмбарго, изменение общественно-политической системы Российской Федерации и иные аналогичные обстоятельства. 

 

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства Форс-мажор, обязана не позднее, чем через 15 календарных дней с момента наступления таких обстоятельств, уведомить другую Сторону в письменной форме о наступлении таких обстоятельств и по требованию другой Стороны предъявить документ, выданный компетентным органом. Этот документ должен содержать сведения о характере события Форс-мажор и оценку его воздействия на способность ссылающейся на это событие Стороны выполнять свои обязательства по Договору, а также способность выполнить эти обязательства в установленные сроки. Сторона, не способная выполнять свои обязательства по Договору по причине наступления события Форс-мажор, должна приложить все усилия к тому, чтобы по возможности в кратчайшие сроки справиться с ситуацией и приступить к выполнению обязательств. 

 

Не позднее, чем через 15 календарных  дней после прекращения действия обстоятельств Форс-мажор, Сторона, ссылающаяся на них, уведомляет в  письменной форме другую Сторону  о таком прекращении и указывает  срок, к которому она сможет выполнить  свои обязательства по Договору. В случае неуведомления или задержки в уведомлении ссылающейся Стороной другой Стороны о событии Форс-мажор ссылающаяся Сторона будет нести материальную ответственность перед другой Стороной за убытки, причиненные ей таким неуведомлением или задержкой уведомления. 

 

В случае обстоятельств Форс-мажор  Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, освобождается от выполнения своих  обязательств по Договору и срок действия Договора продлевается на период действия такого обстоятельства Форс-мажор. Если обстоятельства форс-мажор продолжаются более 6 месяцев без перерыва, любая из Сторон по Договору вправе прекратить действие Договора путем направления письменного уведомления другой Стороне, если Стороны не договорятся об ином, с наступлением последствий, предусмотренных статьей 8.9 Договора. 

 

8. Изменение и расторжение договора   

 

8.1. Изменения и/или дополнения  к Договору могут быть сделаны  Сторонами в любой момент путем  двустороннего письменного соглашения.  

 

8.2. Действие Договора может быть прекращено: 

 

(а) письменным соглашением между  Сторонами; 

 

(б) по истечении срока действия  Договора и при отсутствии  четко выраженного желания Арендатора  продлить срок действия Договора;  

 

8.3. Арендодатель вправе требовать  досрочного прекращения действия Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий Договора со стороны Арендатора, а именно, Арендатор: 

 

(а) не вносит арендную плату  за два квартала подряд; 

 

(б) не выполняет положения,  оговоренные в Разделе 4 Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий. 

 

8.4. Арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий Договора Арендодателем, а также в случае, если Арендатор не получит всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и разрешений для строительства Коммерческого комплекса в течение 12 месяцев после подачи соответствующих заявок.  

 

8.5. Досрочное прекращение действия  Договора по основаниям, оговоренным  в статьях 8.3 и 8.4, может быть  осуществлено только по решению  Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате Российской Федерации, если Стороны не договорятся об ином. 

 

Сторона, желающая досрочно прекратить действие Договора в соответствии со статьями 8.3 или и 8.4 Договора соответственно, в письменной форме уведомляет об этом другую Сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая Сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней или в письменной форме выразит свое несогласие с таким уведомлением, тогда Сторона, намеревающаяся досрочно прекратить действие Договора, будет иметь право подать иск в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации. 

 

8.6. В случаях, предусмотренных  статьями 8.2, 8.3, 8.4 Договора, а также в случаях прекращения действия Договора по основаниям, предусмотренным статьей 7.3, Арендатор вправе по своему усмотрению:  

 

(а) произвести отчуждение улучшений  (части улучшений) земельного  участка любому третьему лицу; и/или 

 

(б) произвести отчуждение улучшений (части улучшений) земельного участка Арендодателю по справедливой рыночной цене. 

 

Во избежание сомнений: Улучшения  означают любые улучшения земельного участка, осуществленные в течение  срока действия Договора, включая, но не ограничиваясь этим, здания и другие сооружения, построенные на земельном участке. 

 

Во избежание соменений: справедливая рыночная цена означает: цену, установленную  независимой международно признанной фирмой оценщиков недвижимости. 

 

8.7. В случае реализации Арендатором своего права, предусмотренного статьей 8.6(а) Договора, Арендодатель обязуется заключить с третьим лицом, которому произведено отчуждение улучшений (части улучшений) договор аренды земельного участка (части земельного участка) на тех же условиях, что и Договор. 

 

В случае реализации Арендатором своего права, предусмотренного статьей 8.6(б) Договора, Арендодатель обязуется выкупить у Арендатора предложенные к продаже  улучшения (часть улучшений) по справедливой рыночной цене. 

 

8.8. В случаях, предусмотренных статьей 8.4 Договора, Арендодатель обязуется возместить Арендатору все убытки, понесенные Арендатором в результате прекращения действия Договора, включая, но не ограничиваясь упущенную выгоду, а также сумму, уплаченную за право на заключение Договора (право аренды), с обязательным учетом инфляции.  

 

8.9. В случае прекращения действия  Договора по основаниям, предусмотренным  статьей 7.3 Договора, Арендодатель  обязуется возвратить Арендатору  в течение 14 календарных дней  с даты получения Арендодателем уведомления о прекращении Договора часть суммы, выплаченной Арендатором за право заключения Договора (право аренды), исчисляемую по следующей формуле:

где: 

 

СВ - сумма, подлежащая возврату Арендатору  

 

СП - сумма, выплаченная Арендатором  за право заключения Договора (право аренды); 

 

Г - количество полных календарных  лет с момента вступления в  силу Договора до даты направления  уведомления, прекращении Договора, предусмотренного статьей 7.3 Договора.  

 

9. Рассмотрение и урегулирование  споров  

 

9.1. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

 

Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается, соответственно, либо Арендодателем либо Арендатором.  

 

Претензия рассматривается в течение 30 календарных дней со дня получения. 

 

Сторона, получившая претензию, обязана  сообщить заявителю о результатах  рассмотрения претензии в течение 30 календарных дней с момента  получения претензии. 

 

Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается, соответственно, либо Арендодателем либо Арендатором.  

 

9.2. В случае полного или частичного  отказа в удовлетворении претензии  или неполучения в срок ответа  на претензию спор подлежит  рассмотрению в Международном  коммерческом арбитражном суде  при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в соответствии с его регламентом. Любое решение Международного коммерческого арбитражного суда будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон. Настоящий Договор регулируется материальным правом Российской Федерации и подлежит толкованию в соответствии с ним. 

 

10. Прочие положения  

 

10.1. В целях Договора Правительство  не будет ни в какое время  заявлять о государственном иммунитете.  

 

10.2. Языком делопроизводства по  Договору является русский язык.  

 

10.3. Договор подписан сторонами  в четырех экземплярах на русском  и английском языках, по одному  экземпляру русского и одному  экземпляру английского текста  для каждой из сторон. Английский  текст является переводом русского  текста. 

 

10.4. Любые уведомления, предложения и иные сообщения направляются заказным письмом, или по телексу или по телефаксу, по следующим адресам или номерам телекса или телефакса: 

 

Арендодатель:	[		]
	[		]
	[		]
Вниманию:	[		]
Арендатор:	[		]
	[		]
	[		]
Вниманию:	[		]

 

     

     

 

11. Юридические адреса сторон: 

 

Представитель арендодателя				Арендатор
Московский земельный комитет
113054 г.Москва,
ул. Бахрушина, дом 20
ИНН 7705031674				ИНН
Расчетный счет N 033345757				Расчетный счет N _____
в Октябрьском филиале АБ
"Инкомбанк"
к/с 502161000
БИК 044583502				БИК
Валютный счет N ___________				Валютный счет N
Телефон 235-10-21				Телефон
Телефакс				Телефакс
Телекс и код				Телекс и код