Права и обязанности собственника земельного участка

Обязанность землепользователя  не наносить своей деятельностью  ущерб окружающей природной среде  содержится в ст. 36 Конституции РФ. Основные требования, предъявляемые  в рамках данной обязанности к  землепользователю, содержатся преимущественно  в экологическом законодательстве;

2) сохранять межевые, геодезические  и другие специальные знаки,  установленные на земельном участке  в соответствии с законодательством.  Федеральным законом "О геодезии  и картографии" устанавливается  обязанность собственников, владельцев  и пользователей земельных участков, на которых размещены геодезические  пункты, уведомлять федеральный  орган исполнительной власти  по геодезии и картографии  и его территориальные органы  о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ (ст. 16). В соответствии с Положением об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 7 октября 1996 г. N 1170) землепользователи, на земельных участках которых расположены геодезические и межевые знаки, обязаны соблюдать охранную зону геодезического пункта. К ней относятся земельный участок, на котором расположен геодезический пункт, и полоса земли шириной 1 метр, примыкающая с внешней стороны к границе пункта. В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему;

3) осуществлять мероприятия  по охране земель, соблюдать порядок  пользования лесами, водами и  другими природными объектами.  Соблюдение землепользователем  требований лесного, водного,  горного и иного законодательства  связано с природными объектами,  расположенными на земельном  участке. Установление ограничений  по использованию расположенных  на земельном участке природных  объектов зависит от целей  использования. Использование расположенных  на земельном участке обособленных  водных объектов, общераспространенных  полезных ископаемых или древесно-кустарниковой  растительности осуществляется  свободно для своих нужд. Коммерческое  использование указанных объектов  предполагает получение специального  разрешения на общих основаниях;

4) своевременно приступать  к использованию земельных участков  в случаях, если сроки освоения  земельных участков прямо предусмотрены  договорами. Земельным кодексом  РФ предусматриваются следующие  обязательные сроки освоения  земельных участков, нарушение которых  влечет за собой изъятие земельного  участка.

При разрушении здания, строения, сооружения права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет (ст. 39 ЗК РФ).

Предусматривается изъятие  неиспользуемого земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного  производства либо жилищного или  иного строительства, для соответствующей  цели в течение трех лет, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 45 ЗК РФ), а также предоставленного на праве аренды (ст. 46 ЗК РФ);

5) своевременно производить  платежи за земельные участки.  Обязанность своевременно вносить  платежи за земельный участок  исполняется в зависимости от  вида права на земельный участок.

Собственники земельных  участков обязаны уплачивать земельный  налог в соответствии с главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса;

6) соблюдать при использовании  земельных участков требования  градостроительных регламентов,  строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных правил, нормативов. Землепользователь при  ведении любого строительства  обязан руководствоваться действующими  строительными правилами и нормами,  согласовывать проект с землеустроительными,  архитектурно-градостроительными, пожарными,  санитарными и природоохранными  органами. Арендатор земельного  участка, кроме того, обязан действовать  в соответствии с условиями  договора аренды;

7) не допускать загрязнения,  захламления, деградации и ухудшения  плодородия почв на землях  соответствующих категорий. Статьей  13 ЗК РФ предусматриваются обязанности  землепользователей в рамках  правовой охраны земель, которые  включают в себя мероприятия  по:

- сохранению почв и  их плодородия;

- защите земель от водной  и ветровой эрозии, селей, подтопления,  заболачивания, вторичного засоления,  иссушения, уплотнения, загрязнения  радиоактивными и химическими  веществами, захламления производственными  и бытовыми отходами, загрязнения,  в том числе биогенного, и других  процессов, ведущих к деградации  земель;

- защите от заражения  сельскохозяйственных угодий и  других земель бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарником и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;

- ликвидации последствий  загрязнения, в том числе биогенного, и захламления земель;

- сохранению достигнутого  уровня мелиорации;

- рекультивации нарушенных  земель, восстановлению их плодородия, своевременному вовлечению земель  в хозяйственный оборот;

- сохранению и использованию  плодородного слоя почвы при  проведении работ, связанных с  нарушением земель;

8) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, иными федеральными законами. К  иным обязанностям собственников  земельных участков и лиц, не  являющихся собственниками, можно  отнести обязанность не нарушать  права других собственников земельных  участков, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов.