Особенности земли как фактора производства. Рента

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание:

Введение………………………………………………………………….3

1. Особенности земли как  фактора производства……………………..4

2. Рента…………………………………………………………………....7

    2.1. Цена земли……………………………………………………….10

    2.2. Арендная плата…………………………………………………..12

Заключение………………………………………………………………14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                Введение.

 

«Землей» в экономической  теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной  воды, месторождения ископаемых).

Особенностью земли  как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве  стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более  или менее стабильно. Возможности  расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где  в последние десятилетия удалось  расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов  моря. Очевидно, что такое дорогое  удовольствие могут себе позволить  отнюдь не все страны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления  рынка земли лежит проблема частной  собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных  ресурсов, с другой – люди, владеющие  деньгами и желающие свои деньги и  свой труд вложить в использование  земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют  предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем  самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают  аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее  право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную  прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец  сам обрабатывает свой участок или  когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы  составляют основу жизни и деятельности людей. 

 Россия обладает  уникальными богатствами, созданными  самой природой, и эти богатства  - её земли. На всемирной выставке  в Париже наши земли, богатые  чернозёмом, были признаны эталоном  почвы.

 

 

 

 

 

 

 

 

          1.Особенности земли как фактора производства

 

Земля относится  к числу факторов производства, это  третий основной фактор производства после труда и капитала. Земля  как фактор производства рассматривается  в двух смыслах. В узком смысле под землей понимают непосредственно  земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается  месту нахождения участка, его площади  и качеству земли. В широком понимании  земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли  и на ее поверхности.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных  и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального  производства сельское хозяйство органически  связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского  хозяйства со смежными отраслями, занимающимися  обслуживанием и доведением его  продукции до потребителя, явились  результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации. 
Земля имеет ту особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством для  выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими  и химическими свойствами. Человек  способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и  химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное  плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также  определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого  воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда  дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда  и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей  отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в  обработку земли, порождает в  общем пропорционально меньшее  увеличение количества получаемого  продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием  агротехники».

К естественным свойствам  земли относятся:

• плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.
• природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

 

D = D_сх + D_несх,

 

где  D – совокупный спрос;

       D_сх – сельскохозяйственный спрос;

       D_несх – несельскохозяйственный спрос.

 

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях развитого  рыночного хозяйства производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень  плодородия  почвы и возможности  его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров  потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит  комплексный характер. Чрезмерно  узкая специализация для большинства  фирм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос  на землю определяется  особенностями  спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична  ситуация, близкая к совершенной  конкуренции, так как преобладают  семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу  земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд  стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются  преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг.). Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнообразные  виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже… из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него – местоположение земельных  участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных  районах города цена земли неодинакова  и обычно достигает максимума  в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются  небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или  непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается  и покупается, и ее цена на рынке  зависит от спроса на нее. Но до появления  на рынке средств производства она  имеет исходную «стартовую» экономическую  оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр — это свод данных о земле.

Качественная оценка земли  есть определение в относительных  цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Укрупненная оценка завершается  определением класса пригодности, а  детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-балльной системе). В качестве критерия при  оценке балла бонитета используют многолетнюю  урожайность основных сельскохозяйственных культур.

Земля как таковая лежит  за границами процесса труда. Она  является общим предметом труда  в сельском хозяйстве, но отнюдь не его продуктом. Поэтому оценка земли  предполагает:

• оценку потребительских  свойств земли;

• оценку полезности ее свойств.

 

                                                    2.Рента

 

        Под землей как фактором производства понимаются природные

ресурсы и природные условия  производства. К природным ресурсам

относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические,

рыбные, рекреационные и  другие ресурсы, обладающие способностью

отделяться от природной  среды и принимать товарную форму. К природ-

ным условиям относится природная  среда как таковая вместе с  теми ее

элементами, которые не способны к обособлению и отделению  от нее.

         То, что природные ресурсы способны отделяться от среды, по-

зволяет превращать их в  объект собственности. Так, объектом собствен-

ности может стать территория с плодородными почвами, лесные масси-

вы, залежи полезных ископаемых и т. д. Наряду с возможностью есть и

необходимость их превращения  в объект собственности, обусловленная

ограниченностью природных  ресурсов.

         Что касается природных условий, то они относятся к общим бла-

гам как в силу невозможности  их «огораживания» и ограничения  досту-

па к ним «несобственников», так и в силу их неограниченного  объема.

Таковы солнечный свет, космические лучи, атмосферный воздух, океан-

ские просторы и т.п.

         Превращение природных ресурсов в объект собственности и исполь-

зование в качестве факторов производства предполагает их вознагражде-

ние как таковых. Формой подобного  вознаграждения является рента.

В самом широком смысле рента предстает как регулярно  полу-

чаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской  де-

ятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента -

доход от земли как фактора  производства, получаемый ее собственни-

ком. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учрежде-

ния и государство. Чтобы  получать ренту, достаточно быть собственни-

ком земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве

фактора производства.

Прежде чем определить ренту, необходимо провести различие между  двумя экономическими категориями  – землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание  права данного лица (физического  или юридического) на определенный участок земли на исторически  сложившихся основаниях. Землевладение  осуществляется собственниками земли.

Землепользование означает использование земли в установленном  обычаем или законом порядке. В реальной хозяйственной жизни  пользователь и владелец – нередко  разные лица.