Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

 

Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю либо при наличии в заявлении указания о выдаче указанных ниже документов через многофункциональный центр передать такие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

 

• кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

 

 

• кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

 

• кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

 

Приостановление осуществления кадастрового учета

 
1.Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
• одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
• местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
• не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с Законом о кадастре такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
• заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;
• одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
• одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

2.Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Отказ в осуществлении кадастрового учета

 

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
• объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
• -объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
• межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

• размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
• такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
• в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года  № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
• площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
• граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

• в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
• при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

 

 

Стоимость услуг кадастрового инженера

Номер и обозначение строк	Вид  работы		Объем  работ	Применяемые таблицы	Формула расчета		Трудоемкость       (чел/ч)
1	Подготовительная работа		-	Т.1, Т.2, Т.3	Итого/ сумма 1,1+1,2+1,3		19,05
1.1	Изучение документов		-	Т.1	A+B		8,4
а	Объект -земельный участок		1	-	A=5,6		5,6
в	Количество видов документов		4	-	B=1,6		2,8
1.2	Полевое обследование геодезической основы		-	Т.2	А		8,0
а	Объект – пункт ОМС( шт.)		1	-	А=1*8,0		8,0
1.3	Составление разбивочного чертежа		-	Т.3	А+В		2,65
а	Объект – земельный участок(шт.)	1		-	А=1*2,4	2,4
в	Протяженность границ земельного участка( км.)	0,209		-	В=1,2*0,209	0,25
2	Определение координат пунктов съемочного обоснования	-		Т.4	ИТОГО	5
а	Количество точек (шт.)	2		2 кат. стат. реж.	А=2*2,5	5
3	Определение координат характерных точек границ земельного участка	-		Т.5	итого	2,2
а	Количество точек (шт.)	4		2 кат. до 500м	А=4*0,55	2,2
4	Вычерчивание графической части межевого плана земельного участка	-		Т.6	итого	10,4
а	Межевой план (шт.)	1		-	А=4*1	4,0
в	Лист формата А4	4		-	В=4*1,16	6,4
5	Оформление межевого плана	-		Т.7	итого	8
а	Межевой план (шт.)	1		-	А=1,0* 8,0	8
6	ВСЕГО	-		-	Сумма строк	44,65
Цена нормочаса = 21000/147* 2,5= 357,14 руб/чел.- час. Размер платы = 44,65* 357,14 *( 1+0,21)= 19295,02.

 

 

Заключения

На данный момент в Российской Федераций кадастра объектов недвижимости не решает задач, указанных в целях его ведения. Причиной сложившийся ситуации является плохая организованность этих процессов, что предупреждает о необходимости изменить подход к построению и ведению кадастров.

 

 

Стоимость услуг кадастрового инженера

Консультация		Бесплатно
Технический план
Технический план помещения  (в том числе  формирование части помещения  для аренды):   -получения исходных  данных; -формирование технического  плана в бумажном и электроном  виде; -составление декларации;	15 дней         Менее 15 дней	Вид работы	Срок выполнения	Цена, руб
Постановка помещения на кадастровый учет получения кадастрового паспорта	18 дней     Менее 18 дней	3000     Договорная
Дополнительные услуги: -обмеры -изготовление плана переобмеров и ведомостей площадей	От 1 дня	100 руб./1кв.м   3000
Технический план здания: (в том числе  формирование части здания для  аренды): -получение исходных данных; -топографо-геодезические  работы; -формирование технического  плана; -составление декларации;	30 дней   Менее 30 дней	30000   Договорная

 

Постановка здания на кадастровый учет(по доверенности) получение кадастрового паспорта.	18 дней     Менее 18 дней	3000     Договорная
Технический план сооружения: (в том числе линейного  объекта) -получение исходных данных -формирование технического  плана -составлении декларации	30 дней	От 30000 (для линейных объектов: 30000 за км)