Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Сентября 2013 в 09:05, курсовая работа
Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:
- земля недвижима;
- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;
- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.
Введение _____________________________________________________ 3
Глава 1. Сущность рынка земли.__________________________________ 4
1.1.Земля – как фактор производства.______________________________ 4
1.2.Особенности земли как товара.________________________________ 4
1.3.Рынок земли особенности спроса и предложения._________________ 6
1.4.Цена земли._________________________________________________11
Глава 2. Понятие ренты и ренты и рентных отношений._______________14
2.1.Абсолютная рента.___________________________________________ 15
2.2.Дифференциальная рента._____________________________________ 16
2.3. Монопольная рента._________________________________________ 17
2.4. Экономическая рента.________________________________________ 17
Глава 3. Рынок земли в России.____________________________________18
3.1. Пути совершенствования российского земельного рынка.__________ 19
Заключение ____________________________________________________ 20
Список литературы _____________________________________________ 22
Для развития добросовестной конкуренции, необходима кредитная и финансовая поддержка малого и среднего бизнеса, не имеющего достаточного объема собственных средств на приобретение земельных участков и ориентированного на долгосрочное использование земельного ресурса и инвестирующего капиталы в мероприятия по сохранению его полезных потребительских свойств.
В связи с этим представляется необходимым узаконить льготы по земельному налогу, активизировать предоставление ссуд на приобретение земельных участков, а также дотаций на осуществление хозяйственной деятельности, разработать и реализовать федеральные целевые программы повышения плодородия почв, строительства дорог, мелиоративных систем и т.п.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проделанной работе можно сделать ряд выводов.
Земля, как фактор производства и товар обладает рядом только ей свойственных особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот.
Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно спросом.
Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства является источником для получения ее собственником дополнительного дохода – земельной ренты. Поэтому земля может приносить доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.
В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения.
По официальным данным рынок земли в России существует. Для создания конкурентного рынка законодательно было установлено многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной базы, административные издержки так и не позволили дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.
В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, вкладывающих средства в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России пока имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка.
В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению на рынке земли в России объективной равновесной рыночной цены. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе формирования цены. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.
Но, стремясь создать конкурентный земельный рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование земли.
Таким образом, перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны – нашу землю.
Список используемой литературы.
Приложение
Рисунок № 1. Равновесное состояние на земельном рынке.
Рисунок № 2. Влияние различных факторов на изменение спроса на землю.
Рисунок № 3. Изменение равновесной цены (рентной ставки) при изменении спроса на землю.
1 Маркс К. Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 2008 . – С.55
2 Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009. – С.120
3 Нуреев Р. М. Курс Микроэкономики. - Издательство НОРМА—ИНФРА • М.-Москва, 2009. – С.329
4 Седов В.В. С 284 Экономическая теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. ЧГУ, Челябинск, 2007.- С.89.
5 Нуреев Р. М. Курс Микроэкономики. - Издательство НОРМА—ИНФРА • М.-Москва, 2009. – С.333
6 Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. – М.: Проспект, 2009. – С.18
7 Маркс К. Капитал, т.3. – М.: Политиздат, 2008. – С.53
8 Государственная статистика . http://.www.gks.ru
9 Российский земельный союз. Новости. http://www.zemso.ru.