Права и обязанности собственников земли, землевладельцев и землепользователей

  Содержание этих требований заключается в том, что должны соблюдаться разрешенное использование земельного участка, градостроительный регламент, который предусмотрен правилами застройки согласно ст.39 Градостроительного кодекса РФ, а также красные линии, установленные проектами планировки, как установлено ст.58 Градостроительного кодекса РФ.

  В процессе градостроительной деятельности лица, обладающие правами на земельные участки, должны выполнять обязанности, которые возлагаются на них ст.20 Кодекса. Граждане и юридические лица обязаны:

-          охранять  среду жизнедеятельности;

-          осуществлять  градостроительную деятельность  в соответствии с градостроительной  документацией, правилами застройки;

-          не  совершать действия, оказывающие  вредное воздействие на окружающую  природную среду, памятники истории  и культуры и памятники природы, городские, сельские и природные  ландшафты, объекты инженерной, транспортной  инфраструктур и благоустройство  территорий, затрагивающие законные  интересы третьих лиц и препятствующие  реализации прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей  сопредельных земельных участков  и иных объектов недвижимости;

-          проводить  работы по надлежащему содержанию  зданий, строений и сооружений  и иных объектов недвижимости  на земельных участках и благоустройству  земельных участков в соответствии  с градостроительной и проектной  документацией, градостроительными  нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и  иными специальными нормативами;

-          выполнять  предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области  градостроительства;

-          оказывать  содействие должностным лицам  государственных органов, осуществляющих  контроль в области градостроительства, в осуществлении ими своих  полномочий;

-          предоставлять  организациям, осуществляющим проведение  технической инвентаризации объектов  недвижимости, ведение государственного  градостроительного кадастра и  мониторинга объектов градостроительной  деятельности, достоверные сведения  об изменении принадлежащих им  объектов недвижимости;

-          безвозмездно  передавать один экземпляр копий  градостроительной и проектной  документации, а также материалов  комплексных инженерных изысканий  для строительства в соответствующие  архивы и фонды органов архитектуры  и градостроительства.

    Должны также соблюдаться условия режима соответствующей территориальной зоны, в составе которой находится земельный участок, например жилой, общественно-деловой зон и т.д. (см. комментарий к ст.85 ЗК). Необходимо также выполнять требования градостроительного законодательства о строительстве, реконструкции, капитальном строительстве зданий, строений и сооружений на основе проектной документации, а также получить разрешение на строительство.

  Лица, использующие земельные участки, обязаны представлять в соответствующие органы установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель. Согласно ст.17 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании сведений, представленных правообладателями земельных участков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                          Заключение

   Данная работа рассматривает права и обязанности землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли, с точки зрения законодательства РФ.

   Выяснилось, что регулирование прав на землю регламентируются многими законами и подзаконными актами, которые часто противоречат друг другу, но часто и дополняют друг друга.

   В статье 40 Земельного кодекса РФ определены права собственников земельных участков. Дополнительно к системе прав, закрепленных в ЗК, соответствующие права собственников земельных участков предусмотрены и в других законодательных актах: ст.7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"; Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; права граждан, ведущих крестьянское хозяйство, сформулированы в ст.10 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм.); Градостроительный кодекс РФ предусматривает норму, которая конкретизирует право земельного собственника на застройку своего участка; Закона РФ "О недрах", и т.д.

   Перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию земельных участков установлен ст. 42 ЗК РФ, однако, так же как и права землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли, могут быть установлены и иные требования как самим Кодексом, так и иными федеральными законами РФ.

 

 

 

 

 

 

                                  Список литературы

1.         Ерофеев  Б.В. Земельное право: Учебник для  вузов / Под ред. Акад.

2.         Г.В. Чурбакова; М.: Новый юрист, 1998. 544 с.

3.         Земельное  право. Конспект лекций /Сост. Павловский И.А..М.: МИЭМП, 2004. 70 с.

4.         Земельное  право: Учебник / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская; 3-51 Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 с.

5.         Нецветаев  А.Г. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО: Учебнометодический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. – 386 с.