Отвод земель для строительства автомобильной дороги

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2015 в 13:26, курсовая работа

Описание работы

Целями и задачами данного курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 2685 м соединяющей г. Ульяновск и р.п. Старая Кулатка, а также:
- размещение объекта строительства;
- определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;

Содержание работы

ВВЕДЕНИ
1 Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
1.3 Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
1.4 Задачи решаемые в проекте
2 Характеристика объекта проектирования
2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта
2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод
2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
3 Содержание и обоснование проекта отвода земель
3.1 Размещение объекта строительства
3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
3.5 Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий
3.6 Определение размера земельного налога.
3.7 Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению
Заключение

Файлы: 1 файл

чужая курсовая отвод земель.doc

— 435.00 Кб (Скачать файл)

Расчёт платы за земли с/х назначения определяется по формуле:

 

Н=К*П/100%,

 

где Н-плата за землю,

К - кадастровая стоимость земельного участка,

П - процент от кадастровой стоимости

Плата за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода) составляет 816 руб. Расчёты приведены в таблице 1.14.

 

Таблица 1.14 - Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода)

№ земельного участка

Вид почвенной разновидности

Площадь земельного участка, га

Кадастровая стоимость руб./га

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Процент от кадастровой стоимости, %

Плата за землю, руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Чернозем выщелоченный

2,08

46000

95680

-

-

2

Темно-серая лесная

1,46

32000

46720

-

-

3

Серая лесная

1,62

44000

71280

-

-

4

Чернозем типичный

1,39

42000

58380

-

-

 

Итого:

6,55

-

272060

0,3

816


 

Налог за расположенные вне населенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере не более 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, нормативными правовыми актами органов муниципальных образований.

Расчёт платы за земли не с/х назначения определяется по формуле:

 

Н=К*П/100%,

 

где Н-плата за землю,

К - кадастровая стоимость земельного участка,

П - процент от кадастровой стоимости

Плата за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода) составляет 1965 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.15 .

 

Таблица 1.15 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)

Площадь земельного участка, га

Кадастровая стоимость руб./га

Кадастровая стоимость земельного участка, тыс.руб

Процент от кадастровой стоимости, %

Плата за землю, тыс.руб.

1

2

3

4

5

6,55

20000

131000

1,5

1965


 

3.7 Технико-экономические  показатели вариантов проекта  размещения образуемого землепользования  несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего  варианта, предлагаемого к утверждению

 

В ходе курсового проекта были рассмотрены 2 варианта размещения строительства линейного сооружения-автомобильной дороги.

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Предлагаю утвердить первый вариант размещения автомобильной дороги так как, сравнивая оба варианта было выявлено, что первый вариант является более оптимальным в виду следующих характеристик:

Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой),в первом варианте составляет - 10,11 га, во втором – 11,11 га.

Площадь земельного участка постоянного пользования всего, в т.ч. по угодьям в первом варианте 6,66 га, во втором – 7,32 га.

Ценность изымаемых земель в баллах в первом случае – 27,73, во втором – 30,50.Стоимость возмещения убытков в первом случае – 297,6 тыс.руб., во втором - 327,3 тыс.руб.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы в первом случае – 25,4 м3, во втором – 27,9м3.

 

Таблица 1.16 - Технико-экономические показатели проекта

пп

Показатели

Единица

измерения

Значение показателей по вариантам

1.

Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)

га

10,11

11,11

2.

Площадь земельных участков постоянного пользования - всего, в т.ч. по угодьям

га

6,66

7,32

 

пашня

га

3,69

4,05

 

сенокос

га

1,26

1,38

 

пастбища

га

1,58

1,73

 

кустарник

га

0,13

0,14

 

временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям

га

3,45

3,79

 

 пашня

га

1,91

2,10

 

сенокос

га

0,65

0,71

 

пастбища

га

0,82

0,90

 

кустарник

га

0,7

0,77

3

Ценность изымаемых земель

балл

27,73

30,50

4.

Количество затрагиваемых землепол-лей

кол-во

1

1

5.

Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки

да, нет

нет

нет

6.

Стоимость возмещения убытков — всего,

тыс.руб

297,6

327,3

 

в том числе за счет:

     

6.1

убытки в виде упущенной выгоды, связанные с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли

тыс.руб

91,7

100,87

6.2

убытки, связанные с неиспользуемыми затратами

тыс.руб

27,8

3058

6.3

убытки, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель

тыс.руб

178,1

195,9

7.

Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд

тыс.руб

1,750

1,925

8.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы

тыс. м3

25,4

27,9

9.

Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы

га

15,6

17,1

10

Расположение участка строительства до:

     

10.1

 поселений

км

1,5

1,6

10.2

 автодороги

км

1,47

1,61

10.3

 ж-д станции

км

17

18,7

11

Рельеф участка (уклон)

 

1,7

1,8

12

Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания

км

1,5

1,5

13.

Отрицательное влияние на окружающую среду

степень

умерен.

слабое

14.

Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования

характер влияния

наруш внут органтерр.

наруш внутроргантерр.

15.

Отрицательное влияние на с.-х. производство

характер влияния

долговр.сокра. объемов

долговр.сокр. объемов

16.

Рекомендуемый вариант

 

+


 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

При составлении курсового проекта были рассмотрены два варианта размещения автомобильной дороги, протяженностью 2685м, соединяющей г.Ульяновск и р.п.Старая Кулатка. В ходе сравнения вариантов было выявлено, что первый является более оптимальным в виду следующих характеристик:

Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой),в первом варианте составляет –10,11 га, во втором – 11,11 га.

Площадь земельного участка постоянного пользования всего, в т.ч. по угодьям в первом варианте – 6,66 га, во втором – 7,32 га.

Ценность изымаемых земель в баллах в первом случае – 27,73 , во втором – 30,50

Стоимость возмещения убытков в первом случае – 297,6 тыс.руб., во втором – 327,3 тыс.руб.

Объем снимаемого плодородного слоя почвы в первом случае – 25,4, во втором – 27,9 м3.

Были достигнуты следующие цели и задачи:

1.Закреплены теоретические знания  и приобретены практические навыки  по составлению и обоснованию проекта отвода земель.

2.Был составлен проект в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

- размещение объекта строительства;

- определение площади, состава  и ценности изымаемых и временно  занимаемых земель;

- определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- подготовка технических условий снятия и хранения почвенного плодородного слоя (ППС);

- определение платы за землю.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
  3. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
  4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
  5. Федеральный закон «Об охране окружающей среды»
  6. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
  7. Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые Росземкадастром 17.02.2003г.
  8. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённые Росземкадастром 17.02.2003г.
  9. Методические рекомендации по составлению проектов территориального землеустройства в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями и (или) находящиеся в общей долевой собственности, утверждённые Росземкадастром 26.01.2004г.
  10. Волков С.Н. «Землеустройство. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство». Т.3. Учебник, М: Колос, 2002г.
  11. Дубенюк Н.Н., Шуляк А.С. «Землеустройство с основами геодезии»; М: Колос, 2007г.

 

 

Приложение

 

АКТ

определения убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых занятием земельных участков для строительства автомобильной дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области

Комиссия в составе:

1.Представитель заказчика

ОАО «Автодор» Яльмеев З.С

  1. Представитель землепользователя

Председатель ИП «Аввясов» Аввясов И. Р.

произвела определение убытков, включая упущенную выгоду, причиняемых занятием земельных участков для строительства автомобильной дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 года № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» общая стоимость возмещения убытков, включая упущенную выгоду, для строительства автомобильной дороги ОАО «Автодор» на территории ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области составляет согласно представленного в приложении расчета: 297600 тыс руб.

Двести Девяносто Семь тысяч Шестьсот рублей 00 копеек.

(сумма прописью)

Указанную выше сумму, определенную комиссией на основании ранее указанного Постановления №262, ОАО «Автодор» обязуется перечислить:

Кому: ИП «Авяясов»

Адрес: Ульяновская область, Старокулаткинский район, р.п. Старая Кулатка

Расч.сч.: 405101600040

ИНН: 7313004670

КПП: 731301001

ОКАТО: 73234820001

Банк: ГРКЦ ГУ Банк России по Ульяновской области

 

Представитель заказчика

ОАО « Автодор» Яльмеев З. С.

Представитель землепользователя

ИП « Аввясов» Аввясов И. Р.


Информация о работе Отвод земель для строительства автомобильной дороги