Права и обязанности сторон договора купли-продажи земельного участка

На основании выше изложенного, в данной работе выявлены следующие проблемы теоретического и правоприменительного характера.

1. Значение понятий  «земельный участок» и «земля»  в гражданских правоотношениях  не идентичны. Понятие «земля» в отличие от «земельного участка» в современном российском праве не наделяется какими-либо индивидуализирующими характеристиками.

2. Структурно правовой  институт купли-продажи земельных  участков полностью не сформирован.  Нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ обеспечивают учет лишь отдельных особенностей земельного участка как объекта недвижимости.

3. Существенные особенности договоров купли-продажи земельных участков позволяли предположить, что эти особенности будут отражены в тексте ЗК РФ. Однако в ст. 37 ЗК РФ («Особенности купли-продажи земельных участков») многое не указано. Во-первых, значительная часть специфических правил, посвященных этому вопросу, оказалась «распыленной» по всему тексту Кодекса. Во-вторых, представленный в ст. 37 ЗК РФ текст изложен не вполне удачно и во многом лишь дублирует гражданское законодательство.

Из всего вышеизложенного очевидно, что в настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы сталкиваются с серьезными затруднениями. Данная ситуация, во-первых, обусловлена тем, что в настоящее время кроме Земельного кодекса РФ земельные правоотношения регулируются еще большим количеством федеральных законов и законов субъектов РФ, разобраться в которых и найти ответы на свои вопросы достаточно сложно. Ситуация нередко усугубляется наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве, ставящих землеобладателей в тупиковые ситуации, выйти из которых могут помочь только грамотные и понятные разъяснения специалистов в области земельного права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

 

I Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // КонсультантПлюс, 2013;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // КонсультантПлюс, 2013;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013;
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013;
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 21.10.2013) // КонсультантПлюс, 2013;
6. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // КонсультантПлюс, 2013;
7. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // КонсультантПлюс, 2013;
8. Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О землеустройстве» // КонсультантПлюс, 2013;
9. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // КонсультантПлюс, 2013;

 

 

 

II Научная литература

1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.).  2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект. 2010;
2. Бобровская О.Н. Проблемы ограничения и прекращения субъективных гражданских прав собственников на земельный участок // Современное право. 2010. №11;
3. Великомыслов, Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие / Ю.Я. Великомыслов. – М., 2010;
4. Грудцына, Л.Ю. Земля: справочник собственника и арендатора / Л.Ю. Грудцына, М.Н.Козлова. – М., 2010;
5. Добрачев, Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли / Д.В. Добрачев. – М., 2009;
6. Жариков, Ю.Г. Новое в российском земельном контроле // Законодательство и экономика. – 2010. – № 1;
7. Иванова Е. Как поделить неделимое? // ЭЖ-Юрист. 2012. №47;
8. Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник / И.А. Иконицкая. – М., 2011;
9. Карпова Е.В. Новеллы земельного законодательства. // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2009;
10. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М., 2009;
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (Часть вторая) / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А. Хохлова. – М., 2012;
12. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. №2;
13. Короткова О.И. Необходимость слаженной работы органов власти в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами как ключевая составляющая в обеспечении приоритетной политики государства по управлению собственностью // Законодательство и экономика. 2012. №12;
14. Краков, О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Краков. – М., 2008г;
15. Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журнал российского права. 2011. №2;
16. Можаровский, В. Переход земель в частную собственность / В. Можаровский // Эж-ЮРИСТ. – 2007. – №11;
17. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. - М.: Азбуковник. 1997;
18. Пирвиц Э.Э. Значение вины, случая и непреодолимой силы в гражданском праве // Вестник гражданского права. 2010. №5;
19. Пресняков М.В. Правовая определенность как системное качество российского законодательства // Журнал российского права». 2009;
20. Сальников И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика. СПС ГАРАНТ. 2012;
21. Симонова О.А. Земельно-правовые способы ограничения гражданских прав при обороте земель сельскохозяйственного назначения: региональный аспект // Правовые вопросы недвижимости. 2010. №1;
22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер. 2012;
23. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. // Питер. 2010;
24. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю. // Государство и право. 2009. №10;
25. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. 2012. №12;
26. Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2010. №12;
27. Эйриян, Г.Н. Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений  / Г.Н. Эйриян // Современное право. – 2009 – № 9.

 

III Материалы судебной практики

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.12.2010 №8265/10 по делу №А57-15856/2009 // СПС КонсультантПлюс, 2013;
2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта 2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". // СПС "Гарант".

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

²  Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М., 2009.

³   Грудцына, Л.Ю. Земля: справочник собственника и арендатора / Л.Ю. Грудцына, М.Н.Козлова. – М., 2010.

⁴ Ст. 556 ГК РФ. См: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

⁵  Корнеев, А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков / А.Л.Корнеев // Экологическое право. – 2009 – № 6.

⁶  Постановление Федерального арбитражного суда Челябинской области №А82-49/01-А/7 от 05 декабря 2008 года [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс, 2013.

⁷  Великомыслов, Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие / Ю.Я. Великомыслов. – М., 2010.

⁸  Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

⁹  Можаровский, В. Переход земель в частную собственность / В. Можаровский // Эж-ЮРИСТ. – 2007. – №11.

¹⁰  Добрачев, Д.В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли / Д.В. Добрачев. – М., 2009.

¹¹  Краков, О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Краков. – М., 2008г.

¹²  Ст. 1 ФЗ. См: Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // КонсультантПлюс, 2013.

¹³  Пункт 2 ст. 27 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

¹⁴  Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник / И.А. Иконицкая. – М., 2011.

¹⁵  Жариков, Ю.Г. Новое в российском земельном контроле // Законодательство и экономика. – 2010. – № 1.

¹⁶  Оглоблина, О.М. Купля-продажа земельных участков… С. 68.

¹⁷  Эйриян, Г.Н. Земельный участок как объект гражданского оборота и земельных отношений  / Г.Н. Эйриян // Современное право. – 2009 – № 9.

¹⁸  Гореявчева, Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков... С. 21.

¹⁹  Гореявчева, Е.А. Возмездное отчуждение земельных участков... С. 22.

²⁰  Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка / С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. – М., 1997.

²¹  Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков… С. 70.

²²  Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков… С. 71.

²³  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (Часть вторая) / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А. Хохлова. – М., 2012.

²⁴  Великомыслов, Ю.Я. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения...

²⁵  Можаровский, В. Переход земель в частную собственность... С. 7.

²⁶  Пункт 2 ст. 37 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

²⁷  Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации... С. 294.

²⁸  Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ. См: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

²⁹  Ст. 557 ГК РФ. См: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.

³⁰  Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон №101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

³¹  Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. О.И.Крассова. – М., 2009.

³²  Витрянский, В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации / В.В. Витрянский // Экологическое право. – 2007 – № 1.

³³  Пункт 3 ст. 551 ГК РФ. См: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // КонсультантПлюс, 2013.