Основания возникновения прав на землю

 

 

Практическая  часть

Задача

Постановлением мэра г.Тамбова  у открытого акционерного общества «ТОФ» (далее - ОАО «ТОФ») была изъята часть земельного участка, находящегося у общества в постоянном (бессрочном) пользовании на основании свидетельства  о государственной регистрации  права. В дальнейшем в постановление  мэра были внесены изменения, согласно которым ОАО «ТОФ» было предписано заключить договор аренды изъятого у него земельного участка. Комитет  по земельным ресурсам и землеустройству  г. Тамбова направил ОАО «ТОФ»  не подписанный проект договора, на что общество представило комитету протокол разногласий. Не соглашаясь с  условиями протокола разногласий, комитет обратился в арбитражный  суд с исковым заявлением о  понуждении ОАО «ТОФ» заключить  договор аренды и о взыскании  с общества суммы неосновательного обогащения. Обоснованы ли требования комитета? Обязано ли ОАО «ТОФ в  данном случае переоформлять право  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком и заключать  договор аренды? Решите дело.

Источники: Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Решение

Я считаю, то арбитражный  суд вынесет постановление об отказе удовлетворить исковых требований, а апелеционная комиссия оставит  решение без изменения, а жалобу не удовлетворит. Действия комитета правомерны, так как в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические  лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена законом, договором или добровольно принятым обязательством. Однако, часть 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает  обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года. Из условия задачи видно, что ответчик владеет земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 30 декабря 2000 г. Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ответчик имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до 1.01.2004 г. Судебная коллегия отклоняет довод кассационной жалобы о том, что ответчику была направлена оферта, от подписания которой он отказался. Как правильно отметила апелляционная инстанция, ст. 606 ГК РФ требует заключения договора аренды в письменной форме. Ст. 435 ГК РФ признает офертой адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор, которое должно быть подписано компетентным лицом и содержать существенные условия договора. Из материалов дела следует, что соглашения по ряду условий договора достигнуто не было. Кроме того, в проекте договора отсутствовала подпись истца. Таким образом, решение суда будет следующим ( в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ): решение от 3 июля 2002 г. и постановление апелляционной инстанции от 25 сентября 2002 года Арбитражного суда Тамбовской области по делу оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению земельными ресурсами г. Тамбова - без удовлетворения.

Отвечая на вопросы задачи:

1. Действии комитета обоснованы и правомерны.
2. АО «ТОФ» обязано заключить договор аренды и переоформить постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Нормативно-правовые акты

 

1. Конституция РФ. Официальный текст. М.:ОМЕГА-Л, 2008.-64 с.
2. Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ [Текст]: текст с учетом изм. и доп., внесенных ФЗ от 5 апреля 2013 г. №55-ФЗ- М.: Проспект, З 51,2012.- 97 с.
3. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2,3,4( в ред. от 11 февраля 2013 г. N 8-ФЗ) -М.:Проспект,Г75,Кнорус,2012-512 с.
4. Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 N 95-ФЗ (в ред. от от 30 декабря 2012 г. N 317-ФЗ) М.:Проспект,АП75,Кнорус,2012-302 с.
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" [Текст]: текст с учетом изм. и доп., внесенных ФЗ от 5 апреля 2013 г. №55-ФЗ- 2013 г// Российская газета от 20 апреля 2013 г. №41.
6. Федеральный закон от 31.12.1995 N 226-ФЗ"О государственной пошлине" [Текст]: текст с учетом изм. и доп., внесенных ФЗ от 29 декабря №129-ФЗ- 2012 г// Российская газета от 15 января 2013 г. №3.

 

2. Специальная литература

 

1. Башмаков Г.С., Беляева З.С., Иконицкая И.А. Современные проблемы нового земельного законодательства. Государство и право. Учебник. [Текст]: Г.С. Башмаков, З.С. Беляева, И.А. Иконицкая, 2010-389 с.
2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник для вузов. [Текст]: С.А. Боголюбова. - М.: НОРМА, 2008 - 400 с.
3. Болтанова Е.С. Земельное право. Учеб. пособие. [Текст]: Е.С. Болтанова - М.: Риор, 2007. -104 с.
4. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для высших юридических учебных заведений. [Текст]: Б.В. Ерофеев. - М.: МЦУПЛ, 2010.-421 с.
5. Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х., Ларионов Г.А. и др. Земельное право РФ. Учебник для вузов. [Текст]: В.Х. Улюкаева. 4-е изд., испр. и доп. - М.: Былина, 2009. - 496 с.
6. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. [Текст]:  И.А. Иконицкая. – М.: Юристъ, 2009. - 523 с.
7. Краснова И.О. Земельное право: Элементарный Курс. [Текст]: И.О. Краснова. -М.: Юрист,2010 - 270 с.
8. Серых Е.В. Земельное право. Учебник. [Текст]: М.: Проспект, 2012.- 372 с.
9. Третьяков С.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации Гражданин и право. [Текст]: М.: Норма, 2007.- 313 с.

 

3. Публикации периодической печати
1. Журавлева Л.В. Актуальные проблемы земельного законодательства (Материалы научно-практической конференции) // Государство и право. 2005. № 7.-5-14 с.
2. Разрешительный тип правового регулирования земельных отношений как основное начало земельного права // Хозяйство и право. 2005. № 2.11-16 с.
3. Устюкова В.В. Еще раз о соотношении земельного и гражданского права (по материалам судебной практики) // Государство и право. 2006. № 3.51-59 с.
4. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. - 2009.№4.- 36-41 с.