Отчет по практике в ООО « Землеустройство»

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или  согласования в индивидуальном порядке  с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение  о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под  расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового  отправления с уведомлением о  вручении и по адресам их электронной  почты, либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования  нормативных правовых актов органов  исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование  извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре  недвижимости отсутствуют сведения  о почтовом адресе любого из  заинтересованных лиц или получено  извещение о проведении собрания  о согласовании местоположения  границ, направленное заинтересованному  лицу посредством почтового отправления,  с отметкой о невозможности  его вручения;

2) смежный земельный участок  расположен в пределах территории  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения  и относится к имуществу общего  пользования, либо входит в  состав земель сельскохозяйственного  назначения и находится в собственности  более чем пяти лиц, либо  входит в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или  опубликовано в срок не позднее чем  за тридцать дней до дня проведения данного собрания. В извещении  должны быть указаны:

1) сведения о заказчике  соответствующих кадастровых работ,  в том числе почтовый адрес  и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом  инженере, выполняющем соответствующие  кадастровые работы, в том числе  его почтовый адрес, адрес электронной  почты и номер контактного  телефона;

3) кадастровый номер и  адрес земельного участка, в  отношении которого выполняются  соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса  смежных с ним земельных участков;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время  проведения собрания о согласовании  местоположения границ;

6) сроки и почтовый  адрес для вручения или направления  заинтересованными лицами требований  о проведении согласования местоположения  границ с установлением таких  границ на местности и (или)  возражений после ознакомления  с проектом межевого плана.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый  инженер обязан:

1) проверить полномочия  заинтересованных лиц или их  представителей;

2) обеспечить возможность  ознакомления заинтересованных  лиц или их представителей  с соответствующим проектом межевого  плана и дать необходимые разъяснения  относительно его содержания;

3) указать заинтересованным  лицам или их представителям  подлежащее согласованию местоположение  границ земельных участков на  местности (в случае согласования  местоположения границ с их  установлением на местности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым  инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа  графической части межевого плана.

Межевой план оформляется  на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее  двух экземплярах, один из которых предназначен для представления в орган  кадастрового учета вместе с соответствующим  заявлением, а второй и последующие  экземпляры в соответствии с договором  о выполнении кадастровых работ  – для передачи заказчику кадастровых  работ. Должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск кадастрового инженера проставляются на титульном  листе межевого плана и на обороте  последнего листа межевого плана, а  также в акте согласования местоположения границ земельного участка.

 

 

Глава III. Преддипломная практика.

Прохождение преддипломной  практики так же осуществлялось в  ООО «Землеустройство», уже в  качестве специалиста.

Во время прохождения  практики мною было выполнено достаточное количество межевых планов.

Межевой план представляет собой документ который составлен  на основе кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения и  указаны сведения об образуемых земельном  участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые  для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных  участках.

В межевом плане указывается  сведения об образуемых земельном участке  или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  о постановке на учет земельного участка  или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявление  об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для  внесения в государственный кадастр  недвижимости сведения о земельном  участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых  работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления  об учете изменений земельного участка  или земельных участков.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы,  обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых  в состав межевого плана зависит  от вида кадастровых работ.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1. исходные данные;
2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4. сведения об измененных  земельных участках и их частях;
5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7. сведения об образуемых частях земельного участка;
8. заключение кадастрового инженера;
9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относят следующие разделы:

1. схема геодезических построений;
2. схема расположения границ земельных участков;
3. чертеж земельных участков и их частей;
4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план на бумажном носителе должен быть  прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. (приложение № 2).

 

Заключение

В ходе производственной и  преддипломной практики было изучено проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целью практики было описание технологии выполнения межевания земель. Для достижения этой цели в работе была подробно рассмотрена технология проведения межевания земельных участков, включающая в себя подготовительные, полевые и камеральные работы, в том числе формирование межевого плана.

Реализация вышеописанной  технологии рассматривается на примере  конкретного земельного участка, расположенного на территории города Якутска.

 

Решены задачи практики:

1. Ознакомление с организацией ООО « Землеустройство»;
2. Проверка профессиональной готовности;
3. Овладение профессиональным опытом работы по землеустройству;
4. Сбор необходимого материала для написания дипломной работы.

Основные результаты производственной и преддипломной практики:

1. Рассмотрение проведения кадастровых работ в отношении земельных участков.
2. Изготовление  межевых планов земельных участков.
3. Анализ и изучение сведений из государственного кадастра недвижимости.
4. Подробно изучены функциональные возможности ПО «ПроГео», ГИС Панорама мини. ГИС Панорама мини обладает всеми необходимыми функциями для создания межевых планов. ГИС Панорама мини – это система, которая имеет мощную кадастровую надстройку. Данная ГИС Панорама мини очень удобна для ввода данных. ГИС Панорама мини имеет малую стоимость, что немаловажно для применения на практике. В ГИС Панорама мини генерация отчетов согласована с Нормативно-правовыми актами Российской Федерации, что является важным преимуществом данной ГИС.
5. Изучено ПО «ПроГео». Данный продукт очень удобен и прост в использовании. Его использование значительно сокращает время подготовки межевого плана. Содержание заполняется автоматически. ПО «ПроГео» проверяет корректность внесенной информации и указывает на допущенные ошибки, что способствует быстрому редактированию данных. ПО «ПроГео» позволяет формировать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (в редакции от22.07.2010).

2.  Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221−ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 21.07.2011).

3. Приказ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» ( в редакции приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение